Gli alti tassi ipotecari derivanti dallo sconvolgimento causato dalla guerra in Iran stanno minacciando di far deragliare la ripresa primaverile degli acquisti di case, che molti esperti speravano avrebbe portato ad un massiccio congelamento del mercato immobiliare statunitense.
Mentre lo scorso anno volgeva al termine, la maggior parte degli esperti prevedeva che bassi tassi ipotecari e una crescita più lenta dei prezzi delle case avrebbero rilanciato il dormiente mercato immobiliare statunitense nel 2026, migliorando l’accessibilità economica e stimolando la domanda.
Ma con l’avvicinarsi del periodo più impegnativo per il mercato immobiliare, gli acquirenti sono cauti, anche se i livelli delle scorte indicano un drammatico spostamento a loro favore che potrebbe consentire loro di negoziare prezzi più bassi in molte parti del Paese.
Ma gli acquirenti si stanno dimostrando sensibili ad altri fattori: i tassi ipotecari sono saliti oltre il 6%, le crescenti preoccupazioni per il futuro dell’economia americana, i bassi tassi di assunzione e l’aumento della disoccupazione a lungo termine.
Cosa sta succedendo ai tassi ipotecari?
I tassi ipotecari sono ora più bassi di quanto lo saranno questa volta nel 2025, ma dopo essere scesi sotto il 6% il mese scorso per la prima volta dopo anni, vederli salire sopra quella soglia nei giorni e nelle settimane successivi allo scoppio del conflitto in Medio Oriente è deludente per molti americani.
A partire dalla settimana terminata il 26 marzo, il Freddie Mac mutuo fisso 30 anni È balzato di 16 punti base al 6,38%, dal 6,22% della settimana precedente e dal 6,18% di un mese fa.
“Ciò segna il maggiore aumento di una settimana dall’aprile 2025 e il maggiore aumento di 3 settimane dall’ottobre 2024”, ha affermato in una nota l’economista senior di Realtor.com Joel Berner. Newsweek. “L’aumento dei tassi ipotecari rappresenta un grosso ostacolo per quella che altrimenti dovrebbe essere una stagione primaverile molto favorevole per l’acquisto di case.”
I tassi ipotecari hanno seguito il movimento del rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che è aumentato “poiché i timori inflazionistici provengono dagli investitori in titoli di guerra”, ha detto Barner. Questa pressione al rialzo sul mercato dei prestiti sta facendo salire i tassi ipotecari, spiegano gli economisti.
Cosa significa questo per il mercato immobiliare?
La primavera è tradizionalmente il periodo dell’anno più impegnativo per il mercato immobiliare statunitense, con il maggior numero di acquirenti di case che arrivano e competono per le proprietà. Ma anche prima che scoppi la guerra in Iran, ha detto Berner, l’attività di vendita di case è ridotta nel 2026.
“Le vendite di nuove case hanno avuto il loro mese più debole in più di tre anni questo gennaio, e le vendite di case esistenti sono diminuite dell’1,4% su base annua a febbraio”, ha detto Barner.
“Entrambi questi eventi si sono verificati quando i tassi ipotecari sono effettivamente diminuiti all’inizio dell’anno, suggerendo che gli acquirenti stavano affrontando una crisi di fiducia anche prima della crisi di accessibilità dovuta all’aumento dei tassi ipotecari”, ha aggiunto.
“Dati i dati deboli sull’occupazione da febbraio, è comprensibile che gli acquirenti siano preoccupati per le loro finanze personali. Infine, l’attuale pressione al rialzo sui tassi ipotecari, derivante dalla guerra e dai timori di inflazione, agisce come la barriera principale che impedisce al mercato immobiliare primaverile di capitalizzare su condizioni di inventario e di prezzo altrimenti favorevoli”.
Secondo Lisa Sturtevant, capo economista e veterana dei mutui presso il servizio di quotazione immobiliare Bright MLS, il recente aumento dei tassi ipotecari “agisce come un significativo ostacolo” per il mercato immobiliare primaverile.
“Le nuove richieste di acquisto hanno mostrato segni di resilienza all’inizio di questo mese, con la Mortgage Bankers Association che ha riportato richieste di mutui più elevate rispetto allo scorso anno. Tuttavia, i dati sulle richieste di mutui hanno mostrato un calo significativo la scorsa settimana poiché gli acquirenti hanno reagito a un improvviso aumento dei costi di finanziamento”, ha affermato in una nota. Newsweek.
Le crescenti “barriere” all’acquisto di case descritte da Berner e Sturtevant si riflettono nelle recenti statistiche: a febbraio, Secondo i dati sugli alloggi e il servizio di quotazione RedfinLe vendite di case sono diminuite del 3,7% su base annua, a 318.107. Nello stesso mese, il prezzo medio di vendita delle tipiche case americane è stato di 429.189 dollari, in aumento dello 0,9% rispetto all’anno precedente.
I tassi ipotecari continueranno ad aumentare?
Se i tassi ipotecari continueranno a salire o a scendere dipenderà da quanto tempo il conflitto in Medio Oriente manterrà alti i prezzi del petrolio.
“I prezzi dell’energia si ripercuotono sul resto dell’economia, perché incidono sui costi di produzione e fornitura di qualsiasi prodotto fisico”, ha affermato Berner. “Se i futuri livelli dei prezzi aumenteranno, il denaro di domani varrà di meno e prendere in prestito oggi, come comprare una casa, sarà più costoso.”
Sturtevant ritiene che “se l’attrito sarà limitato e i prezzi dell’energia rimarranno stabili, potremmo vedere i tassi tornare al 6%”, ha affermato. “Ma, per ora, la ripresa della stagione primaverile degli acquisti di case che molti speravano è smorzata da queste pressioni esterne, portando a un contesto di mercato più limitato e incerto.”
