I prezzi delle case in Florida aumenterebbero “immediatamente” di circa il 7-9% se lo stato eliminasse completamente le tasse sulla proprietà, come il governatore Ron DeSantis ha ripetutamente affermato che i legislatori dovrebbero fare, secondo Nuova analisi Da agente immobiliare.com.
Perché è importante?
La Florida è uno dei tanti stati a guida repubblicana che quest’anno cercano di abrogare o ridurre drasticamente le tasse sulla proprietà per fornire sollievo ai proprietari di case alle prese con gli elevati costi abitativi.
Negli anni successivi all’inizio della pandemia, le tasse sulla proprietà in tutto il Paese sono aumentate in risposta all’aumento del valore delle case, compresi i valori delle case, gli oneri finanziari e i premi assicurativi dei proprietari di casa. Il risultato è l’attuale crisi dell’accessibilità degli alloggi che affligge la nazione.
Sebbene l’eliminazione delle tasse sulla proprietà rappresenterà un cambiamento positivo per alcuni proprietari di case, in particolare per quelli che hanno acquistato le loro proprietà al culmine della pandemia, l’aumento dei prezzi delle case aggraverà i problemi di accessibilità economica per milioni di americani.
Cosa sapere
Per mesi, DeSantis ha esortato i legislatori statali ad approvare una legislazione che eliminerebbe le tasse sulla proprietà nello stato, che descrive come “una forma di tassazione ancora più oppressiva e inefficace”.
A maggio scrisse su X: “Possedere veramente una proprietà privata non significa pagare permanentemente l’affitto al governo. Mi impegno a ridurre ed eventualmente eliminare le tasse sulla proprietà per i proprietari di case in Florida”.
Ma diversi esperti hanno reagito alla proposta con scetticismo e preoccupazione. Direttore della ricerca del Florida Policy Institute. Esteban Leonardo Santis ha riportato questa informazione Newsweek La Florida “non può permettersi” di eliminare l’imposta sulla proprietà e probabilmente dovrà aumentare l’imposta sulle vendite per compensare le perdite di entrate.
“Qualsiasi cambiamento di costo in una qualsiasi di queste proposte, cambierà anche i costi”, ha detto Santis Newsweek.
“Quindi la domanda ora è chi pagherà per questo? Ci sono state molte conversazioni, alcune conversazioni, i governi locali possono pagare per questo? Ma alla fine, se parli di eliminazione totale… stai cercando di aumentare l’imposta sulle vendite di un punto percentuale o di guardare ad altri mezzi, che si tratti di un aumento delle tasse a livello locale o di nuove tasse o tagli a livello locale,” ha detto.
Ora, gli esperti di Realtor.com dicono anche che l’eliminazione dell’imposta sulla proprietà aumenterebbe immediatamente il valore delle case nello stato, in un modo che andrebbe a beneficio dei proprietari di case – aumentando il valore totale del patrimonio immobiliare occupato dai proprietari della Florida da circa $ 200 a 250 miliardi di dollari – ma danneggerebbe i futuri acquirenti per la prima volta.
cosa dice la gente
Joel Berner, economista senior di Realtor.com, ha commentato l’idea di eliminare le tasse sulla proprietà in Florida: “Questo sarebbe un vantaggio per i proprietari di immobili esistenti. Ma la misura andrebbe a vantaggio in modo sproporzionato dei più ricchi della Florida che non possiedono case, e renderebbe più difficile entrare nella proprietà della casa a causa dell’aumento dei prezzi.”
Ken Johnson, economista immobiliare e cattedra Christy Kirkland Walker di Real Estate presso l’Università del Mississippi, ha detto a Realtor.com: “Finché ci troviamo in un periodo economico di boom, e non in recessione, tutto funzionerà bene. Il rischio che la Florida deve affrontare è che una volta colpita una recessione, probabilmente vedremo un mercato con un eccesso di offerta.”
In caso di recessione nazionale, ha detto Johnson, la Florida potrebbe vedere un aumento delle vendite di case vacanza, che rappresentano circa il 10% del patrimonio immobiliare dello stato, il che farebbe scendere i prezzi.
“L’evento del cigno nero diventa: la recessione colpisce. I prezzi degli immobili stanno cadendo. Così sono i dollari del turismo. Gli affitti a breve termine o le seconde case vengono tassati dai proprietari di case fuori dallo stato. Una grave recessione negli Stati Uniti potrebbe devastare l’edilizia abitativa della Florida e, allo stesso tempo, prosciugare il bilancio della Florida,” ha detto.
Cosa succede dopo
Realtor.com ha specificato che l’impatto esatto della riforma fiscale sulla proprietà della Florida sul valore delle case dipenderà dalle specifiche del piano approvato dagli elettori il prossimo anno, “così come da eventuali effetti imprevisti sulla domanda o sull’offerta”.
I legislatori della Florida non sembrano disposti a portare avanti il piano di DeSantis di eliminare completamente le tasse sulla proprietà nello stato a questo punto.
Nel mese di ottobre, hanno elaborato otto potenziali soluzioni per ridurre il carico fiscale sulla proprietà per i proprietari di case in Florida, sette delle quali appariranno nelle elezioni generali del 2026. Un disegno di legge eliminerebbe la tassa sugli alloggi in famiglia non scolastici.
Sebbene DeSantis abbia criticato i legislatori per molti dei progetti di legge, dicendo che “non è uno sforzo serio fare questo per la gente”, il presidente della Camera della Florida Daniel Perez ha risposto al governatore, dicendo che non ha presentato il suo piano per eliminare le tasse sulla proprietà nello stato.
Jeff Brandes, ex senatore dello stato, fondatore e presidente del Florida Policy Project, è d’accordo. Il mese scorso ha detto Newsweek Che l’idea di eliminare l’imposta sulla proprietà non è una vera politica ma un “adesivo da paraurti” per il governatore, che probabilmente lo utilizzerà per lanciare la sua campagna per le elezioni presidenziali del 2028.
L’eliminazione delle tasse sulla proprietà in Florida richiederebbe un emendamento costituzionale sostenuto dal 60% degli elettori.
