L’aumento dei prezzi nel terzo trimestre è rallentato al 7,4%, ma la mancanza di nuovi progetti limita la compravendita di appartamenti a quelli di seconda mano. Nou Barris guida la crescita con il 9,4%.
I prezzi delle case continuano a salire a Barcellona a causa della mancanza di offerta e della forte domanda e ora superato il limite di 4.000 euro al metro quadro. nuovo lavoro limitatoa causa sia delle rigide normative che della mancanza di terraoppure è disponibile nella capitale catalana, aumentando il valore degli appartamenti registrato nel terzo trimestre del 2025. 4.156 euro al metro quadro, in aumento del 7,4% rispetto all’anno precedente, Lo riferisce la società di consulenza immobiliare e analisi dati Tinsa.
Con questo volume il Barcellona si consolida. È la capitale dello stato con la terza abitazione più costosa, superata solo da Madrid (4.664 euro/m2) e San Sebastián (4.554 euro/m2).
Questo tasso di crescita rappresenta: Rallentamento del mercato rispetto al primo trimestre di quest’annoL’aumento rispetto allo stesso periodo del 2024 è stato dell’8%. Da allora i prezzi sono aumentati del 4%. “Gli aumenti rallenteranno, perché i tassi di interesse sono scesi di 1,5 punti in un anno e mezzo, e finora l’aumento dei prezzi ha compensato questa diminuzione, che è già diventata insostenibile.”Il professore di Economia dell’Università Pompeu Fabra (UPF) valuta José García Montalvo.
Oltre alla domanda, mancanza di fornitura Questo è il principale responsabile dell’aumento dei prezzi delle case in vendita in tutto il paese. questo fenomeno La situazione sta peggiorando a Barcellona a causa dei continui cambiamenti regolamentariprodurre Incertezza giuridica e deterrente per l’ingresso di nuovi investitori. Destinare il 30% delle case ad appartamenti pubblici nei nuovi insediamenti e nelle ristrutturazioni importanti Dal 2018, anno in cui la normativa è entrata in vigore, l’esecuzione di nuovi progetti è paralizzata.
Messaggio agli investitori
Si segnala che nel giugno 2025 in tutta la provincia di Barcellona è iniziata la costruzione di 5.185 case; ciò rappresenta una riduzione del 10%. Rispetto allo stesso periodo del 2024, secondo i dati dell’Associazione degli sviluppatori e costruttori della Catalogna (Apce) e CaixaBank.
“Il capitale straniero sa cosa è in gioco in un momento di insicurezza politica”. aggiunge Gonzalo Bernardos, professore di Economia e direttore del master immobiliare dell’Università di Barcellona (UB).
Oltre a questa insicurezza, aumenta la pressione finanziaria Aumento dell’imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) per i grandi proprietari di immobili fino a un massimo del 20% Ciò potrebbe frenare l’acquisto e la vendita di borse in tutta la Catalogna. Ora questa misura verrà rafforzata attraverso un disegno di legge.
Mancanza di investimenti importanti e di nuovi progetti lascia il mercato immobiliare nelle mani di privati e di seconda mano. Anche questo segmento ne ha beneficiato. Trasferimento di appartamenti dal mercato degli affitti. Sia piccoli proprietari che grandi fondi PatriziaQuale Abbiamo messo in vendita un numero selezionato di oltre 500 case in affitto a Barcellona e nella sua prima corona metropolitana, Hanno deciso di sbarazzarsi di questi beni a causa dei massimali sugli aumenti degli affitti. L’azienda tedesca ha deciso di vendere queste case una per una. “Vendere l’alternativa significa uscire dal mercato”García sottolinea a Montalvo questa tendenza alla ritirata.
sì, ok I prezzi degli appartamenti stanno aumentando in tutte le zone di BarcellonaL’evoluzione è ben diversa quando la lente d’ingrandimento viene posizionata tra aree diverse. Inoltre, negli ultimi mesi si è verificato un cambiamento di paradigma Vengono in primo piano le aree con tradizionalmente meno domanda.
