Secondo un nuovo rapporto, più della metà di tutte le case nel mercato immobiliare statunitense vengono vendute a un prezzo inferiore rispetto alle loro indagini originali, poiché i venditori sono costretti a offrire una diminuzione per attirare gli acquirenti in crescita.
A maggio, secondo la quotalità della piattaforma dati, circa il 56 percento dell’elenco nazionale è stato venduto in fondo al loro prezzo richiesto.
Questo numero è al di sopra delle statistiche riportate negli ultimi cinque anni, quando il mercato immobiliare degli Stati Uniti ha attraversato una follia casalinga che ha inviato prezzi attraverso il tetto perché gli acquirenti si sono combattuti nella guerra di offerte per ottenere azioni limitate in vendita.
Tuttavia, negli ultimi mesi, i problemi sono cambiati per comodità degli acquirenti.
Perché i venditori riducono i prezzi?
Il mercato immobiliare statunitense ha aumentato l’elenco delle case di vendita negli ultimi mesi, poiché molti venditori hanno bloccato il loro basso pagamento mensile ha smesso di aspettare che il tasso ipotecario diminuisca.
Tuttavia, gli acquirenti stanno ancora trascorrendo più tempo sul mercato prima di andare al contratto con il premio assicurativo e l’imposta sull’imposta sulla proprietà, oppure molte di queste case stanno trascorrendo più tempo sul mercato prima di andare sotto contratto o non sono sicuri.
Figura Joe Redel/Getty
Il risultato è che gli acquirenti hanno guadagnato la forza di ulteriori discussioni perché hanno finalmente più opzioni sul mercato e i venditori stanno affrontando più concorrenza rispetto all’anno rispetto all’anno. Secondo Redfin, ci sono attualmente più di 500.000 venditori nel mercato immobiliare degli Stati Uniti.
“I venditori stanno diminuendo i prezzi in crescita a causa di” continue sfide a prezzi accessibili, elenco di crescita e domanda degli acquirenti “, ha detto Selma Hepp, capo economista di Kotal, NewsweekIL
Questa riduzione dei prezzi è la più comune nei mercati in cui l’inventario ha aumentato notevoli quantità e la domanda è lenta negli ultimi anni, ha spiegato l’HIPP.
In Florida, ad esempio, a luglio, l’inventario è stato di 0,5 % in più rispetto a un anno fa, secondo Redfin, il prezzo di vendita medio di una casa è diminuito dell’8,5 % anno dopo anno e la vendita della casa è diminuita del 5 % in vendita.
Insieme al Texas, lo stato di sole è stato tra gli stati che hanno iniziato il massimo progetto di costruzione negli ultimi anni, mentre cercava di mantenere una crescente domanda durante l’epidemia. Tuttavia, questa domanda si è ridotta a causa del problema dell’immigrazione domestica a prezzi accessibili e lenti, lasciando molte nuove case senza gli acquirenti che sono disposti a commercializzare.
Tuttavia, questo fenomeno è su una scala diversa, in tutto il paese. Hipp ha dichiarato: “Le parti della casa, compresa la riduzione dei prezzi, hanno raggiunto molti anni di altezza questa primavera – almeno dopo il 2018 la proporzione più alta di giugno”, ha affermato Hipp.
Cosa possono fare i venditori?
Hip ha detto che ci sono alcune alternative ai venditori che sono riluttanti a ridurre i prezzi. Possono incoraggiare gli acquirenti, come molti sviluppatori hanno fatto in tutto il paese negli ultimi mesi, specialmente in stati come la Florida.
“I costruttori sono sempre più usati per attirare gli acquirenti per attirare gli acquirenti e le spese chiuse hanno scelto di esaurimento tali sconti
I venditori possono migliorare i loro beni “appelli”, ha detto, per aiutare il palcoscenico, per aiutare a ostacolare l’appello o con gli aggiornamenti.
O potevano solo aspettare il momento in cui potevano. “Alcuni venditori hanno scelto di ritardare l’elenco fino a quando le condizioni del mercato non migliorano, in particolare quelli che sono bloccati a bassi tassi ipotecari e sono meno motivati a vendere”, ha affermato Hip.
Un recente rapporto Redfin ha rilevato che il numero di fornitori sta iscrivendo la propria proprietà e è aumentato del 48 % negli anni di luglio.
Cosa saranno gli acquirenti?
Gli acquirenti stanno finalmente guardando il mercato degli alloggi degli Stati Uniti per essere trasferiti a loro, ma solo pochi stanno cogliendo l’occasione per cambiare il terremoto. Molte persone non possono permettersi di comprare una casa in questo momento. Secondo la stima di Kotal, i motoscafi ora necessitano di ulteriori $ 200.000 per chiudere una casa a prezzi medi rispetto a 10 anni fa.
“Gli acquirenti ora hanno più discussioni, elezioni lunghe sul mercato per prendere decisioni. Tuttavia, questa leva è irregolare attraverso il territorio e i prezzi”, ha affermato Hep.
“Sebbene queste tendenze stiano suggerendo un mercato immobiliare più equilibrato, c’è ancora una sensazione di mercato congelato”, ha aggiunto.
“L’aumento delle combinazioni di inventario e prezzi sono segni positivi; tuttavia, tassi ipotecari continuamente sviluppati (circa il 6,8 per cento), irrilevante, incertezza tra clienti e infiniti venti contrari come le partite di fornitura di MB, che si trovano a livello nord-est e Midwest, dove il mercato è sul nord-est e nel Midwest.”