Un mese dopo la straordinaria vittoria di Zohran Mamdani alle elezioni del sindaco di New York, l’esodo di massa dei residenti ricchi – soprattutto verso la Florida – che i residenti ricchi avevano previsto non si è concretizzato.
Al contrario, le vendite di case di lusso nella Grande Mela – con prezzi superiori a 4 milioni di dollari – sono aumentate del 31% a novembre a 151 proprietà rispetto a ottobre. Ultime informazioni dalla società di intermediazione immobiliare Olshan Realty.
Un’altra società, la società di intermediazione Douglas Elliman, ha riportato una crescita simile, affermando che a novembre sono stati firmati un totale di 176 contratti per proprietà del valore di 4 milioni di dollari o più. Aumento del 25%. Un mese fa.
“Se si guarda alla città in generale, non c’è stato alcun ‘effetto Mamdani'”, ha detto lunedì a Fox Business Noble Black, broker del Gruppo Corcoran.
Perché è importante?
Nei mesi dell’elezione del sindaco di New York e nelle settimane successive alla vittoria di Mamdani, gli entusiasti agenti immobiliari della Florida e i proprietari scontenti di New York dissero a tutti, compresi NewsweekUna vittoria del 34enne democratico indurrebbe i residenti benestanti a lasciare la città in massa e a spostare i loro portafogli nel Sunshine State, temendo un aumento delle tasse.
L’esodo proposto, hanno affermato, indebolirebbe New York City privandola di un’importante base imponibile, portando allo stesso tempo più ricchezza in Florida. A più di un mese dalla vittoria di Mamdani, il clamore che circonda il cosiddetto “effetto Mamdani” sembra essere poco più che un pio desiderio, mostrano i dati.
Cosa sapere
Non solo le vendite di case di lusso a New York City sono aumentate dopo la vittoria di Mamdani, ma anche gli affitti degli appartamenti a Manhattan sono saliti a livelli record a novembre, anche se il democratico aveva promesso di rendere gli affitti più accessibili per i residenti.
Il mese scorso sono stati firmati nuovi contratti di locazione per una media di 4.750 dollari, in aumento del 13% rispetto a un anno fa e del 3,3% rispetto a ottobre. Secondo i dati Dalla società di valutazione Miller Samuel e dall’intermediario Douglas Elliman.
Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, ha detto a Bloomberg che gli ultimi dati “rafforzano l’idea che non ci sono valori anomali e nessun ‘effetto Mamdani'” e che, in effetti, “le persone stanno arrivando in città e non c’è abbastanza offerta”.
Anche nel mercato degli affitti, ciò che guida la domanda e i prezzi è il mercato del lusso, con il 10% più ricco degli affitti di Manhattan che guadagna più di tutti gli altri strati, secondo Douglas Elliman, in crescita del 18% a una media di 11.500 dollari a novembre.
cosa dice la gente
Lunedì Noble Black ha dichiarato a Fox Business: “La notizia principale è che non c’è alcun impatto (Mamdani). La gente continua a comprare qui, la gente vuole ancora vivere qui, si stanno ancora trasferendo in città. È un problema reale di cui tutti parlano, le persone sono preoccupate per quello che potrebbe fare, ma non è dall’oggi al domani, ‘Oh, ha vinto, stiamo lasciando la città,'”
Donna Olshan, Presidente e fondatrice di Olshan Realty In una dichiarazione di Bloomberg: “L’idea che la gente fuggisse da New York era esagerata. I numeri non lo confermano.”
Jonathan Miller ha detto a Bloomberg: “Il mercato del lusso è dove si trova la forza sia nel mercato degli affitti che in quello delle vendite. Ciò dice qualcosa sull’immigrazione verso l’interno della città.”
Newsweek Black, Olshan e Miller sono stati raggiunti via e-mail giovedì mattina per un commento.
Cosa succede dopo
L’effetto Mamdani potrebbe non essere stato ciò che molti agenti immobiliari si aspettavano, ma ciò non significa che la Florida non abbia visto un rinnovato interesse da parte dei ricchi residenti di New York. Può darsi che ciò sia avvenuto su scala minore di quanto molti si aspettassero.
L’afflusso di newyorkesi in Florida non è un fenomeno nuovo, ma si verifica da anni poiché i residenti si spostano verso la costa orientale del paese per godere di un clima soleggiato e caldo, di un costo della vita più economico e di un contesto fiscale più basso.
“In genere, la comunità degli intermediari, la comunità immobiliare, cerca di vendere questa storia. ‘Vieni a Miami, siamo molto favorevoli al business. Abbiamo grandi incentivi fiscali.’ E a lungo termine questo ha dato i suoi frutti”, ha affermato Juan Arias, direttore nazionale dell’analisi industriale statunitense presso Koster Group. Newsweek il mese scorso
“Penso che questa storia con Mamdani non sia nuova. Miami è stato un mercato di afflusso per tutti questi stati, compresa la California, dove le persone vengono qui per una diversa qualità della vita e per evitare certe tasse. Questa non è una novità”, ha aggiunto.
“Penso che il discorso su Mamdani stesse cercando di assorbire un livello diverso.”
Molto potrebbe dipendere dalle politiche che Mamdani effettivamente implementerà quando entrerà in carica, ma Arias ha affermato che c’è un limite a ciò che può fare. Lui “non ha il potere di aumentare le tasse”, ha detto Arias.
“Ha alcuni strati sopra a quello che effettivamente lo controllano. E in effetti, una fetta che controlla, che è la parte di controllo dell’affitto dell’equazione… Quella parte del mercato degli affitti di New York non è stata influenzata storicamente. Non si prevede una crescita straordinaria degli affitti,” ha detto.
