La Federal Reserve ha interrotto il tasso di riferimento per la prima volta mercoledì nove mesi, il che lo ha ridotto a un quarto come previsto dalla maggior parte degli esperti.
Sebbene la notizia che i lavoratori domestici statunitensi siano passati a spese di assumere un alto Orrow, non potrebbe essere tradotta in un sollievo immediato, dicono gli analisti NewsweekPoiché il tasso ipotecario è già diminuito in previsione della decisione della banca centrale.
“Il mercato obbligazionario ha già cotto il taglio del rendimento di oggi”, ha dichiarato Melissa Kohn, vicepresidente regionale di William Revis Mortgage e un settore ipotecario di 5 anni. Newsweek“Ora torniamo ai dati per vedere i dati per il tasso ipotecario per il resto del mese”.
In che modo il tasso ipotecario reagisce alla decisione della Fed?
Il tasso ipotecario non è direttamente vincolato al tasso di fondi federali. Invece, seguono la traiettoria del rendimento del tesoro di 10 anni, che è influenzato dalla decisione del taglio del tasso della Fed.
Recentemente, in media 30 anni di mutuo a tasso fisso sono diminuiti al livello più basso in pochi mesi. Fino all’11 settembre, secondo i dati di Freddy Mac era del 6,35 per cento.
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Secondo l’analista finanziario Bankret Stephen Kates, il taglio della Fed “e” probabilmente “non sembrano spingere il tasso ipotecario a Lockstape con questa modifica.
“Sebbene le decisioni politiche della Fed influenzino il tasso ipotecario, altri fattori come le aspettative di inflazione, la domanda di sicurezza sostenuta dagli investitori e la situazione economica complessiva svolge spesso un ruolo più ampio nel determinare dove va il tasso ipotecario”, ha affermato. “Le stime della Federal Reserve relative alla politica futura avranno probabilmente un impatto maggiore su un tasso ipotecario rispetto a questo taglio speciale”.
“Penso che il tasso ipotecario possa essere un po ‘più basso e è probabile che questa settimana lo faccia”, ha dichiarato Daniel Hale, capo economista di Realter.com. Newsweek“Oltre questa settimana posso vedere che stanno per camminare in meno del 6 percento della gamma, ma non riesco a vedere la velocità extra verso il basso, e dopo questo incontro non negherò la possibilità di assorbimento di luce”.
Il tasso ipotecario è già sceso dal loro massimo 2025 a circa 70 punti base e sono scesi a circa 150 punti base dalla cima del loro 2023, ha detto Hell. Ha anche aggiunto che il movimento più al ribasso “creerà opportunità di rilevamento per coloro che hanno acquistato la casa durante questo picco e creano una significativa accessibilità rispetto a questi tempi e aumenterà il loro potere di acquisto per acquistare la casa”, ha aggiunto.
“Può migliorare la domanda abitativa, migliorare le vendite delle case e le opportunità sia per gli acquirenti che per i venditori. Un wild card è un mercato del lavoro, che svolge anche un ruolo importante nella domanda di abitazioni i
Cosa significa per i proprietari di case?
Dicono gli esperti Newsweek Non si prevede che questo taglio distintivo del tasso verrà trasferito in modo significativo al mercato immobiliare, anche se può fornire un certo sollievo alle governanti.
Il capo economista di Redfin Darrill Fairweder Darrill Fairweder afferma che “i bassi tassi ipotecari possono fornire un po ‘di sollievo, ma hanno meno probabilità di risolvere le sfide a prezzi accessibili gestite da molti casedici”. NewsweekIL
“Anche con il tasso del 5,5 per cento, il costo delle abitazioni non ritorna al livello” normale “a seconda dell’aumento del prezzo della casa e del livello di reddito. Inoltre, le famiglie statunitensi ordinarie guadagnano circa $ 25.000 in meno della necessità di trasportare l’intervallo in corso a prezzi accessibili del prezzo medio”, ha detto “, ha detto.
