Questo mese è stato lanciato un nuovo sistema di certificazione e rating di terze parti per garantire la qualità delle associazioni di condomini e proprietari di case, fornendo informazioni precise e facili da trovare sulla salute finanziaria delle associazioni, sulla preparazione strutturale e sulla qualità della governance.
Associazione per la certificazione delle comunità della Florida (FCCA) fornisce un quadro di certificazione e rating indipendente e basato su standard per supportare un processo decisionale informato per gli acquirenti, gli assicuratori che valutano il rischio e gli enti che operano in gran parte senza criteri chiari.
È stato lanciato come il primo sistema di certificazione e classificazione indipendente di terze parti per condomini e associazioni di proprietari di case in Florida. Fornisce un quadro standardizzato per valutare in modo più completo ciò che aumenta il rischio.
Per decenni, fino al suo lancio, il mercato immobiliare della Florida ha operato sulla base di informazioni frammentate, senza indagini sulle riserve, rapporti strutturati difficili da ottenere e fattori di rischio incoerenti, incompleti o obsoleti. Il risultato sono stati prezzi errati, incentivi falliti e costi più elevati associati al rischio combinato.
“In Florida oggi, gli assicuratori spesso sanno di più sui rischi di un edificio rispetto alle persone che vivono in quell’edificio. Questo dovrebbe preoccupare tutti”, ha detto l’ex senatore. Jeff BrandesChe fa parte del progetto FCCA. “La FCCA crea un modo chiaro e standardizzato per valutare la forza finanziaria, la governance e la preparazione strutturale in modo che i mercati possano funzionare come dovrebbero”.
La necessità di un tale sistema di certificazione e valutazione è diventata dolorosamente evidente in seguito agli sviluppi. Crollo dell’appartamento sul surf L’incidente che è costato la vita a 98 persone nel 2021. I guasti non erano solo strutturali, ma erano anche il risultato di una mancanza di informazione poiché i segnali di allarme sono stati ignorati per diversi anni.
Descrivendo il suo servizio come “CarFax per condomini”, la FCCA valuta la stabilità finanziaria e l’adeguatezza delle riserve dei condomini; manutenzione strutturale e prontezza a lungo termine; pratiche di governance ed efficacia operativa; e la posizione assicurativa e il rischio complessivo. In questo modo, il processo non solo aiuta a garantire la sicurezza, ma protegge anche dalle valutazioni improvvise e spesso scioccanti che hanno afflitto i proprietari di condomini dopo il crollo di Surfside, lasciando alcuni spesso incapaci di soddisfare le valutazioni a sei cifre.
“Quando mancano i dati, i prezzi sono sbagliati. Quando i prezzi sono sbagliati, gli incentivi falliscono”, ha affermato Amy maguireDirettore esecutivo della FCCA. “Trasformiamo documenti frammentati in dati standardizzati e pronti per la decisione che l’intero mercato può utilizzare”.
L’utilizzo dell’FCCA è facoltativo. Le associazioni possono scegliere di perseguire la certificazione come un modo per dimostrare trasparenza, disciplina e stabilità a lungo termine a residenti, acquirenti, assicuratori e finanziatori. Lo scopo non è regolamentare il mercato, ma proteggerlo.
Sebbene il servizio sia ancora agli inizi, alcuni programmi pilota sono già in corso. Ciò include la regione di Tampa Bay, dove la FCCA sta lavorando per migliorare le metodologie di punteggio, standardizzare gli input e creare un quadro che possa essere implementato in tutto lo stato.
Demotech e Lozano Insurance Periti sono tra i primi a utilizzare il servizio, e altri probabilmente seguiranno. Una recente analisi Pubblicato in Florida Trend Ha mostrato una crescente necessità di una valutazione standardizzata e di una maggiore responsabilità nel settore condominiale dello Stato.
“Non puoi gestire ciò che non puoi vedere”, ha detto Brandes. “La FCCA rende visibile l’invisibile. È così che si creano stabilità, fiducia e comunità più sicure in tutta la Florida.”
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