L’inizio della stagione primaverile degli acquisti immobiliari di quest’anno è “ritardato”, dicono gli esperti, poiché gli ultimi dati sulle vendite di case mostrano che il mercato immobiliare rimane in gran parte congelato a causa delle crescenti preoccupazioni per l’economia devastata dalla guerra in Iran.
Perché è importante?
La domanda di case in tutto il paese è rallentata negli ultimi mesi, poiché i costi di finanziamento persistentemente elevati e i prezzi delle case ancora in aumento tengono molti acquirenti ai margini del mercato. Nel mese di febbraio, Secondo RedfinLe vendite di case a livello nazionale sono diminuite del 4% rispetto a un anno fa, a 316.869.
A frenare le vendite ha contribuito anche un inverno particolarmente freddo nel Nordest, colpito nel mese di febbraio da forti temporali. Gli esperti consideravano la stagione primaverile degli acquisti immobiliari di quest’anno come un momento in cui il mercato immobiliare statunitense sarebbe tornato in vita, con tassi ipotecari bassi e un rallentamento della crescita dei prezzi delle case che avrebbero stimolato le vendite.
Ma il conflitto iraniano, iniziato quando Stati Uniti e Israele hanno lanciato un attacco congiunto contro l’Iran il 28 febbraio, sembra aver gettato un freno al processo, rendendo sia i venditori che gli acquirenti più cauti.
Cosa sapere
Le vendite di case in attesa sono diminuite dello 0,8% su base annua a febbraio, aSecondo gli ultimi dati dell’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari (NAR).La mediana è aumentata dell’1,8% rispetto a gennaio.
Questo mese su mese è stato guidato principalmente dagli aumenti nel Midwest (+4,6%), nel Sud (+2,7%) e nell’Ovest (+0,9%), dove i prezzi sono scesi in molti mercati a causa di livelli di inventario elevati, mentre le vendite in sospeso sono diminuite da gennaio nel Nordest (-3,6%), dove l’offerta di case in vendita è rimasta ancora più bassa.
“Il Midwest, la regione più conveniente della nazione, è stato quello che ha registrato i risultati migliori a febbraio. Ma il Nordest è rimasto indietro rispetto a una combinazione di prezzi delle case più alti e carenza di offerta”, ha detto nel rapporto Lawrence Yun, capo economista della NAR.
Secondo Yun, il leggero aumento delle vendite in sospeso registrato da gennaio a febbraio è stato determinato solo da “migliori condizioni di accessibilità economica” ora minacciate dal conflitto in Medio Oriente. “Queste condizioni potrebbero invertirsi se l’aumento dei prezzi del petrolio portasse ad un aumento dei tassi ipotecari”, ha affermato.
Anche dopo che i tassi ipotecari sono scesi sotto il 6% il mese scorso, “la continua incertezza economica, i vincoli di accessibilità e la mancanza di nuove scorte hanno trattenuto molti acquirenti di case a febbraio”, ha detto in una nota la capo economista di Bright MLS Lisa Sturtevant, una veterana dei mutui. Newsweek.
Ciò non è di buon auspicio per la prossima stagione primaverile degli acquisti di case, che in genere è il periodo dell’anno più impegnativo per il mercato immobiliare statunitense. Soprattutto perché i tassi ipotecari, su cui alcuni acquirenti traggono vantaggio a febbraio, sono in aumento dall’inizio della guerra con l’Iran.
Nella settimana terminata il 12 marzo, la media nazionale del mutuo trentennale a tasso fisso era del 6,11%. Secondo Freddie Mac.
Cosa succede dopo
All’inizio del 2026, ricorda Sturtevant, “c’era molto ottimismo per un forte mercato immobiliare primaverile. A questo punto, l’inizio della stagione primaverile degli acquisti di case è ritardato, i venditori smettono di mettere le loro case sul mercato e gli acquirenti si chiedono se sia il momento giusto per comprare”.
La situazione è cambiata nelle ultime settimane. “Il conflitto con l’Iran ha introdotto tutta una nuova serie di preoccupazioni nell’economia e nel mercato immobiliare poiché i prezzi del petrolio aumentano e una potenziale risoluzione del conflitto diventa più incerta”, ha affermato Sturtevant.
“Se il conflitto dovesse prolungarsi, il mercato immobiliare primaverile potrebbe non solo essere ritardato, ma potrebbe essere molto meno robusto di quanto previsto all’inizio di quest’anno”.
Hannah Jones, analista senior di ricerca economica di Realtor.com, concorda che il mercato immobiliare primaverile “potrebbe affrontare una maggiore incertezza economica, dal conflitto in Medio Oriente e dall’inflazione ai cambiamenti nella politica tariffaria, alle minacce di mantenere elevati i tassi ipotecari e i costi di costruzione”, ha affermato in una nota. Newsweek.
“Questi fattori potrebbero complicare i recenti progressi e rendere il mercato più ristretto proprio mentre la stagione degli acquisti avanza. Di conseguenza, mentre l’effetto lock-in inizia finalmente a sciogliersi per alcuni venditori, la traiettoria complessiva del mercato sarà strettamente legata alla rapidità con cui queste pressioni globali e nazionali si risolveranno”.
