(News Nation) — I tassi ipotecari sono scesi ai livelli più bassi in più di un anno prima della decisione sui tassi della Federal Reserve di questa settimana.
La scorsa settimana il tasso medio dei mutui trentennali è sceso al 6,19%. Secondo Freddie Mac — in calo rispetto al 6,27% di una settimana fa e vicino ai livelli visti l’ultima volta all’inizio di ottobre 2024. L’ultima media settimanale è il miglior tasso per i mutuatari in tre anni al di fuori di un breve calo nell’autunno del 2024 e all’inizio del 2023.
“Già nel 2025 l’ipoteca a tasso fisso trentennale superava il 7%, mentre oggi è inferiore di quasi un intero punto percentuale”, afferma Sam Khatter, capo economista di Freddie Mac. detto in un comunicato.
Khater ha aggiunto: “Questo slancio ha mantenuto il rifinanziamento elevato, rappresentando più della metà di tutta l’attività ipotecaria per la sesta settimana consecutiva”.
I tassi ipotecari arrivano al terzo calo settimanale consecutivo Aspettative del mercato La Fed annuncerà un altro taglio trimestrale del tasso dopo l’incontro di questa settimana. Anche questi tassi tendevano al ribasso prima del primo taglio dei tassi di settembre 2025.
Secondo Zillow, la recente riduzione dei tassi ha mantenuto l’attività del mercato immobiliare “insolitamente resiliente” a settembre. Tuttavia, anche se la Fed tagliasse nuovamente i tassi, non vi è alcuna garanzia che i costi di finanziamento diminuiranno.
Ciò è in parte dovuto al fatto che i prezzi di mercato sono disponibili prima dei tagli dei tassi previsti. Dopo il taglio del mese scorso, i tassi ipotecari sono aumentati per due settimane prima di allentarsi.
L’autunno scorso fornisce un altro esempio cautelativo. Nel settembre 2024, il tasso medio dei mutui trentennali è sceso al 6,09% prima del taglio della Fed,Solo per rimbalzareAl 6,84% a fine novembre
Daniel Hale, capo economista di Realtor.com, ha affermato che eventuali ulteriori diminuzioni dei tassi ipotecari “dipenderanno dai nuovi sviluppi”, sottolineando in una e-mail che le prossime decisioni della Fed “sono già state in gran parte scontate”.
Indipendentemente da ciò che accadrà con i tassi ipotecari, è improbabile che tornino presto i tempi dei prestiti inferiori al 3%. I dati di Freddie Mac mostrano che il tasso medio su 30 anni non è sceso al di sotto del 6% dall’inizio di settembre 2022. Un anno fa, nel 2021, quel tasso era in media del 2,88%.
La Fed taglia i tassi nonostante il blackout dei dati
La Fed contribuisce a definire il tono dei costi di finanziamento, ma non controlla direttamente i tassi ipotecari. Quelle tariffe lo sonopiù strettamente legatiNel mercato obbligazionario, in particolare il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni.
Ecco perché gli investitori spesso prestano maggiore attenzione a ciò che dice il presidente della Fed Jerome Powell sulla direzione dell’economia piuttosto che alle decisioni di taglio dei tassi.
I commenti di Powell questa volta potrebbero avere un peso maggiore considerati i continui blackout dei dati dovuti allo shutdown del governo. Il rapporto ufficiale sull’occupazione di settembre non è stato pubblicato, costringendo i politici a fare affidamento sulle stime del settore privato in un momento delicato per il mercato del lavoro.
I dati sull’inflazione di settembre sono stati finalmente pubblicati con nove giorni di ritardo rispetto al previsto in modo che il governo potesse calcolare il COLA della previdenza sociale 2026. Il rapporto ha mostrato che i prezzi al consumo sono aumentati del 3% rispetto all’anno precedente, leggermente al di sotto dell’aumento del 3,1%.I meteorologi si aspettano.
“Senza dati che convincano la Fed che le condizioni del mercato del lavoro sono migliorate nelle ultime settimane, un taglio dei tassi sembra certo”, ha scritto venerdì in una nota Michael Pearce, vice capo economista americano presso Oxford Economics.
La Casa Bianca ha già affermato che il rapporto sull’inflazione di ottobre è improbabile a causa dello shutdown, un risultato che offuscherebbe ulteriormente un percorso già desolante.
I politici della Fed si incontrano Martedì e MercoledìDopodiché dovrebbero annunciare un taglio dei tassi. Secondo i dati di lunedì, i mercati stimano la probabilità di un movimento di un quarto di punto al 97,8%. Lo strumento FedWatch di CME Group.
