Nuova legge della California limiti a $ 100 per violazione da HOAS

Nadia Lathan di Callatters

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Poiché i proprietari di case in tutto lo stato sono costretti a gestire associazioni e regolamenti senza il potere dei salari esorbitanti, è possibile raggiungere un balcone di fantasia o una porta di garage interessanti per più California.

Milioni di residenti in California possono prendersi una pausa se violano le regole dell’associazione ospitante a causa di una nuova legge che scende da centinaia di migliaia di dollari. Nel mezzo di una crisi dei prezzi a prezzi accessibili, i gruppi che rappresentano deputati e proprietari hanno descritto la copertura della copertura e degli abitanti a basso reddito, che sono entrati in vigore il 1 ° luglio. Tuttavia, i consigli di amministrazione HOA temono che le regole di nuove restrizioni limiteranno i loro poteri.

Per i proprietari e gli HOA, gli avvocati affermano che i membri del consiglio si sbarazzeranno dei casi estremi in cui hanno dato multe ingiuste e terribili per vendicarsi ai loro proprietari di case.

Il presidente di Callahan e Blaine Edward Susolik, che rappresentava sia i proprietari che i proprietari, disse: “Il peggio e gli HOA erano migliaia di dollari e pignoramenti in queste case”, ha detto. “In generale, sembra ragionevole demolirlo perché è uno dei maggiori problemi in California, perché hanno un potere molto ampio per applicare le regole degli HOA.”

HOA è stato tranquillamente collocato nella legislazione di grandi riforme immobiliari non correlate, multe di Hoa, Bill parlamentare 130Questa è la più recente residenza esentata dalle indagini ambientali e dal senatore democratico Scott Wiener San Francisco. Democratico. Aisha Wahab Fremont, Bill del Senato 681La limitazione della tassa HOA è stata inclusa nella legge sulla riforma abitativa solo pochi giorni prima che il governatore firmasse le leggi e attirasse pochissima attenzione.

Louis Brown, un avvocato che rappresenta HOAS con l’Institute of Community Associations e HOAS, ha dichiarato: “Stavamo facendo negoziati attivi con il personale del Sen. Wahab e, in effetti, abbiamo anche fornito cambiamenti nell’ufficio professionale. Ciò che incoraggiamo è stato più trasparenza e notato quando le multe hanno avuto luogo in associazioni e un confine.” Siamo stati molto sorpresi quando la lingua è apparsa nella EU 130. “.

L’ufficio del senatore Wiener non ha risposto a un e -mail che ha chiesto un commento.

Gli hoas proliferano in tutto il paese

Gli HOA sono quasi inevitabili per gli acquirenti di case. Continua a gettare l’ascesa 67% di tutte le nuove case unifamiliari Secondo l’Ufficio censimento degli Stati Uniti, secondo i dati dell’Ufficio censimento degli Stati Uniti, secondo i dati dell’Ufficio censimento degli Stati Uniti, c’erano comunità HOA costruite nel 2024, secondo i dati dell’Ufficio di censimento degli Stati Uniti. In California, oltre il 46% HOA, oltre 50.000 HOA, California Host Association, gestisce circa il 65%. I residenti della California hanno pagato $ 278 per le spese mensili – – – Censimento.

Creano regole per i proprietari di casa, appartamenti e proprietà del pavimento e sono controllati dagli abitanti che scelgono e ricordano i membri del consiglio di amministrazione. Gli Hoas hanno dovuto affrontare la rabbia e la frustrazione di un po ‘di California per decenni e i deputati hanno proposto una legislazione in cerca di una maggiore trasparenza nel consiglio di amministrazione.

Secondo David Zepponi, direttore generale del Consiglio esecutivo dei proprietari, la maggior parte delle controversie di quartiere vengono sciolte attraverso il discorso quotidiano e si è conclusa senza la necessità di essere applicata. Nei casi che richiedono più formalità, il consiglio dovrebbe prendere un’audizione in cui i residenti possono spiegarsi prima che venga multata una multa. Tuttavia, ci sono esempi eccessivi in ​​cui le situazioni vengono trasformate e trasferite in costosi disaccordi tra gli abitanti.

La nuova legge statale proibisce agli HOA di richiedere salari in ritardo o interesse oltre al limite di $ 100, ad eccezione delle regole che incidono sulla salute pubblica o sulla sicurezza. Fornisce inoltre più spazio per eliminare i salari dopo essere stati addebitati ai residenti.

I parlamentari hanno affermato che questo è stato un passo per affrontare i salari esorbitanti che sono comuni in alcuni HOA.

“Circa il 65% degli ospiti della California che vivevano a Hoas, che vivevano a HOAS, ha dichiarato in una dichiarazione su E.” chiudendo le multe, – in una salute e sicurezza – stabiliamo standard equi, proteggiamo la generazione di generazione e infine abbiamo messo i proprietari e i pannelli HOA su equamente basate. “

‘Criminali fino a quando non dimostrano la loro innocenza’

Alcuni proprietari vedono le nuove restrizioni come un controllo necessario nei pannelli che abusano dei loro poteri su violazioni inutili come dipingere un colore audace.

“La nostra preoccupazione per la violazione delle multe in passato è che non esiste una procedura per determinare se si sia verificata una violazione”, ha detto. “Il consiglio dice al padrone di casa che sono colpevoli fino a quando il proprietario non dimostra la loro innocenza.”

Zepponi ha affermato che molti membri del consiglio di amministrazione hanno paura delle conseguenze delle loro forze decrescenti e di come influenzeranno la loro capacità di applicare le regole del vicinato.

Zepponi ha detto: “Non hai più leva per far cambiare il cattivo comportamento”, ha detto Zepponi. Ha detto che un vicino ha parcheggiato il suo camper sulla strada dell’auto violando le regole dell’associazione, invece di pagare per lo spazio per camper più costoso, poteva mangiare $ 100.

“Si sta allontanando da una tavola per apportare i cambiamenti comportamentali necessari”, ha detto.

I membri del consiglio di amministrazione hanno anche affermato che se le regole vicine hanno continuato a rompersi e si sono rifiutate di pagare i loro salari, e se l’unica alternativa ai consigli di amministrazione – costosa caso – è costretta a mantenere, hanno affermato che la multa più bassa potrebbe costare di più l’intera comunità.

Secondo Louis Brown, istituto di associazioni comunitarie, non si prevede che le multe influenzino finanziariamente gli HOA, poiché le multe non sono una parte importante del flusso di reddito.

L’avvocato Susolik, in rappresentanza dei proprietari e dei consigli di amministrazione di HOA, ha dichiarato: “I giorni delle associazioni ospitanti dovrebbero essere finite che la porta del garage dovrebbe essere dipinta”, ha detto. “Questa è probabilmente una buona cosa.”

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