Le tasse sulla proprietà in America hanno raggiunto un traguardo storico, ma è una brutta notizia per i proprietari di case in tutto il paese.
Secondo l’analisi dell’American Community Survey effettuata dal team NAHB Economics, nessuno stato aveva una fattura fiscale media sulla proprietà residenziale inferiore a 1.000 dollari nel 2024. Nel 2023 l’Alabama era ancora al di sotto di tale soglia, segno che da allora i prezzi sono aumentati a livello nazionale.
Perché è importante?
Le tasse sulla proprietà impediscono regolarmente a molti americani di possedere una casa, poiché il costo aggiuntivo può aggiungersi al mutuo e svalutarlo del tutto.
Secondo i dati Redfin, il prezzo medio di una casa unifamiliare in America nel maggio 2025 era di 462.206 dollari. Ma le migliaia di dollari più le tasse sulla proprietà su quei mutui significano che molti americani preferirebbero affittare una casa piuttosto che comprarla.
Cosa sapere
Il 2024 ha segnato la prima volta in cui nessuno Stato ha avuto una fattura fiscale media sulla proprietà residenziale inferiore a 1.000 dollari.
Nel 2023, la media dell’Alabama era di 978 dollari, ma ora i proprietari di case in tutta l’America sborsano migliaia di dollari al mese.
A livello nazionale, secondo un’analisi del team NAHB Economics, la fattura media annuale dell’imposta sulla proprietà residenziale è stata di 4.271 dollari nel 2024, in aumento di quasi il 4% rispetto al 2023.
Il New Jersey aveva le tasse immobiliari più alte sui proprietari di casa, con una media di 9.767 dollari per casa, 2.194 dollari in più rispetto allo stato più vicino, New York, che ammontava a 7.573 dollari. Nel frattempo, i proprietari di case del West Virginia hanno pagato la tassa immobiliare totale media più bassa, pari a 1.044 dollari.
Le tasse sulla proprietà aumentano con il valore stimato e tali valutazioni sono aumentate del 27% a livello nazionale tra il 2019 e il 2024, alimentando il picco, secondo Michael Ryan, esperto di finanza e fondatore di MichaelRyanMoney.com.
I governi locali hanno imparato ad aggirare i limiti imposti attraverso esenzioni per il servizio del debito e referendum elettorali, ha aggiunto.
Tasse sulla proprietà più elevate riducono effettivamente i prezzi di acquisto delle case attraverso il capitale. Raddoppiare l’aliquota fiscale è associato a un calo del 20% dei prezzi delle case”, ha affermato Ryan Newsweek. “Sembra fantastico finché non ti rendi conto che sta martellando i proprietari di case esistenti mentre gli acquirenti più giovani stanno ancora affrontando gli stessi costi totali di vita, solo ottimizzati. Si tratta di scambiare il blocco di oggi con il peso di domani.”
In generale, gli stati del nord-est e della California avevano le tasse più alte, poiché queste tendono anche ad essere aree con i valori immobiliari più alti.
In altri stati, come il Texas, gran parte delle tasse sulla proprietà è destinata all’istruzione. I texani hanno recentemente votato la Proposta 13 che aumenta l’esenzione per le fattorie da 100.000 a 140.000 dollari. Questa è la parte del valore della casa protetta dalle tasse scolastiche.
“Il Texas si trova di fronte a un’arma a doppio taglio: l’immigrazione e la crescita dell’occupazione stimolano la domanda, che fa aumentare il valore delle proprietà”, ha affermato Kevin Thompson, CEO di 9i Capital Group e conduttore del podcast 9Innings. Newsweek. “Senza un intervento politico, questa tendenza minaccia l’accessibilità a lungo termine. Quando la maggior parte del denaro di un proprietario di casa è vincolato in depositi a garanzia e interessi, possedere una casa diventa un’impresa sempre più difficile.”
cosa dice la gente
afferma Alex Benny, docente di alfabetizzazione finanziaria presso l’Università del Tennessee a Martin Newsweek: “Associare gli aumenti delle tasse sulla proprietà con valori immobiliari più alti non racconta tutta la storia. Anche se abbiamo certamente visto aumenti delle tasse sulla proprietà corrispondenti a valori immobiliari più alti, alcuni bruschi aumenti delle tasse hanno più a che fare con aliquote fiscali sulla proprietà effettive più elevate in alcuni stati.”
ha affermato Kevin Thompson, CEO di 9i Capital Group e conduttore del podcast 9Innings Settimana della notizia: “Le tasse sulla proprietà sono aumentate per due ragioni principali: carenza di offerta e acquisti istituzionali. Non stiamo costruendo abbastanza case unifamiliari e i grandi investitori si sono accaparrati gran parte dell’offerta esistente. Questo squilibrio ha fatto salire i prezzi, spingendo molti singoli acquirenti fuori dal mercato che originariamente avrebbe dovuto servire”.
Michael Ryan, esperto di finanza e fondatore MichaelRyanMoney.comdisse Newsweek: “I proprietari di case più anziani in un ambiente a bassa tassazione non se ne andranno con un inventario immobiliare stitico. Nel frattempo, gli stati che stanno valutando i tagli alle tasse sulla proprietà devono rispondere: cosa tagliare? I governi locali hanno già promesso entrate fiscali future per ripagare miliardi in obbligazioni municipali. Taglia le entrate e ti ritroverai con il servizio viscerale o con opzioni di prestito locali coraggiose. “
Cosa succede dopo
L’impatto delle tasse sulla proprietà è significativamente legato ai prezzi delle case più in generale, ha detto Benny.
“Quando i valori delle proprietà sono bassi, questa aliquota più elevata non ha un grande impatto, ma quando i valori salgono, può equivalere a centinaia o addirittura migliaia di dollari di tasse aggiuntive all’anno”, ha detto Benny. “Ciò creerà maggiori preoccupazioni sull’accessibilità economica degli alloggi, poiché le tasse nella maggior parte degli stati assorbiranno gran parte dei pagamenti mensili sulla proprietà”.
