Il presidente Donald Trump ha riconosciuto che esiste un “conflitto” tra la sua promessa di migliorare l’accessibilità economica del mercato immobiliare statunitense, in particolare per chi acquista una casa per la prima volta, e il suo desiderio di mantenere il patrimonio dei proprietari di case agli attuali livelli record.
“Non voglio abbattere questi numeri, perché voglio che mantengano un grande valore per le loro case. Allo stesso tempo, voglio che gli alloggi siano accessibili ai giovani e ad altre persone là fuori”, ha detto durante un discorso del 18 dicembre nello Studio Ovale.
Gli esperti affermano che una cronica mancanza di disponibilità di alloggi è al centro dell’attuale crisi di accessibilità, che può essere risolta solo costruendo più nuove case e sbloccando l’offerta nelle parti del paese in cui le persone vogliono vivere.
È necessario aggiungere da 3 a 4 milioni di case aggiuntive oltre alla normale costruzione per soddisfare l’attuale deficit del paese e aumentare l’accessibilità economica, Lo dicono i ricercatori della Goldman Sachs.
Questo nuovo inventario finirà per spingere verso il basso i prezzi, che stanno ancora aumentando, anche se a un ritmo molto più lento rispetto a quello registrato durante la pandemia. A novembre, il prezzo medio di vendita di una tipica casa americana era di 433.261 dollari, in aumento dello 0,7% rispetto a un anno fa e quasi 100.000 dollari in più rispetto al 2021, secondo i dati Redfin.
“In altre parole, all’improvviso si costruiscono molte case e questo fa scendere i prezzi delle case”, ha detto Trump il mese scorso.
“Quindi voglio prendermi cura delle persone che hanno valori domestici che non avrebbero mai pensato possibili, che li rendono ricchi e felici, soprattutto nella loro età avanzata. Stai attento. Voglio mantenerli”, ha aggiunto.
“Allo stesso tempo, voglio che le persone possano acquistare case.”
Esiste un modo in cui Trump può risolvere questo dilemma?
Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, ritiene che Trump possa risolvere il dilemma del mercato immobiliare, ma ciò richiederebbe di “dare priorità alla densa offerta immobiliare, in particolare alle case entry-level, evitando politiche che danneggino la vivibilità”.
Ciò comporterebbe l’aumento dell’offerta di “alloggi intermedi mancanti come case a schiera, duplex e triplex”, ha affermato Fairweather. Newsweek.
Questo stock aggiuntivo “ridurrà il costo di ingresso di chi acquista per la prima volta una casa senza minacciare i valori delle case unifamiliari esistenti”, ha spiegato l’economista.
“Questo perché la mancanza di un alloggio mediano divide l’alto valore del terreno tra più famiglie, creando un prezzo di entrata significativamente più basso rispetto a una casa unifamiliare sullo stesso lotto”, ha detto.
“Una maggiore densità può aumentare il valore delle case unifamiliari esistenti in un quartiere aumentando la quantità di ristoranti, negozi e altri servizi di alto valore, il che aumenterà l’appetibilità di tutte le case in un quartiere”.
Per Joel Berner, economista senior di Realtor.com, Trump “potrebbe risolvere il dilemma mantenendo bassa l’inflazione – e quindi i tassi ipotecari –”. Newsweek.
Nella settimana terminata il 31 dicembre, la media nazionale del tasso fisso trentennale era del 6,15%, in calo rispetto al 6,91% dell’anno precedente. Secondo Freddie Mac.
La maggior parte degli esperti prevede che i tassi ipotecari alla fine dell’anno si avvicineranno al 6%.
“I tassi rimarranno probabilmente entro limiti nel 2026, anche se nel complesso si prevede che la tendenza continui al ribasso”, ha affermato Sarah DeFlorio, vicepresidente del settore mutui bancari presso William Ravis Mortgage. Newsweek.
Secondo Berner, che ha descritto la mossa come “un colpo grosso”, Trump potrebbe abbassare i costi per chi acquista una casa per la prima volta “rimuovendo le tariffe, soprattutto sui materiali da costruzione”, evitando allo stesso tempo il crollo del valore delle case.
In questo modo, ha affermato, “i prezzi al consumo si abbassano e le barriere artificiali al commercio vengono rimosse”.
Quale degli obiettivi di Trump ha maggiori probabilità di essere raggiunto?
Senza un aumento significativo dell’offerta – che non è all’orizzonte – “è più probabile che il mercato protegga il capitale dei proprietari di case”, ha affermato Fairweather.
L’accessibilità del mercato immobiliare statunitense migliorerà solo quando il Paese inizierà a costruire più case “dove le persone vogliono vivere”.
Barner ha affermato che il mercato immobiliare statunitense si sta muovendo verso una maggiore accessibilità “indipendentemente da qualsiasi iniziativa politica, quindi è più probabile che i prezzi rimangano stabili”.
Se i redditi continuassero a crescere più velocemente dei prezzi delle case, come gli esperti prevedono che accadrà quest’anno, “potremmo approdare in una posizione relativamente felice nel mezzo”, ha detto Barner.
