Sui dati recenti mostrano, le case di vendita in tutto il paese stanno trascorrendo il tempo crescente per sedersi pigro sul mercato prima di andare sotto contratto.
Dato che gli acquirenti erano attenti ai prezzi elevati nel cielo, la casa ordinaria venduta il mese scorso ha trascorso 7 giorni sul mercato per bloccare il tasso ipotecario e raggiungere l’incertezza economica prima di qualsiasi fiordino e rivenditore più lungo di luglio, prima della chiusura di un accordo, secondo il Redfin Redfin.
Nel luglio 2024, la normale casa americana fu venduta sul mercato circa 35 giorni dopo. A 2023 e 2022, erano rispettivamente 30 e 22 giorni. Nel luglio 2021, l’epidemia sarà in media 16 giorni prima di andare all’accordo, al culmine della follia della casa.
Tuttavia, il mercato immobiliare statunitense è cambiato drasticamente da allora.
Perché le case di vendita sono inattenti al mercato per così tanto tempo?
C’è una ragione comune per cui le case trascorrono più tempo sul mercato prima di vendere: non esiste un acquirente interessato come il venditore. Negli ultimi mesi, la domanda si è ridotta perché il prezzo della casa è elevato e il tasso ipotecario sta ancora ruotando vicino alla percentuale percentuale.
Anche altri costi di alloggio, tra cui l’imposta sulla proprietà, le tasse di associazione dei proprietari di case e il premio assicurativo per la casa, stanno aumentando negli ultimi anni, l’acquisto per gli acquirenti e la manutenzione – rendono più difficile trasportare una casa.
A luglio, un mese prima del novembre 2023, le vendite di case in attesa della stagione minima si sono sintonizzate al livello più basso dell’11 percento. D’altra parte, la vendita casalinga esistente, il livello minimo in circa un anno, si sposta verso il tasso annuale adeguato a una stagione di 4.150.266.
Man mano che la vendita diminuisce, l’inventario inizia a crescere, dando agli acquirenti più alternative e ulteriori discussioni. Secondo Redfin, l’offerta di circa 1,5 milioni di mercati statunitensi è ora vicina alla sua altezza di cinque anni.
Figura Joe Redel/Getty
Tuttavia, i venditori notano come il mercato si sta muovendo verso gli acquirenti. Molte persone stanno reagendo a ciò che possono fare per evitare ciò che comprendono come danni: sono elencate la loro proprietà. Secondo Redfin, ha visto il più grande calo mestruale nell’elenco attivo dal luglio 2023.
Incredibilmente, il prezzo della casa è ancora in aumento. Secondo Redfin, il prezzo di vendita delle case degli Stati Uniti è aumentato del 5,7 per cento a luglio. – Il livello più alto di luglio nel record. L’aumento dei prezzi, tuttavia, è stato ancora molto più lento di qualsiasi anno dopo il 2019. Rispetto a giugno, i prezzi delle vendite medi sono diminuiti dello 0,6 per cento.
Dove sono le case che impiegano più tempo per vendere?
La Florida domina le prime 10 regioni metropolitane statunitensi dove le case impiegano più tempo a vendere. West Palm Beach, la casa comune venduta a luglio, ha trascorso 95 giorni sul mercato prima di andare in accordo; Fort Ludardale, 92; A Miami, 86; E a Jacksonville, 75.
Diverse città del Texas sono apparse anche nella lista con Austin (68 68 giorni) e San Antonio (66 66 giorni).
Queste sono la top 10 metropolitana dove ci sono voluti più tempo per vendere case a luglio:
- West Palm Beach, Florida: 95 giorni
- Fort Lodder, Florida: 92 giorni
- Miami, Florida: 86 giorni
- Jacksonville, Florida: 75 giorni
- Austin, Texas: 68 giorni
- Phoenix, Arizona: 67 giorni
- San Antonio, Texas: 66 giorni
- Nashville, Tennessee: 60 giorni
- Las Vegas, Nevada: 55 giorni
- Charlotte, Carolina del Nord: 55 giorni
Florida e Texas hanno costruito le più nuove case del paese negli ultimi anni, mentre molti americani sono stati trasferiti in entrambi gli stati, mentre la reazione epidemica all’esplosione dei loro mercati abitativi durante la follia della casa.
Tuttavia, questo inventario è atterrato sul mercato dopo che il boom della casa e venditori e gli sviluppatori stanno ora combattendo per scaricare molte di queste proprietà.