Un economista di spicco ha avvertito che il piano del presidente Donald Trump volto a ridurre i costi dei mutui immobiliari e a migliorare l’accessibilità economica degli alloggi potrebbe peggiorare le sfide che intende affrontare.
La settimana scorsa, il presidente ha detto di aver ordinato ai suoi “rappresentanti” – in seguito Fannie Mae e Freddie Mac – di acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie, che secondo lui avrebbero “abbassato i tassi ipotecari, abbassato i pagamenti mensili e reso la proprietà della casa più accessibile”.
Ma Mark Zandi, capo economista di Moody’s Analytics, ritiene che tali piani siano imperfetti Ha scritto in X Aumentare artificialmente la domanda di alloggi in questo modo “porterà a un aumento dei prezzi delle case, a parità di tutte le altre condizioni”.
Newsweek Ho contattato Fannie Mae e Freddie Mac tramite e-mail e moduli di contatto online per aggiornamenti sulla proposta di Trump.
Perché è importante?
I costi dei mutui per la casa sono tra le principali pressioni che devono affrontare oggi gli acquirenti negli Stati Uniti, insieme ai prezzi ancora elevati e ad altre commissioni accessorie che hanno frenato la domanda negli ultimi anni. Ciò ha portato ad un aumento delle scorte e ai proprietari che hanno difficoltà a vendere le loro case: molti ora stanno ritirando le loro inserzioni per la frustrazione e l’incapacità di soddisfare i budget ristretti degli acquirenti.
Anche se gli esperti immobiliari concordano sul fatto che affrontare gli ostacoli all’accessibilità economica per gli acquirenti che acquistano per la prima volta sia cruciale, ritengono che il piano di Trump abbia scarsi effetti sui tassi ipotecari già in calo, mentre esiste il rischio di una crescita dei prezzi delle case guidata dalla domanda.
Cosa sapere
Quando le agenzie, di solito la Federal Reserve o il Dipartimento del Tesoro, acquistano titoli garantiti da ipoteca, questa iniezione abbassa il rendimento di queste obbligazioni, il che può abbassare i tassi ipotecari.
Il post di Trump inizialmente non specificava chi avrebbe acquistato le obbligazioni, ma il direttore della Federal Housing Finance Agency, Bill Pult, ha poi affermato che sarebbero stati Fannie Mae e Freddie Mac, che secondo il presidente avevano abbastanza soldi a portata di mano per completare il piano.
Pulte ha affermato questa settimana che entrambe le imprese sponsorizzate dal governo sono “in fase di esecuzione”.Acquistare obbligazioni ipotecarie enormi, eccezionali e in crescita“ed è”Stiamo facendo un ottimo lavoro con questo acquisto“
Come ha scritto lunedì Zandi, tuttavia, il piano di Trump “farà ben poco per rendere l’acquisto di case più conveniente” perché probabilmente aumenterà la domanda e aggraverà la “grave carenza di alloggi negli Stati Uniti”.
Altri esperti hanno sollevato preoccupazioni simili, ha affermato l’economista senior di Realtor.com Joel Berner Newsweek: “Anche se i tassi ipotecari scendono temporaneamente… l’aumento della domanda degli acquirenti potrebbe esercitare una pressione al rialzo sui prezzi delle case, compensando parte del sollievo in termini di accessibilità.”
Ha detto che questa dinamica probabilmente avvantaggerà i venditori, in particolare nei mercati in conflitto del Sud e dell’Ovest, ma gli acquirenti per la prima volta “dovranno ancora affrontare una maggiore concorrenza” e “continueranno a lottare per mettere insieme un acconto sufficiente”.
Berner ha aggiunto che la principale sfida in termini di accessibilità nel mercato immobiliare è dal lato dell’offerta e “senza guadagni significativi nel settore edile, l’impatto a lungo termine sarà minimo, oltre a un potenziale aumento una tantum dei prezzi delle case”.
E alcuni sostengono che l’attuale calo dei tassi ipotecari riduca la necessità di tali iniezioni di liquidità.
“In teoria funzionerebbe, ma ho sentito che non ne vale la pena perché hanno già una tendenza al ribasso”, ha affermato Neil Hayes, fondatore della Neil Hayes Mortgage con sede nel Regno Unito. Newsweek.
Ha aggiunto che 200 miliardi di dollari “non sono una somma enorme” quando si tratta di questo tipo di allentamento, e ha detto che il piano ridurrebbe i tassi solo “di un margine molto piccolo” se implementato.
Tuttavia, i tassi dei mutui a 30 anni nei giorni scorsi è sceso sotto la soglia del 6%. Dove si aggirano da mesi, alcuni spiegano l’annuncio di Trump.
“Sessi al 5,99%, i tassi ipotecari sono scesi al livello più basso in quasi tre anni, spinti dall’ordine del presidente a Fannie Mae e Freddie Mac di acquistare 200 miliardi di dollari in titoli garantiti da ipoteca”, ha scritto Jeff Dargurahian, capo economista presso l’istituto di credito ipotecario LonPote.
“La chiave ora è la tempistica e la cadenza di questi acquisti, che determineranno se l’impatto sarà salutare o destabilizzante sul mercato dei mutui.”
cosa dice la gente
Il presidente Donald Trump ha scritto su Truth Social: “Sto ordinando ai miei rappresentanti di acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie. Ciò abbasserà i tassi ipotecari, diminuirà i pagamenti mensili e renderà il costo di proprietà di una casa più accessibile. Questo è uno dei miei tanti passi per ripristinare l’accessibilità economica, che è stata distrutta bipartisan.”
Bill Pulte, direttore della finanza immobiliare federale X Inserito in: “I produttori ci dicono che i loro affari sono andati davvero bene dopo l’annuncio della scorsa settimana dell’acquisto da 200 miliardi di dollari di Fannie e Freddie.”
Lo ha detto l’analista del mercato immobiliare di Bankrate Jeff Ostrowski Newsweek Precedentemente: “L’acquisto di titoli di stato può dare stabilità e certezza al mercato dei mutui e quindi abbassare i tassi.”
“Non è chiaro se l’ago dei 200 miliardi di dollari si muoverà”, ha aggiunto. “Anche se sembra molto, in prospettiva, la Fed detiene ancora 2mila miliardi di dollari in titoli garantiti da ipoteca, anche dopo aver ridotto i suoi acquisti e venduto le sue partecipazioni negli ultimi anni.”
L’economista senior di Realtor.com Joel Berner ha riportato queste informazioni Newsweek: “Nel complesso, sebbene l’obiettivo di migliorare l’accessibilità economica sia ampiamente condiviso, è improbabile che le politiche che non riescono ad affrontare le carenze di approvvigionamento sottostanti forniscano un sollievo significativo o duraturo. Il progresso sostenibile dipende dall’aggiunta di case attraverso nuove costruzioni e dall’ampliamento dell’inventario in un mercato cronicamente limitato, piuttosto che da interventi a breve termine”.
Cosa succede dopo
Oltre al potenziale acquisto, su cui né Freddie Mac né Fannie Mae hanno ancora commentato pubblicamente, gli esperti vedono l’imminente decisione della Fed sui tassi di interesse come un altro fattore che potrebbe cambiare le prospettive per i tassi ipotecari e la stabilità complessiva del mercato immobiliare.
