La Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha emesso una norma finale sugli obiettivi abitativi per Fannie Mae e Freddie Mac dal 2026 al 2028, che secondo gli esperti indebolirà le tutele per gli americani a basso reddito.
“I nuovi obiettivi abitativi abbassano il livello di quanta assistenza Fannie Mae e Freddie Mac devono fornire agli acquirenti a basso reddito”, ha affermato Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com. Newsweek.
“Sebbene ciò possa riflettere le realtà del mercato odierno, significa anche meno ferrovie per garantire l’accesso a finanziamenti a prezzi accessibili in un momento in cui l’accessibilità economica è sotto pressione”, ha continuato.
Perché è importante?
Ai sensi del Federal Housing Enterprise Financial Safety and Soundness Act del 1992, che regola i due giganti dei mutui, Fannie Mae e Freddie Mac, i loro acquisti di mutui unifamiliari e plurifamiliari sono soggetti a obiettivi abitativi a prezzi accessibili.
Le due imprese sostengono la maggior parte dei 51 milioni di mutui residenziali del paese e hanno un enorme impatto sui mercati ipotecari e immobiliari statunitensi.
I loro obiettivi abitativi devono essere aggiornati regolarmente dalla FHFA, stabilendo nuovi criteri di prestito a prezzi accessibili e semplificando i processi con l’obiettivo di promuovere l’accesso degli americani agli alloggi.
Cosa sapere
Le nuove regole dell’agenzia federale hanno abbassato i parametri di riferimento per le famiglie unifamiliari a basso reddito mantenendo intatti gli obiettivi plurifamiliari fissati dai due giganti dei mutui, in una mossa che la FHFA ha annunciato avrebbe aiutato le famiglie della classe media.
Gli obiettivi di Fannie Mae e Freddie Mac sono misurati come percentuale del totale dei mutui acquistati da imprese sponsorizzate dal governo che soddisfano criteri di accessibilità definiti.
Per gli obiettivi di acquisto e rifinanziamento di unifamiliari, che mirano a mutui su immobili convenzionali, di qualità, occupati dai proprietari, i nuovi livelli di riferimento per il 2026-2028 sono abbassati dal 25% al 21% per i mutuatari con redditi fino all’80% del reddito, considerati a basso reddito.
Per i mutuatari con un reddito fino al 50% del reddito medio, il livello di riferimento è stato ridotto dal 6% al 3,5%.
I mutui di rifinanziamento vengono ridotti dal 26% al 21% per i mutuatari con redditi fino all’80% del reddito medio dell’area.
La FHFA ha inoltre semplificato il proprio quadro normativo, sostituendo i due sotto-obiettivi separati precedentemente esistenti per area con un unico sotto-obiettivo consolidato per l’area a basso reddito. Ha rimosso i “buffer di misurazione” temporanei destinati ad alleviare l’incertezza sulla conformità.
“Grazie a questo emendamento, Fannie e Freddie continueranno a sostenere pienamente i mutui per le famiglie di ogni ceto sociale”, ha affermato martedì la FHFA in un comunicato stampa.
Mentre alcuni addetti ai lavori del settore hanno accolto favorevolmente i cambiamenti, alcuni esperti sono scettici, chiedendosi se i parametri di riferimento più bassi per le famiglie unifamiliari ridurranno l’accesso al credito per i mutuatari a reddito basso e moderato e aggraveranno le disparità esistenti nell’accesso agli alloggi negli Stati Uniti.
cosa dice la gente
ha affermato Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com Newsweek Impatto potenziale dei nuovi livelli di riferimento: “Quanto significativo sarà nella pratica dipenderà dalla rapidità con cui miglioreranno l’offerta immobiliare e l’accessibilità economica. Anche se ci aspettiamo che i bassi tassi ipotecari allentino parte della pressione nel prossimo anno, il miglioramento sarà probabilmente modesto per molte famiglie statunitensi, il che significa che le sfide legate all’accessibilità economica potrebbero persistere.”
Il presidente e amministratore delegato della Mortgage Bankers Association, Bob Brocksmitt, ha dichiarato in una nota: “Accogliamo con favore la decisione di abbassare l’obiettivo di rifinanziamento delle famiglie unifamiliari a basso reddito, un passo costruttivo che riflette meglio l’attuale contesto di tassi di interesse e promuove un approccio più sostenibile ai prestiti a prezzi accessibili.
“Inoltre, gli obiettivi finali e i parametri di riferimento per l’edilizia multifamiliare raggiungono un equilibrio adeguato, sostenendo un sano ecosistema multifamiliare che promuove sia la produzione a prezzi accessibili che quella a prezzi di mercato per aiutare ad espandere l’offerta e ridurre i costi di affitto”.
Lo ha detto in una nota il direttore della Federal Housing Finance Agency, nominato da Trump, William J. Pulte Newsweek: “Per troppo tempo Biden ha distorto il mercato immobiliare con mandati dannosi che danno priorità alle quote governative a scapito delle famiglie della classe media.
“Grazie al presidente Trump, Fannie Mae e Freddie Mac si concentreranno ora sul sostegno alla proprietà di case a prezzi accessibili per tutti gli americani, adempiendo al contempo alle loro responsabilità statutarie”.
Cosa succede dopo
La norma finale sui nuovi obiettivi abitativi di Fannie e Freddie entrerà in vigore il 23 febbraio 2026.