Nel terzo trimestre, Nuovi quartieri Di gran lunga, la regione che ha aumentato di più i prezzi è stata Barcellona. Pur essendo ancora la zona più economica della città, con un valore medio di 2.780 euro al metro, sono aumentati del 9,4%. È molto più conveniente rispetto ad altre regioni, il che attira nuovi acquirenti. Seguono i distretti Sants – Montjuïc (+7,6%, fino a 3.732 euro/m2) e Horta-Guinardó (+7,3%, fino a 3.384 euro/m2)altre due aree tradizionalmente appartenenti alla classe media.
Quali distretti crescono di più?
La quarta zona in più rapida crescita a Barcellona San Marti, dove trovare 22@ zona tecnologica, completamente trasformazione urbana, Attraverso Sostituzione di ex terreni industriali con uffici e centri di innovazione. Quest’area è molto attrattiva per le multinazionali, ma il suo tallone d’Achille è proprio questo diminuzione dell’offerta immobiliare, Si tratta di un prodotto i cui prezzi sono aumentati rapidamente negli ultimi anni. Sono sopravvissuti nel terzo trimestre 3.984 euro/mq (+7,2%), molto vicino alla Ciutat Vella (4.027 euro/mq)dove si concentra la parte vecchia della città.
“Gli spazi modesti funzionano meglio di quelli a molti piani. a piedi“dice Bernardos, assicurandolo il lusso non si sta sviluppando come previsto, da quando esisti certo eccesso di offerta e “superamento” dei prezzi. In questo senso, EsempioStoricamente molto attraente sia per gli investitori che per i privati, La crescita è rallentata al 5,3%. Nel terzo trimestre si posiziona come la regione con il minor incremento di Barcellona. In numeri assoluti, È la terza zona più cara (4.686 euro/mq), subito dietro Sarrià-Sant Gervasi (5.484 euro/mq) e Les Corts (4.866 euro/mq).
I restanti capoluoghi di provincia della Catalogna e della Spagna nel suo insieme non sono immuni dall’aumento dei prezzi delle case. Nel terzo quartoIl valore al metro quadrato è aumentato del 9,5% a LleidaAnche se resta in fondo alla classifica in cifre assolute a livello statale, con un prezzo di 1.353 euro al metro.
Tarragona Si è sviluppato a un ritmo simile a quello del Barcellona. Aumento dei prezzi del 7,1%.Fino a 1.750 euro. Finalmente, Girona ha conosciuto lo sviluppo più moderato tra le quattro capitali catalane, con un incremento solo del 3,8%.Fino a 2.216 euro al metro. La regione offre uno degli aumenti più bassi a livello statale.
Dibattito sulla limitazione degli acquisti da parte degli investitori
All’inizio del mese, il Parlamento ha respinto il divieto generale di “acquisti speculativi” in tutta la Catalogna. Tuttavia, un recente rapporto legale presentato dal Pla Estratègic Metropolità (PEMB) di Barcellona afferma che il diritto di veto è legale nelle aree stressate in cui l’uso domestico non è residenziale. Si conclude così il consorzio al quale hanno partecipato il Comune, il Consiglio Provinciale e la Regione Metropolitana della capitale catalana. Il documento preparato dall’avvocato Pablo Feu afferma che tale limitazione sarebbe in linea con la giurisprudenza della Corte Costituzionale, purché sia limitata in termini di tempo e geografia e determinata ad essere effettuata per una “giusta causa”. In questo senso, lo studio fa riferimento al Codice dell’edilizia abitativa, approvato dalle Cortes Generales nella primavera del 2023, che, oltre a consentire alle comunità autonome di attivare Zone di stress del mercato immobiliare (ZMRT), prevede che gli affitti in esse saranno limitati. Secondo Feu, in queste zone l’acquisto di tutti gli edifici o di seconde case a scopo di affitto o di investimento potrebbe essere limitato. Lo studio rileva che la funzione sociale della proprietà è un principio fondamentale e previsto nella legislazione regionale, e che ci sono altri paesi e città nel resto dell’Unione Europea che impongono tali restrizioni. Cita l’esempio della Danimarca, della Croazia, della Finlandia, di Malta o dei Paesi Bassi, dove città come Amsterdam, L’Aia, Rotterdam o Utrecht consentono l’affitto di una casa a terzi entro quattro anni dall’acquisto.
