Caos nel noleggio: si può chiedere un prolungamento contrattuale?

Il 22 marzo è entrato in vigore il regio decreto 8/2026, che proroga di due anni i contratti di locazione. Tuttavia, poiché dovrà essere approvato dal Congresso dei Deputati entro 30 giorni, la sua validità potrà durare solo un mese, e il Governo non ha ancora rinunciato al suo appoggio.

Questo decreto, forse temporaneo, getta il mercato degli affitti in un momento caotico. Comprende due misure: Limite del 2%. aggiornamento affitti e Proroga dei contratti di locazione per due anni Scadrà entro il 31 dicembre 2027.

Di fronte a questa situazione molti inquilini stanno valutando di richiedere un prolungamento del contratto in modo da usufruire del decreto prima della sua scadenza ed evitare così futuri aumenti del canone. Va notato che questa misura riguarda più di una persona. un milione di contratti e più di due milioni di personeSecondo Consumo.

In questo senso, il primo vicepresidente del Governo e pioniere del provvedimento, Iolanda Diazincoraggiato gli inquilini a farlo appena possibile qualificarsi per gli straordinari.

Da parte tua, Associazione degli utenti finanziari (Asufin) Inoltre suggerito agli inquilini di chiedere proroghe Durante la durata dei contratti validità del decreto “Approfittare delle condizioni attuali per altri due anni.” Inoltre, questa associazione ritiene che la misura “non danneggia i proprietari perché garantisce la riscossione degli affitti” e consente di recuperare la casa per l’uso proprio o dei familiari.

Asufin ha sottolineato che il regio decreto sugli alloggi “rafforza la sicurezza giuridica sia degli inquilini che dei proprietari” estendendo la protezione contro l’aumento dei prezzi a tutti i contratti di affitto in vigore fino a dicembre 2027.

Chi può richiedere una proroga?

proroga straordinaria per periodi annuali e con validità massima di ulteriori due anni. L’inquilino deve farne richiestaCome recita il decreto. “Durante tale proroga verranno preservati i termini e le condizioni del contratto in vigore. Richiesta deve essere accettato come obbligatorio dal locatore, A meno che altri termini o condizioni non siano determinati di comune accordo tra le parti.o chi si è iscritto un nuovo contratto di locazioneo quello il locatore ha comunicato i termini e le condizioni della clausola 9.3, Devo occupare la casa” afferma.

Impossibile applicare la proroga”quando locatore e locatario si accordano per rinnovare il contrattooppure celebriamo il nuovo, reddito più basso come previsto dal contratto in essere”.

Queste misure abitative erano gli elementi principali. Punto di attrito tra i ministri di Sumar e il resto del governo La settimana scorsa la riunione del Consiglio dei ministri è stata addirittura rinviata di oltre due ore all’ultimo minuto. Del resto, lo stesso presidente del consiglio d’amministrazione, Pedro Sánchez, ha assicurato nella successiva conferenza stampa che queste misure abitative non erano appoggiate da PNV e Junts. Non riceverà abbastanza sostegno dal Congresso dei Rappresentanti per essere approvato.. In questo modo tutto indica che la sua validità durerà solo un mese. Il Parlamento ha annunciato che la prossima votazione si terrà entro oggi. 29 aprile.

Incertezza giuridica

Gli esperti dicono che il vero problema è questa temporaneità incertezza giuridica “Tutti i contratti di locazione residenziale che terminano tra il 22 marzo 2026 e il 31 dicembre 2027 riceveranno una proroga obbligatoria di due anni. Ora, A meno che il Regio Decreto non venga successivamente ratificato (un mese) un fatto che potrebbe essere perfettamente rivelato dal Congresso dei Rappresentanti, in questo caso, dalla pubblicazione sulla BOE della disapprovazione dell’RDL, Per chi non avesse ancora potuto richiederlo, scadrà l’effetto della proroga biennale e le locazioni termineranno nuovamente alla data prevista nei contratti.“Spiega José Ramón Zurdo, avvocato e amministratore delegato dell’Agenzia di Negoziazione degli affitti.

“Questo crea preoccupante incertezza giuridica perché a seconda della data dei contratti, nel giro di un solo mese, ad alcuni contratti può essere applicata una proroga biennale e ad altri no, poiché le misure approvate iniziano ad avere effetto dalla loro entrata in vigore, anche se la RDL non viene successivamente approvata”, aggiunge Zurdo.

In ogni caso, questo esperto consiglia ai proprietari di case: “Fare molta attenzione a non accettare in anticipo eventuali richieste di estensione. (cioè prima della data ad esse corrispondente), perché in questo caso la RDL vincolerà i titolari anche se non verificata”.

calo delle forniture

Un’altra conseguenza del decreto sono i problemi incontrati dal mercato degli affitti in Spagna. Nei prossimi mesi verranno apportati nuovi adeguamenti alla proposta.

Una parte significativa dei contratti attualmente in vigore scadranno nel breve termine e una parte significativa di questi immobili potrebbe uscire dal tradizionale mercato degli affitti. Particolarmente, Il 24% dei proprietari di casa afferma che il contratto di locazione scadrà quest’annoNel 2026 Il 13% afferma che terminerà entro un anno. Nel loro insieme ciò significa: 37% Secondo i dati dell’indagine Fotocasa, i contratti di locazione attualmente in vigore scadranno al massimo entro dodici mesi.

Di fronte a questo scenario i proprietari stanno valutando la possibilità di prendere decisioni diverse riguardo al futuro di queste case e si sta cercando fortemente di ridurre l’offerta nel segmento locativo. Particolarmente, Più di un terzo (34%) degli intervistati afferma che la propria casa verrà ritirata dal mercato degli affitti a lungo termine alla scadenza del contratto. Questa percentuale risulta dalla somma di tre possibili decisioni: vendere l’immobile alla scadenza del contratto (24%), utilizzarlo per affittare stanze (8%) o convertirlo in una casa vacanza (2%).

“In un anno importante in cui scadrà circa il 40 per cento dei contratti di locazione, Il comportamento dei proprietari riflette la crescente mancanza di sicurezza e fiducia nel mercato. Molti sceglieranno non salvare la propria casa per l’affitto a lungo termineCiò limiterà il turnover degli inquilini. Non abbiamo rilevato alcuna perdita di fornitura simile sul mercato“dice María Matos, direttrice degli studi e portavoce di Fotocasa.

“Ritiro di questa offerta Il mercato diventa inevitabilmente più restrittivoaumenta le richieste economiche e limita l’accesso per la stragrande maggioranza degli inquilini”, aggiunge Matos.