I prezzi delle case in tutto il paese hanno continuato il loro incessante aumento a gennaio, anche se le continue difficoltà degli acquirenti di case con costi più alti e la crescente incertezza economica hanno rallentato le vendite.
Il prezzo medio di vendita di una casa è aumentato dello 0,3% mese su mese, Secondo i dati da Redfin che utilizza il metodo dei prezzi di vendita ripetuti per calcolare le variazioni destagionalizzate dei prezzi delle case unifamiliari. Rispetto a un anno fa, i prezzi sono aumentati di un ulteriore 2,1%, anche se il ritmo di crescita è rallentato rispetto al mese precedente, quando era stato del 2,4%.
Ma in alcune parti del paese, i prezzi delle case stanno diminuendo, addirittura diminuendo, come nel caso di Austin, in Texas, dove sono scesi del 4,2% su base annua e sostanzialmente stabili mese su mese (-0,03%).
Dove stanno diminuendo i prezzi delle case?
A gennaio i prezzi delle case sono scesi mese su mese in 14 delle 50 principali aree metropolitane degli Stati Uniti. Il calo maggiore è stato registrato a Warren, nel Michigan, dove i prezzi sono scesi dell’1,5% rispetto al mese precedente.
Seguono San Antonio, Texas (-1%), Minneapolis (-0,8%), Los Angeles (-0,72%) e Columbus, Ohio (-0,44%).
Rispetto a gennaio dello scorso anno, i prezzi sono diminuiti in 16 aree metropolitane, con i maggiori diminuzioni ad Austin, Texas (-4,2%), San Antonio, Texas (-3,8%) e Jacksonville, Florida (-3%).
Dove stanno aumentando i prezzi delle case?
D’altra parte, i maggiori aumenti mese su mese sono stati segnalati a Filadelfia (+2,6%), Providence, Rhode Island (+2,5%) e San Francisco (+2,1%).
Su base annua, i maggiori aumenti di prezzo sono stati nuovamente registrati a San Francisco (+14,3%), New York (+11,1%) e Milwaukee (+9,2%).
Cosa c’è dietro questa differenza?
I diversi livelli di inventario in tutto il paese hanno creato un netto divario regionale nel mercato immobiliare statunitense negli ultimi anni, con gli acquirenti nelle aree metropolitane con maggiore offerta in grado di abbassare significativamente i prezzi per consentire ai venditori disperati di concludere un accordo.
In un’intervista al Dott Newsweek A dicembre, Anthony Smith, economista senior di Realtor.com, ha definito le differenze regionali “un divario crescente tra le aree metropolitane resilienti del Nordest e del Midwest e i mercati più deboli nella Sun Belt e nell’Ovest”.
Questi mercati stanno “beneficiando di un’offerta di rivendita più ristretta e di una domanda sottostante più stabile”, ha affermato. “I bassi tassi di svalutazione e la limitata rotazione delle scorte sostengono un forte apprezzamento in queste parti del paese”.
Gli ex punti caldi durante la pandemia, come Austin in particolare, stanno affrontando una brutale correzione dei prezzi dalla fine del boom degli acquisti di case, mentre le aree metropolitane tradizionalmente stabili nel Nordest e nel Midwest stanno registrando solidi guadagni, in parte perché continuano ad avere bassi livelli di scorte e una domanda stabile.
Ma ci sono buone notizie per tutti gli acquirenti di case negli Stati Uniti: il mercato si è spostato a loro favore negli ultimi mesi, secondo un recente rapporto di Realtor.com.
A novembre, secondo gli ultimi dati disponibili, gli acquirenti in 18 delle 50 maggiori aree metropolitane degli Stati Uniti hanno superato i venditori grazie all’aumento dei livelli di inventario.
I costi di finanziamento leggermente più bassi stanno anche aiutando gli acquirenti a uscire dai margini del mercato, dicono gli esperti, anche se molti rimangono incerti se ora sia il momento giusto per acquistare o se i tassi ipotecari scenderanno ulteriormente nei prossimi mesi.
“I tassi ipotecari sono diminuiti nelle ultime settimane, aumentando il potere d’acquisto dei cacciatori di case, ma molte persone stanno ancora aspettando di acquistare fino a quando i tassi non scenderanno ulteriormente”, ha detto Chen Zhao, capo della ricerca economica presso Redfin, in una dichiarazione inclusa nell’ultimo rapporto.
“La buona notizia è che nel frattempo gli aumenti dei prezzi sono limitati e gli acquirenti hanno spazio per negoziare sconti con i venditori.”
