Secondo l’analista immobiliare Nick Gelly, fondatore dell’app Revention della piattaforma di analisi immobiliare, il mercato immobiliare statunitense è attualmente una “rotazione sterile e disobbediente”.
“La crescita dei prezzi delle case è in gran parte lenta per rimanere stabile su base nazionale, e ora il prezzo delle case negli Stati Uniti sta diminuendo”, ha affermato Gerley Un filmato Pubblicato su YouTubeIL “Nel frattempo, l’affitto aumenta al livello più lento degli ultimi 14 anni, indicando che stiamo solo osservando l’accumulo di scorte nel mercato immobiliare.”
Secondo Zerley, la combinazione di questi due fattori può indicare “una grande previsione di caduta”, poiché spera di vedere il prezzo diminuire l’anno prossimo.
Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare americano, in cifre
Quest’anno il mercato ha dovuto affrontare una flessione poiché gli acquirenti hanno iniziato a ritirarsi dai prezzi elevati delle case, dai costi per l’adozione di prestiti avanzati e dai continui problemi di convenienza con il premio assicurativo extra sulla casa. Di conseguenza, l’inventario è cresciuto in tutto il paese – anche se in alcuni luoghi più che in altri – con più opzioni per gli acquirenti e più negoziazioni.
Secondo Redfin, nel mese di agosto, il mercato immobiliare statunitense aveva più di 2,5 milioni di case in vendita, un aumento del 10,5% rispetto a un anno fa. Nello stesso mese le vendite sono diminuite del 2,2% e le case sono rimaste sul mercato in media otto giorni prima di stipulare un contratto.
Nonostante il calo della domanda e delle vendite, i prezzi medi di vendita delle normali case americane continuavano ad aumentare. Ad agosto era pari a 439.198 dollari, in aumento dell’1,5% rispetto a un anno fa. Naturalmente, l’anno più lento è aumentato in pochi mesi: un segno che Garley definisce sterile.
La disinfezione rappresenta la flessione del tasso di inflazione, i cui prezzi stanno aumentando, ma molto lentamente. In questo caso i prezzi delle case continuano a salire, ma l’epidemia è molto più lenta degli anni di follia per comprare casa.
Anche se Gerly è diventato sempre più deludente riguardo al futuro dell’intero mercato statunitense, riconosce che non tutte le regioni del paese si trovano ora ad affrontare la stessa situazione di ribasso. L’ex città in forte espansione, che si è surriscaldata durante l’epidemia, sta ora subendo una correzione più netta.
I mercati, tra cui il più grande surplus di scorte – molti dei quali sono Florida e Texas, che hanno registrato un boom durante l’epidemia – sono tutti diminuiti anno dopo anno. Secondo Redfin, il prezzo medio di vendita di una casa in Florida nel mese di agosto è stato di 403.100 dollari, ovvero un calo dello 0,13% nel corso dell’anno. In Texas è stato di 345.900 dollari, meno dello 0,59% dell’anno. Questa si chiama Geraly Deflation.
Tuttavia, nei mercati dove il deficit immobiliare è ancora intenso – nord, nord-est e molte aree metropolitane del Mid West – ora i prezzi stanno aumentando.
Mango
Questo è un mercato degli affitti, anche se preoccupato per Geraley. Secondo l’azienda agricola Yardi Matrix, l’anno scorso il paese ha affermato che gli affitti più lenti sono aumentati dopo 20 anni, i prezzi delle tariffe sono aumentati solo del 5,5%.
Questa recessione continua quest’anno. “Il mercato degli affitti ha subito un grande cambiamento al ribasso negli ultimi sei mesi, stiamo osservando gli affitti di più mercati nel video di YouTube.”
“Quando si inizia a vivere la recessione contemporaneamente al mercato degli affitti e al mercato delle vendite, ciò significa che c’è debolezza, c’è sterilizzazione e pressione isolata”, ha detto.
Ancora una volta, i dati raccontano la storia di due paesi nel nostro Paese. I mercati degli affitti aumentati durante l’epidemia da allora hanno dovuto affrontare una forte correzione che ha reso più accessibili gli affitti, soprattutto nel mercato come nuovo stock creato dagli sviluppatori negli ultimi cinque anni.
Secondo l’impresa, negli ultimi tre anni i prezzi ad Austin, Texas, sono diminuiti dell’8,5%. A Fort Myers in Florida è sceso del 15,3% e a Colorado Springs, Colorado del 12,5%.
Tuttavia, nei mercati del Nord-Est e del Mid West, i prezzi degli affitti sono in aumento negli ultimi tre anni. Secondo Hartford, Connecticut, Revenue, l’11% ha visto l’aumento più elevato dei prezzi delle tariffe, poi Chicago (10%); Omaha, Nebraska (9%); Providence, Rhode Island (8%); E a Luisville, Kentucky (percentuale percentuale).
Cosa significa per homebay e inquilini
L’imprenditorialità è certamente qualcosa che tocca il mercato immobiliare e degli affitti di qualche milione di americani quando si tratta di combattere.
“Le famiglie devono pagare il 37-5% del loro reddito totale per i loro viaggi”, ha detto Geerley. “Questo è uno dei rapporti debito/reddito più alti che abbiamo mai visto.” Sta riducendo la domanda in tutto il paese.
Sebbene l’accessibilità economica nel mercato degli affitti non sia un grosso problema, “Stiamo vedendo alcuni venti contrari a causa di alcune debolezze economiche nella crescita della popolazione, della bassa immigrazione e ora stiamo vedendo alcuni venti contrari che ora stanno diminuendo.”
Nel frattempo anche gli investitori cercano di sbarazzarsi dei loro immobili perché, secondo Gellie, non possono più sopportare gli investimenti.
Tutti questi fattori sono allo stesso tempo i fattori del mercato, la richiesta da lungo tempo di sterilizzatori immobiliari da parte di homebaire, affittuari e investitori, che “finisce”, ha detto, “una buona cosa per la maggior parte delle persone”.
