La National Association of Realtors (NAR) ha pubblicato una previsione ottimistica per il prossimo anno, affermando che le vendite di case cresceranno del 14% nel 2026.
“Mi aspetto che le vendite di case aumentino in modo significativo dopo tre anni di performance al di sotto della media, e un aumento delle vendite del 14% (la nostra stima) significa che più americani si trasferiranno”, ha affermato Lawrence Yun, capo economista della NAR. Newsweek.
“Ciò deriva da un maggiore inventario e da tassi ipotecari leggermente più bassi.”
Ma alcuni addetti ai lavori sono scettici su un aumento così ampio, e la maggior parte degli esperti si aspetta un aumento molto più contenuto nelle vendite di case il prossimo anno.
Perché è importante?
Il mercato immobiliare statunitense è stato in crisi per gran parte di quest’anno, poiché le continue sfide in termini di accessibilità – tra cui i prezzi delle case ancora in aumento, costi di finanziamento più elevati, tasse sulla proprietà e premi assicurativi per i proprietari di case più elevati – hanno ulteriormente frenato la domanda.
Ma la maggior parte degli esperti ora si aspetta che il mercato dell’accessibilità economica migliori leggermente l’anno prossimo, poiché la crescita dei prezzi delle case ha rallentato in modo significativo rispetto ai livelli pandemici. Sebbene la maggior parte degli esperti affermi che le vendite aumenteranno nel 2026, c’è disaccordo su quante altre case saranno comunicate l’anno prossimo.
Cosa sapere
Tassi ipotecari più bassi e inventario in aumento in tutto il paese riporteranno gli acquirenti sul mercato il prossimo anno, portando a un aumento complessivo del 14% nelle vendite di case esistenti. Pronostico del NAR.
“Nel 2026, ci aspettiamo un inventario più elevato, miglioramenti modesti nell’accessibilità e una politica monetaria più accomodante da parte della Federal Reserve per aiutare un numero maggiore di americani ad acquistare la loro prossima casa”, ha affermato Yoon durante il Virtual Real Estate Forecast Summit: il 9 dicembre del prossimo anno.
Questo è ciò che “il settore immobiliare e i potenziali acquirenti e venditori di case stavano aspettando dopo tre anni di stagnazione”, ha scritto NAR nel suo rapporto annunciando la crescita prevista.
La previsione della NAR si basa sull’aspettativa che i tassi ipotecari scendano al 6% l’anno prossimo, una mossa che potrebbe “sbloccare” circa 5,5 milioni di acquirenti qualificati in più a livello nazionale, ha detto l’associazione, inclusi circa 1,6 milioni di affittuari.
“Tassi ipotecari più bassi salveranno la situazione”, ha detto Yoon.
Ma gli esperti sono scettici sul fatto che le vendite aumenteranno tanto quanto crede NAR.
“Ricorda questo: Yoon ha completamente mancato la crisi del 2008; è strutturalmente incentivato a pubblicare ricerche rialziste; (e) il suo modello presuppone che i tassi ipotecari scendano al 6%”, ha detto l’esperto immobiliare della Florida John Brooks. Ha scritto in X.
“Detto questo, a livello locale, mi aspetto vendite unitarie più elevate nel 2026”, ha aggiunto. “I prezzi stanno scendendo. Man mano che i prezzi scendono, le case si trasferiscono ad acquirenti che prima erano bloccati. Se nulla si rompe e il 6% si materializza, la Florida nord-orientale vedrà più transazioni nel 2026.”
Il Sunshine State sta già assistendo a una correzione maggiore rispetto al resto del paese dopo il surriscaldamento durante la pandemia, soprattutto dopo aver attraversato un boom edilizio negli ultimi anni.
cosa dice la gente
Adam C. di HomeSmart Coastal Realty. Di lana In un commento su Facebook sul previsto aumento delle vendite di case da parte della NAR per il prossimo anno, ha scritto: “Che cosa nell’economia sta dicendo loro che i prezzi delle case in realtà aumenteranno? Trovo questo limite ridicolo”.
mente del mercatoUn conto incentrato sul settore immobiliare, ha scritto A X: “Tariffe e scorte più basse aiutano, ma il motore è la mobilità. Le vendite non aumentano finché le persone non si sentono sicure di cambiare lavoro, città e bilanci”.
Cosa succede dopo
Altri esperti immobiliari hanno opinioni diverse su come si svolgerà il prossimo anno. Redfin prevede che i tassi ipotecari saranno in media del 6,3% l’anno prossimo e che le vendite di case esistenti aumenteranno di circa l’1,7% arrivando a 4,13 milioni.
Agente immobiliare.com previsione Ad un tasso annuo di 4,2 milioni, le vendite di case aumenteranno del 3% nel 2026 rispetto all’anno precedente.
