Secondo un recente rapporto di Zillow, più della metà dei valori delle case statunitensi sono in calo, la quota maggiore dal 2012.
Un sondaggio del mercato immobiliare online pubblicato lunedì ha rilevato che il 53% di tutte le case statunitensi ha visto le proprie valutazioni scendere rispetto allo scorso anno, con un calo medio a livello nazionale del 9,7% rispetto al valore massimo.
Perché è importante?
Come ha scritto Zillow nel suo rapporto, “La diminuzione del valore delle case può essere spaventoso. Per la maggior parte dei proprietari di case, la casa è il bene più grande e il capitale che costruisce nel tempo è una parte importante dei loro piani di risparmio e pensionistici a lungo termine”.
Il forte calo riflette la debolezza della domanda e la riluttanza degli acquirenti, Le crescenti barriere alla proprietà della casa sono determinate dai costi e dai tassi ipotecari più elevati, nonché da un maggiore stress finanziario.
Cosa sapere
I dati di Zillow mostrano che i prezzi delle case in diverse aree metropolitane superano la media nazionale.
Austin, in Texas, ha registrato il calo maggiore, con i valori delle case in calo in media del 20,5% rispetto al picco, più del doppio della media nazionale. Austin è stata seguita da New Orleans (15,9%), San Francisco (14,8%) e Pittsburgh (13,2%).
Considerando quelle che hanno registrato i maggiori cali nelle valutazioni delle case, molte sono le aree che hanno registrato un aumento della domanda durante la pandemia. Ciò include Denver, dove il 91% delle case è in calo rispetto al valore massimo, seguito dall’89% ad Austin e dall’88% a Sacramento.
Tuttavia, Zillow scrive che “c’è molto per far sentire bene la maggior parte dei proprietari di casa”.
Il valore delle case a livello nazionale è aumentato in media del 67% dall’ultima vendita, e solo il 4,1% delle case in ottobre valeva meno dell’ultima vendita – o vendute in perdita – rispetto al 2,4% del 2024 ma al di sotto del livello dell’11,2% prima della pandemia.
cosa dice la gente
Treh Manhartz, ricercatore economico senior presso Zillow, ha scritto: “I proprietari di case possono sentirsi sconvolti quando vedono scendere le loro stime”, osserva il sistema proprietario dell’azienda per misurare il valore di mercato, “e questo è più comune nell’ambiente di mercato più fresco di oggi rispetto agli ultimi anni”.
“Ma vendendo con perdite relativamente basse”, ha aggiunto. “I valori delle case sono aumentati negli ultimi sei anni e la maggior parte dei proprietari di case dispone ancora di un patrimonio netto significativo. Ciò a cui stiamo assistendo ora è una normalizzazione, non un crollo.”
Chen Zhao, responsabile della ricerca economica di Redfin, ha scritto in un recente rapporto: “Con una domanda ancora storicamente bassa, il rallentamento della nuova offerta e la mancanza di acquirenti si compensano a vicenda. Meno metropolitane registrano diminuzioni dei prezzi mese su mese rispetto all’estate, ma ciò non indica un aumento della domanda. Le vendite sono ancora lente e molti acquirenti che non hanno bisogno di spostarsi restano fermi. Ma i venditori spesso vogliono attirare acquirenti, che ora stanno attirando i venditori a quotarsi. Un mercato in cui l’accessibilità è al limite e l’incertezza è alta.”
Cosa succede dopo
Mentre i problemi di accessibilità continuano ad affliggere i potenziali acquirenti e la minore domanda grava sui proprietari esistenti, gli esperti indicano cose come l’allentamento dei tassi ipotecari come un segnale che il mercato immobiliare sta iniziando a stabilizzarsi.
