Secondo le previsioni, l’aumento dei costi immobiliari porterà a un minor numero di nascite negli Stati Uniti il prossimo anno Intermediazione immobiliare condivisa da Redfin.
Mentre la società prevede che l’accessibilità migliorerà leggermente nel 2026, con i redditi che crescono più rapidamente dei prezzi delle case “per la prima volta dall’era della Grande Recessione”, l’acquisto e la proprietà di case rimarranno inaccessibili per milioni di americani.
Diversi studi hanno trovato Esiste un legame tra tassi di natalità e alloggi, gli esperti sollevano preoccupazioni su come l’aumento dei prezzi delle case potrebbe influenzarli Decisione umana di avere figli.
“Persone diverse hanno idee diverse su ciò che devono raggiungere prima di avere figli, che si tratti di terminare gli studi, guadagnare una certa somma di denaro o sposare il proprio partner”, ha affermato Leslie Root, una ricercatrice che studia fertilità e politiche demografiche all’Università del Colorado Boulder. Newsweek a settembre
“Per molte persone possedere una casa è nella lista. Ciò può essere dovuto all’incertezza dell’affitto, o perché sentono di non avere abbastanza spazio per un bambino – perché affittano un appartamento piccolo, o vivono ancora con la famiglia, cosa che sta diventando sempre più comune.”
L’accessibilità economica continua a danneggiare le giovani famiglie
Le generazioni più giovani hanno lottato per anni per salire sulla scala immobiliare, soprattutto dopo che la frenesia degli acquisti di case dovuta alla pandemia di COVID-19 ha fatto salire i prezzi alle stelle in gran parte del Paese.
Secondo Redfin, nel mese di ottobre, il prezzo di vendita medio di una tipica casa americana era di 439.869 dollari, in aumento dell’1,3% rispetto a ottobre 2024.
Sebbene la crescita dei prezzi delle case sia rallentata in modo significativo dopo la pandemia, l’acquisto di una casa rimane molto più costoso nella maggior parte del paese rispetto al 2019. Secondo Redfin nell’ottobre 2019, il prezzo di vendita medio delle tipiche case statunitensi era di 313.200 dollari.
A causa dei prezzi elevati delle case, dei tassi ipotecari storicamente elevati e di altri costi abitativi elevati, comprese le tasse sulla proprietà e i premi assicurativi dei proprietari di casa, i tassi di proprietà delle case della Gen Z e dei Millennial si sono stabilizzati nell’ultimo anno.
Solo il 26,1% della Gen Z possedeva una casa nel 2024, un dato sostanzialmente stabile tra il 2023 (26,3%) e il 2022 (26,2%). Tra i millennial, lo scorso anno il 54,9% era proprietario di una casa, rispetto al 54,8% nel 2023. Redfin prevede che questa tendenza continui nel 2026.
Gli esperti dell’azienda hanno anche affermato che il previsto miglioramento dell’accessibilità economica per il prossimo anno – quello che i loro esperti chiamano “il grande ripristino dell’edilizia abitativa” – non sarà sufficiente a spingere le giovani famiglie fuori dal mercato.
“I membri della generazione X e le giovani famiglie sentiranno ancora il peso dei costi elevati, molti dei quali hanno optato per condizioni di vita non tradizionali per permettersi un alloggio”, hanno scritto gli esperti di Redfin nel rapporto.
Per l’invecchiamento della popolazione americana, questa è una brutta notizia: il tasso di fertilità della nazione è già sceso al minimo storico nel 2024, con meno di 1,6 bambini nati per donna, secondo i dati dei Centers for Disease Control and Prevention (CDC).
Per ogni generazione che si sostituisse, il tasso di fertilità dovrebbe essere di circa 2,1 figli per donna.
Oltre la staccionata bianca
Secondo Redfin, le generazioni più giovani che si sentono alienate dal sogno americano, il simbolo quasi mitico delle case con le staccionate bianche, continueranno a trovare modi alternativi per raggiungere la proprietà della casa.
È probabile che i bambini più maturi vadano a vivere con i genitori e viceversa, dicono gli esperti, mentre alcuni andranno a vivere con gli amici. Sebbene la percentuale di giovani adulti che vivono con i genitori sia scesa rispetto al picco epidemico, rimane storicamente elevata. Circa il 6% degli americani che hanno lottato per un alloggio entro la metà del 2025 si sono trasferiti con i genitori, ha detto Redfin, e un altro 6% si è trasferito con i coinquilini.
“Ci aspettiamo che queste azioni crescano l’anno prossimo”, hanno scritto gli esperti. “Ci aspettiamo anche che l’aumento dei costi di acquisto delle case riduca le dimensioni delle famiglie. Il tasso di fertilità sta diminuendo lentamente da diversi anni e si prevede che continuerà a diminuire.”
