Il giorno in cui ha prestato giuramento come sindaco di New York City, Zohran Mamdani ha iniziato a portare avanti il suo programma per rendere la città più accessibile ai residenti, anche riducendo il costo dell’affitto.
Il 1° gennaio ha firmato un ordine esecutivo che lancia due nuove task force, una che “accelererà la facilitazione e lo sviluppo dei terreni di proprietà della città”, ha detto il sindaco democratico, e un’altra che eliminerà la burocrazia che rallenta la costruzione di alloggi.
“Non aspetteremo che venga intrapresa alcuna azione. Sosterremo gli inquilini di questa città”, ha detto Mamdani.
Ma gli esperti avvertono che non importa con quanta rapidità e coraggio il nuovo sindaco si muoverà per affrontare la crisi dell’accessibilità degli alloggi a New York City, probabilmente passeranno anni prima che gli affittuari della città sentano sollievo.
“Questi progetti richiedono molto tempo per essere realizzati e ancora più tempo per sentire il loro impatto sui livelli complessivi degli affitti”, ha affermato Joel Barner, economista senior di Realtor.com, in un recente rapporto. “Aspettatevi almeno tre anni prima che gli aiuti dal lato dell’offerta arrivino online.”
Newsweek Lunedì l’ufficio di Mamdani è stato raggiunto per un commento via e-mail al di fuori dell’orario lavorativo standard.
Ciò che Mamdani ha promesso
Mamdani si è impegnato a concentrarsi sulla classe operaia newyorkese e ad abbassare il costo della vita in città con un’agenda politica che ha innescato un dibattito nazionale sull’accessibilità economica e aumentato lo scetticismo in tutto lo spettro politico.
Tra le sue promesse elettorali più popolari e di cui si parla di più c’è il congelamento degli affitti sugli appartamenti a canone stabilizzato.
In una città dominata dagli affittuari, gli affitti di New York sono tra i più alti del mondo. Secondo i dati citati dal NYU Furman Center, nel 2023 il 67% dei newyorkesi erano affittuari, rispetto al 35% degli americani a livello nazionale, e più della metà era gravata dai costi, il che significa che spendeva più del 30% del proprio reddito in affitto.
Mentre il congelamento degli affitti su circa 1 milione di unità a canone stabilizzato di New York colpirebbe una piccola parte del mercato degli affitti della città, secondo il Manhattan Institute sarebbero colpiti circa 2,5 milioni di newyorkesi – circa il 30% della popolazione della città.
Mamdani ha promesso di abbassare i prezzi dei generi alimentari, di rendere gli autobus gratuiti e di offrire assistenza all’infanzia gratuita e sovvenzionata ai genitori della città – qualcosa che ha già introdotto per migliaia di newyorkesi.
Il sindaco si è impegnato a costruire 200.000 nuove unità abitative a prezzi accessibili, costruite dai sindacati e con canoni stabilizzati nei prossimi 10 anni, una significativa espansione degli attuali sforzi in corso nella città.
“Le sue politiche non solo sono possibili, ma potrebbero funzionare per migliorare la vita della maggior parte dei newyorkesi che affrontano l’insicurezza abitativa… l’insicurezza alimentare, l’incapacità di permettersi l’assistenza all’infanzia, e che soffrono della sensazione generale che il nostro lavoro venga dirottato invece di permetterci di vivere una vita dignitosa”, ha scritto Maliha Safari, professore di economia al Recent Think Collective della Democracy University. cisterna
Quali ostacoli deve affrontare Mamdani?
Mentre alcune delle promesse elettorali di Mamdani possono essere realistiche, gli esperti sostengono che altre potrebbero dover affrontare l’opposizione dei principali legislatori e richiedere tempo per influenzare i mercati.
Secondo Realtor.com, il congelamento degli affitti sarebbe la mossa “più immediata e politicamente simbolica”. Ma anche se Mamdani riuscisse a far passare la moratoria in tempo per i rinnovi dei contratti di locazione dal 1° ottobre – un tempo record – “la decisione in ultima analisi spetterà al Rent Guideline Board, un comitato nominato che stabilisce i tassi di rinnovo per i contratti di locazione stabili ogni anno”, continua il rapporto.
Anche se riuscisse a far approvare la misura dal consiglio, Mamdani dovrà comunque affrontare potenziali sfide, come dimostra quanto accaduto a St. Paul, Minnesota, dove la città potrebbe aumentare gli affitti del 3% annuo nel 2022.
Mentre gli affittuari hanno sentito un sollievo immediato, ha riferito Realtor.com, lo sviluppo di nuovi alloggi ha subito un rallentamento. Un’analisi del MinnPost ha mostrato che i nuovi permessi di alloggio a St. Paul sono diminuiti dell’80% nel 2024 rispetto alla media dei tre anni precedenti.
I proprietari di New York City temono che qualcosa di simile possa accadere in città se Mamdani istituisse un congelamento degli affitti.
“I proprietari affermano che un congelamento potrebbe rendere permanentemente inaccessibile la manutenzione di quelle unità, riducendo ulteriormente il patrimonio immobiliare disponibile in città e bloccando molti affittuari ad aiutare”, ha scritto Realtor.com.
Questi timori potrebbero essere dissipati dalle 200.000 nuove unità promesse dal sindaco. Ma anche se tutto andasse secondo i piani e Mamdani raggiungesse questo obiettivo ambizioso, le nuove forniture non saranno disponibili almeno fino al 2028, ha detto Berner.
La task force di Mamdani potrebbe ridurre parte del tempo riducendo la burocrazia e accelerando il processo di revisione dell’uso del territorio, ma anche in questo caso la città di New York potrebbe non riuscire a raggiungere il numero di case di cui ha bisogno.
Secondo l’Independent Budget Office, la città di New York avrà bisogno di 500.000 unità abitative nei prossimi 10 anni per migliorare l’accessibilità economica.
Ciò che Mamdani ha fatto finora
Il sindaco è in carica solo da circa due settimane, ma si è già mosso per introdurre misure volte a rendere gli alloggi a New York più accessibili.
Nell’ordine esecutivo 3, ha rivitalizzato l’ufficio per proteggere gli inquilini selezionando il difensore dell’edilizia CE Weaver come direttore. Negli ordini esecutivi 4 e 5, ha creato rispettivamente le task force Land Inventory Fast Track (LIFT) e Streamlining Procedures to Expedite Equitable Development (SPEED), che avrebbero consentito alla città di costruire più nuovi inventari abitativi.
Nell’Ordine Esecutivo 8, Mamdani ha ordinato a diversi dipartimenti di condurre udienze pubbliche in tutta la città per “imbrogliare gli affitti”, volte a identificare i problemi causati da proprietari “negligenti e disonesti”. Nell’Ordine Esecutivo 9, il sindaco ha istituito una task force per combattere le tasse spazzatura e le spese nascoste che gonfiano il prezzo di beni e servizi alla cassa.
