Meno americani stanno cercando di acquistare una casa quest’inverno rispetto allo scorso anno, e gli interessati non hanno fretta di concludere un affare, rivelano le ultime statistiche.
Le vendite di case in attesa negli Stati Uniti – dove gli acquirenti hanno firmato un contratto ma la vendita non è ancora stata conclusa – sono diminuite di quasi il 6% su base annua nelle quattro settimane terminate il 15 febbraio. Un nuovo rapporto Redfin.
Si è trattato del calo più grande dell’anno e di un chiaro segnale del rallentamento che il mercato immobiliare statunitense ha dovuto affrontare quest’inverno, con temperature gelide che si aggiungono alla pressione sulla domanda a causa dei costi già elevati.
Nello stesso periodo, la tipica casa americana ha impiegato 67 giorni per entrare sotto contratto, una settimana in più rispetto allo scorso anno e il periodo più lungo dall’inizio del 2019.
Cosa ci dicono gli ultimi dati?
Anche con i tassi ipotecari in leggero calo negli ultimi mesi e la crescita dei prezzi delle case in rallentamento rispetto alla pandemia, acquistare una casa nel 2019 è più costoso che mai e semplicemente inaccessibile per molti americani.
Il calo assoluto delle vendite di case in attesa registrato da Redfin mostra che gli acquirenti di case sono bloccati ai margini del mercato, sia perché la casa dei loro sogni non ha un prezzo giusto, sia perché il costo del prestito è troppo alto, sia perché sono preoccupati per ciò che accadrà all’economia americana tra pochi mesi.
Anche se i prezzi delle case non registrano più una crescita a doppia cifra tra il 2020 e il 2022, continuano ad aumentare. I prezzi medi di vendita delle case sono aumentati dell’1,1% su base annua nelle quattro settimane fino al 15 febbraio, l’aumento maggiore in due mesi.
Nello stesso periodo, il tasso ipotecario medio settimanale è stato del 6,09%, vicino al livello più basso degli ultimi tre anni, ma comunque il doppio del minimo dell’era della pandemia. Anche se la rata media mensile del mutuo è ora di 2.601 dollari, in calo del 2,9% rispetto a un anno fa, non è certo più conveniente per le famiglie, dato che è ancora a 200 dollari al massimo storico.
Questo non è un fenomeno nuovo. Nell’ultimo anno, la domanda è diminuita in tutto il paese poiché i costi più elevati hanno causato esitazione da parte degli acquirenti. Ciò ha portato ad un aumento generale delle scorte in tutto il Paese, creando un enorme squilibrio tra il numero di venditori e acquirenti sul mercato che promette di dare a questi ultimi un maggiore potere negoziale.
Ma dati recenti mostrano che i venditori stanno notando quanto sia diventato fluido il mercato immobiliare statunitense, e molti scelgono di mettere in vendita le loro proprietà invece di venderle per meno del loro valore.
Secondo Redfin, le nuove inserzioni sono diminuite del 3,1% su base annua nelle quattro settimane terminate il 15 febbraio, e il numero totale di case in vendita è sceso dell’1,5% – il secondo calo consecutivo dopo quasi due anni di crescita.
Cosa significa questo per gli acquirenti?
“Alcune cose tengono gli acquirenti nelle loro case, come il tempo nevoso e il 6% in più di tassi ipotecari”, dice Aaron Glicken, un agente Redfin Premier a Nashville, Tennessee.
“Ma per i cacciatori di case che stanno trasferendosi, questo è il mercato di acquirenti più forte che mi venga in mente”, ha continuato.
“Gli acquirenti sono in grado di scegliere, chiedere sconti e scendere al prezzo richiesto. Alcuni venditori non si muovono perché hanno acquistato al culmine del mercato qualche anno fa e i prezzi si sono leggermente corretti. Ma alcuni hanno bisogno di vendere le loro case, e in questo caso, gli acquirenti hanno il vantaggio,” ha aggiunto.
Glicken ritiene che gli acquirenti “che sono seriamente intenzionati a trasferirsi” dovrebbero trarre vantaggio dall’attuale rallentamento del mercato, poiché si aspetta che le vendite riprendano in primavera. “Soprattutto se i tassi scendono”, ha detto.
