Il presidente Donald Trump ha dichiarato che intende annunciare “alcuni dei piani di riforma immobiliare più aggressivi nella storia americana” il prossimo anno, nel tentativo di affrontare l’attuale crisi di accessibilità economica.
Non è la prima volta che il presidente promette di affrontare i problemi abitativi della nazione, tra cui l’aumento dei prezzi e dei costi, una carenza di alloggi decennale e una zonizzazione locale restrittiva che mantiene basse le nuove costruzioni.
Ma questa è la prima volta che agli americani viene data una scadenza per annunciare le soluzioni proposte a questi problemi – in un momento imprecisato nel 2026.
Qual è la causa della crisi attuale?
I prezzi delle case negli Stati Uniti sono saliti alle stelle durante la pandemia, quando i bassi costi di finanziamento hanno alimentato una frenesia di acquisto di case in tutto il paese e questo aumento della domanda si è scontrato con scorte cronicamente basse a livello nazionale.
Tra il 2019 e il 2024 il prezzo medio delle case unifamiliari Aumento del 48% a livello nazionale Si tratta di più del doppio del reddito medio, in aumento del 22%, secondo il Joint Center for Housing Studies (JCHS) dell’Università di Harvard.
L’aumento dei prezzi delle case, combinato con costi di finanziamento più elevati, tasse sulla proprietà più elevate, commissioni dell’associazione dei proprietari di case (HOA) e premi assicurativi per i proprietari di case, hanno spinto molti potenziali acquirenti di case fuori dal mercato. Nel secondo trimestre del 2025, il tasso di proprietà di case negli Stati Uniti è sceso al 65%, il livello più basso dalla fine del 2019. Secondo l’Ufficio censimento.
Cosa ha detto Trump a riguardo?
Mercoledì, rivolgendosi alla nazione dalla Sala Diplomatica della Casa Bianca, Trump ha pubblicizzato i risultati ottenuti dalla sua amministrazione negli ultimi 11 mesi, anche se i sondaggi mostrano che gli americani sono frustrati dalla mancanza di risultati nella riduzione dei prezzi, soprattutto quando si tratta di alloggi.
“La nostra nazione è forte. L’America è onorata e il nostro paese è tornato più forte che mai. Siamo pronti per un boom economico come il mondo non ha mai visto”, ha affermato.
Pur non offrendo dettagli su cosa potrebbe includere il suo piano di riforma abitativa, Trump ha incolpato gli immigrati per l’aumento dei costi degli alloggi negli Stati Uniti, come ha fatto durante la sua campagna presidenziale del 2024.
“Uno dei motivi principali dell’aumento dei costi degli alloggi è stata la massiccia incursione alle frontiere”, ha detto, accusando l’amministrazione Biden di portare “milioni di immigrati” e fornire loro “alloggi finanziati dai contribuenti”, aumentando i costi per gli americani.
Trump ha dichiarato durante la sua campagna presidenziale del 2024 che avrebbe liberato il patrimonio immobiliare attraverso deportazioni di massa di immigrati clandestini. Lo ha ora affermato la Casa Bianca Che la sua amministrazione ha deportato più di 605.000 persone e ha istigato la cosiddetta “auto-deportazione” di altri 1,9 milioni.
“Per la prima volta in 50 anni, stiamo assistendo a un’immigrazione inversa poiché gli immigrati stanno tornando a casa, lasciando più alloggi e più posti di lavoro per gli americani”, ha detto Trump mercoledì.
Sebbene quest’anno le scorte siano aumentate nel mercato statunitense, ciò è avvenuto principalmente perché la domanda è rallentata perché molti americani non possono permettersi di acquistare una casa o non pensano che sia il momento giusto per acquistare. Nonostante i recenti tagli dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve, i prezzi delle case continuano ad aumentare e i tassi ipotecari rimangono storicamente elevati.
Al 18 dicembre, il mutuo medio a tasso fisso a 30 anni era del 6,21%, in calo rispetto al 6,72% dell’anno precedente.
Mercoledì Trump ha detto che “i pagamenti dei mutui diminuiranno ancora di più all’inizio del nuovo anno”.
Cosa potrebbe esserci sul tavolo?
Anche se non sappiamo a quale piano Trump si riferirà mercoledì, abbiamo alcuni indizi da ciò che ha già proposto quest’anno.
Il presidente ha stuzzicato l’idea di aprire terreni federali per la costruzione di nuove abitazioni, rendendo più facile la costruzione in aree che secondo lui servirebbero a uno scopo migliore se venissero utilizzate residenze.
Ha anche parlato della creazione di un mutuo di 50 anni, che secondo lui renderebbe la proprietà della casa più accessibile per gli americani, anche se l’idea ha ricevuto così tante reazioni che il presidente sembra averla accantonata per ora.
La partenza dell’attuale presidente della Federal Reserve Jerome Powell potrebbe portare buone notizie per il presidente il prossimo anno sotto forma di un nuovo capo che sarà più disposto a tagliare i tassi, come Trump ha ripetutamente spinto nel 2025.
Infine, cosa più importante, un nuovo disegno di legge bipartisan per affrontare la crisi dell’accessibilità degli alloggi è appena uscito dalla commissione e si prevede che presto riceverà un voto in tutta la Camera.
Il disegno di legge, noto come Housing for the 21st Century Act, cerca di sostituire il Road to Housing Act del Senato, approvato all’inizio di quest’anno. Comprende misure simili, tra cui la creazione di un quadro federale di “migliori pratiche” per la zonizzazione locale e le politiche di utilizzo del territorio, nonché la creazione di un “libro modello” di progetti di case pre-esaminati che accelererebbe la costruzione di nuove case.
Se tutto andrà secondo i piani e il disegno di legge passerà sia alla Camera che al Senato, potrebbe arrivare sulla scrivania di Trump già nel 2026.
