È probabile che l’inflazione degli alloggi, misurata in base alle spese vive, rimanga elevata. L’OER probabilmente sottostima i costi dei mutui, ma sovrastima i costi per coloro che non hanno avuto mutui negli ultimi anni. Eliminando dai dati i proprietari di case senza mutuo si riduce l’inflazione immobiliare; ma ancora al di sopra del CPI protettivo, riferiscono gli economisti Dan Pan e Steve Englander di Standard Chartered.
Momento difficile per essere proprietario di una casa
“L’accessibilità degli alloggi negli Stati Uniti rimane ai minimi storici, anche se l’indice dei prezzi al consumo per le abitazioni si è indebolito di recente. L’indice dei prezzi al consumo misura i costi abitativi dei proprietari di case utilizzando l’affitto equivalente al proprietario (OER), che è strettamente correlato agli indici dei prezzi di affitto ma non cattura i costi effettivi dei proprietari di casa. Il governatore della Fed Miran ha sostenuto che l’allentamento dell’inflazione degli affitti per le proprietà in affitto dovrebbe aiutare a frenare l’inflazione immobiliare. Mentre questo potrebbe essere il caso dell’indice dei prezzi al consumo (CPI), i nostri risultati suggeriscono che È probabile che i costi vivi per l’inflazione immobiliare rimangano elevati considerati i costi elevati per i proprietari di case statunitensi”.
“Per misurare l’effettiva inflazione dei rifugi, creiamo un indice alternativo di inflazione dei rifugi sostituendo l’OER con i costi dei mutui, i costi d e l’aumento dei prezzi delle case durante la pandemia”.
“Miran ha sostenuto l’utilizzo del BLS New Rent Index come misura migliore dell’inflazione immobiliare, poiché i dati sugli affitti tendono a mostrare ritardi significativi per tutti gli inquilini. Non siamo d’accordo con la sua valutazione, poiché i nuovi dati sugli affitti includono solo i costi sostenuti dagli inquilini che firmano un nuovo contratto di locazione, e non quelli che hanno già firmato un contratto di locazione a tempo determinato e affrontano costi di affitto stabili mese dopo mese. Anche se l’indice CPI complessivo degli affitti viene sostituito dall’indice BLS dei nuovi affitti quotato di tasca propria da Miran. Il tasso di inflazione per gli alloggi è ancora ben al di sopra dell’inflazione IPC per gli alloggi.