“Le tariffe più basse possono rendere gli acquisti di casa più interessanti per alcuni acquirenti, ma poiché i prezzi delle case sono avanzati, innescare la diffusa rinascita nelle attività di acquisto potrebbe non essere sufficiente”, ha detto Kates.
Ma ha aggiunto: “Da gennaio ad oggi, il tasso di tassi ridotti ha iniziato a sbloccare alcuni proprietari di case esistenti, in particolare quelli che sono più alti nel tasso ipotecario”.
Cosa viene dopo
Chen Zhao, capo della ricerca economica di Redfin, crede che ciò che Fed farà nei suoi successivi incontri nei prossimi mesi sia incerto in futuro. Dividi in una dichiarazione NewsweekHa detto che la decisione dei segnali della Fed di mercoledì era “incertezza rispetto all’ovvia percorso per facilitare”.
Secondo Fairweder, quest’anno i tassi hanno meno probabilità di diminuire considerevolmente. “Con il taglio previsto di 25 punti base, con il prezzo già, la riduzione più significativa sembra impossibile”, ha detto.
I tassi ipotecari dicono quando il problema del mutuo arriva quando ha detto la piattaforma di finitura immobiliare e il fondatore di Waltz Jubaal Golan Newsweek In una dichiarazione, “dobbiamo aspettare e i tassi ipotecari per la decisione della Fed” vedranno. “Sono già diminuiti negli ultimi mesi e di conseguenza potrebbero essere ulteriormente ridotti”, ha detto.
Ha aggiunto: “Non mi aspetto che il tasso ipotecario nel resto del 2021 sarà ridotto in modo più significativo. Quest’anno abbiamo già diminuito considerevole, il che riflette il futuro taglio della Fed, l’inflazione meno a lungo termine e le aspettative di mercato per il cattivo aspetto economico”, ha aggiunto.
Nadia Ivanjelu, economista e direttore della ricerca immobiliare senior Newsweek Che sperava che il tasso ipotecario fosse presto diminuito al 6 percento.
“Un anno fa, dopo aver tagliato, i tassi sono stati sommersi e poi l’economia era ancora molto calda. Contrariamente allo scorso anno, il mercato del lavoro morbido di oggi ha mantenuto il tasso ipotecario inferiore alla rapina anziché lo scorso anno.
Ha detto che la percentuale percentuale degli alloggi statunitensi nel tasso ipotecario aumenterebbe la significativa convenienza sul mercato, ha affermato.
“Sulla base della recente analisi, abbiamo previsto che se i tassi sono scesi a quel livello, altre 5,5 milioni di famiglie potrebbero permettersi di acquistare una casa, che potrebbe aumentare le vendite del 3 % nel 2025 e tradurre un salto del 14 % nel 2026”, ha affermato Ivjelu. “Tutto ciò è ovvio, se i tassi raggiungono la percentuale percentuale, speriamo che il 10 percento di queste famiglie appena ammissibili venga effettivamente acquistata nei prossimi 12-18 mesi”, ha aggiunto.
Tuttavia, i tassi bassi da soli non possono risolvere la crisi efficiente degli alloggi statunitensi, che è principalmente guidata da problemi di approvvigionamento. “Abbiamo bisogno di ulteriori offerte, soprattutto nei punti di prezzo in cui la domanda è la più potente. Altrimenti, gli acquirenti dovranno ancora affrontare una forte concorrenza”, ha affermato Ivanjelu.
Secondo i dati NAR, le attuali 1,55 milioni di unità di case esistenti, tra cui 1,55 milioni di unità, stanno effettivamente crescendo in tutto il paese – è il più alto dal 2021.
Ivanjelu ha dichiarato: “Questa combinazione di maggiore potenza di acquisto e ulteriori segnali di alimentazione che non solo saranno il primo acquirente, ma anche i venditori avranno più flessibilità”, ha affermato Ivanjelu. “Man mano che la mobilità ritorna sul mercato, i venditori che sono stati bloccati a tariffe più elevate potrebbero eventualmente essere in grado di fare la loro attuale elenco di case ed essere in grado di trasportare un nuovo”.
