Diverse proposte stanno attualmente prendendo piede al Congresso per eliminare o modificare l’imposta sulle plusvalenze che potrebbe incoraggiare più proprietari di case a elencare le loro proprietà, dicono gli esperti, rilanciando potenzialmente il settore immobiliare in difficoltà.
Secondo questo Rapporto da agente immobiliare.comSulla base delle conversazioni con i legislatori al Forum politico della National Association of Realtors (NAR) a Washington, DC, la scorsa settimana.
“Circa un terzo di tutte le case sul mercato potrebbero essere soggette a tale tassa, e ciò sta frenando le persone”, ha affermato nel rapporto Shannon McGann, Chief Advocacy Officer della NAR. “È bello vedere che c’è un sostegno bipartisan.”
Perché è importante?
Alcuni esperti dicono Newsweek Un aggiornamento atteso da tempo dell’imposta sulle plusvalenze e delle sue soglie, fissato nel 1997, potrebbe iniettare un po’ di energia nel mercato immobiliare sottoperformante americano. Tuttavia, riconoscono che tali politiche potrebbero avere difficoltà a ottenere un sostegno sufficiente a Capitol Hill, poiché potrebbero essere viste come un “regalo” per i ricchi proprietari di case in un momento in cui gran parte del paese si trova ad affrontare notevoli difficoltà di accessibilità economica.
Cosa sapere
Nel settore immobiliare, l’imposta sulle plusvalenze è applicabile sulla plusvalenza derivante dalla vendita della proprietà. Per le residenze primarie, i proprietari possono beneficiare di un’esclusione dalla vendita di case fino a 250.000 dollari di guadagno netto per singoli richiedenti o fino a 500.000 dollari per coppie sposate che presentano domanda congiunta.
Tuttavia, come osserva Realtor.com, questi limiti non sono stati modificati o adeguati all’inflazione in quasi tre decenni, spingendo alcuni legislatori a proporre modifiche che “incoraggerebbero i proprietari di case a lungo termine a vendere senza pagare un’enorme fattura fiscale”.
“Con una stima di cinque milioni di case a corto nel mercato immobiliare statunitense, riteniamo che lo sgravio delle plusvalenze sia uno dei tanti strumenti importanti che possono aiutare a incoraggiare i proprietari di case esistenti a vendere e rimettere più case sul mercato”, ha affermato McGann di NAR. Newsweek.
Ha detto McGann Newsweek Uno degli approcci principali dell’attuale Congresso è il More Homes on the Market Act, introdotto dal rappresentante democratico della California Jimmy Panetta. Raddoppierebbe i limiti di esclusione portandoli a 500.000 dollari per i singoli richiedenti e a 1 milione di dollari per le coppie sposate, e li indicizzerebbe all’inflazione. Il disegno di legge ha attualmente 94 cosponsor, secondo Realtor.com, e Panetta ha detto al gruppo che la sua proposta sta raccogliendo “più slancio” a Washington.
L’economista senior di Realtor.com Joel Berner ha riportato queste informazioni Newsweek Quelle “diverse proposte” attualmente in discussione al Congresso, inclusa l’eliminazione totale della tassa, “potrebbero intaccare una versione diversa dell’effetto lock-in”.
“Invece di incoraggiare i proprietari di case a mantenere le loro case attuali a causa dei tassi ipotecari inferiori a quelli di mercato, stiamo anche vedendo i venditori non voler mettere in vendita le loro case per paura di ingenti tasse derivanti dall’apprezzamento della loro casa da quando l’hanno acquistata,” ha detto Berner.
Ha detto Bruciatore Newsweek che il 2025 è stato “l’anno più lento per le vendite di case dal 1995” e che gli attuali limiti di pignoramento probabilmente impediranno a molti proprietari di vendere e peggioreranno i problemi di inventario esistenti.
“I critici sostengono che si tratta di un’altra agevolazione fiscale per i ricchi, ma potrebbe essere in gioco la salute del mercato immobiliare”, ha aggiunto.
Ma secondo l’agenzia di intermediazione immobiliare Redfin, attualmente “non vi è alcuna chiara indicazione che queste proposte stiano avanzando rapidamente al Congresso”.
Redfin stima che l’eliminazione dell’imposta sulle plusvalenze “potrebbe aumentare l’inventario in vendita di circa il 7% annuo”, ma ha affermato Newsweek che tali politiche “sarebbero costose per il governo e andrebbero a beneficio sproporzionato dei venditori più ricchi a meno che non siano fissate a limiti o a un periodo temporaneo”.
cosa dice la gente
ha detto Shannon McGann, vicepresidente esecutivo e chief advocacy officer della National Association of Realtors Newsweek: “Siamo incoraggiati nel vedere le proposte bipartisan andare avanti e ci stiamo impegnando attivamente con il Congresso e l’amministrazione per promuovere soluzioni che forniscano un sollievo significativo, migliorino le dinamiche del mercato ed espandano le opportunità per i consumatori in tutto il Paese”.
“Modernizzare l’esclusione potrebbe aiutare a sbloccare l’inventario esistente riducendo le ‘penalità di permanenza’ che scoraggiano i proprietari di lunga data, specialmente nei mercati in rapido apprezzamento, dalla vendita, dal ridimensionamento o dal trasferimento”. “Una maggiore offerta di rivendita può allentare la pressione su molti mercati e contribuire a ridurre l’intensità delle offerte, sostenendo un ritmo salutare delle transazioni.”
L’economista senior di Realtor.com Joel Berner ha riportato queste informazioni Newsweek: “Le misure per eliminare o ridurre l’impatto delle tasse sulle plusvalenze porteranno ad un aumento del numero di case in vendita, forniranno ai potenziali acquirenti più opzioni a prezzi più bassi e incrementeranno l’attività di vendita di case”.
Cosa succede dopo
Riconoscendo la lentezza dell’attività immobiliare negli Stati Uniti e l’incapacità di molti potenziali acquirenti di salire sulla scala immobiliare, l’amministrazione ha recentemente avanzato diverse proposte per migliorare l’accessibilità economica degli alloggi. Ciò include un divieto progressivo all’acquisto di case unifamiliari da parte di “grandi investitori istituzionali” e il presidente Donald Trump che ordina a Fannie Mae e Freddie Mac di acquistare obbligazioni ipotecarie per un valore di 200 miliardi di dollari, che secondo lui “deprimeranno i tassi ipotecari”.
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