La percentuale di americani che ereditano la propria casa è in crescita, riflettendo le pressioni sull’accessibilità economica per gli acquirenti e il modo in cui le normative regionali possono incoraggiare la “dismissione” degli immobili.
Secondo un recente Rapporto Secondo la società di intelligence immobiliare Cotalit, nel 2025 un record del 18% di tutti i trasferimenti di proprietà in California è avvenuto tramite successione, rispetto al 12,6% del 2019 e più del doppio della media nazionale. E mentre il Golden State è all’avanguardia in questo senso, Kotaliti rileva che le case ereditate stanno aumentando a livello nazionale come quota della transizione di ricchezza totale.
Perché è importante?
Le sfide in termini di accessibilità, soprattutto per chi acquista per la prima volta, si sono intensificate negli ultimi anni a causa dell’aumento dei prezzi delle case e di altri costi accessori, scoraggiando molti acquirenti e portando alla mancanza di un mercato per i venditori.
Le tendenze dell’eredità, osserva Kotality, potrebbero supportare le previsioni passate di uno “tsunami d’argento”, ovvero una nuova casa che colpirà il mercato e libererà l’offerta. Tuttavia, si dice che questa ondata di “usati” ha coinciso con i proprietari di case che hanno mantenuto le loro proprietà per più tempo, probabilmente lasciando molti potenziali acquirenti in disparte per gli anni a venire.
Cosa sapere
Kotality ha scoperto che la crescita delle case ereditate come parte di un trasferimento di proprietà si estende oltre la California. Nel 2025 negli Stati Uniti sono state ereditate in totale 340.000 proprietà, pari al 7,4% di tutti i trasferimenti di proprietà, un massimo storico in aumento rispetto al 4,2% del 2019.
In California, le proprietà ereditate ora superano di due a uno le vendite di nuove case, ha detto Cotaliti, il che può essere attribuito alle norme statali sull’imposta sulla proprietà.
Oltre ad avere aliquote fiscali sulla proprietà relativamente basse rispetto al resto del paese, la legge della California limita anche la velocità con cui possono aumentare. Gli aumenti annuali sono limitati al 2% indipendentemente dal fatto che il valore di mercato sia aumentato, il che significa che i proprietari di lunga data spesso pagano le tasse sulla base di valutazioni determinate anni prima.
E lo Stato consente che questo trattamento preferenziale venga trasmesso agli eredi, il che significa che i proprietari di casa sono incoraggiati a tramandare le loro proprietà alla generazione successiva piuttosto che navigare nel difficile mercato dei venditori di oggi, e quindi incoraggiare i beneficiari a conservare le case ereditate.
“È chiaro che queste leggi creano un significativo incentivo finanziario affinché i beneficiari mantengano una casa ereditata e la utilizzino come residenza primaria, tagliando di fatto la potenziale offerta dal mercato aperto”, afferma il rapporto.
cosa dice la gente
Kotaliti ha scritto: “I politici che sperano di migliorare l’accessibilità economica non possono fare affidamento sulle fortune demografiche per salvare la situazione. Mentre l’eredità può essere un’ancora di salvezza per far fronte ai costi immobiliari storicamente elevati, coloro che aspettano l’eredità per bilanciare domanda e offerta saranno probabilmente lasciati fuori. Se l’America vuole l’offerta, dobbiamo crearla”.
Cosa succede dopo
Con i tassi ipotecari in tendenza al ribasso e una serie di recenti dati economici incoraggianti, alcuni analisti ritengono che il mercato immobiliare potrebbe seguire una traiettoria positiva fino al 2025. Tuttavia, la maggior parte concorda sul fatto che dipenderà dalla salute dell’economia in generale e che i problemi di inventario e le pressioni sull’accessibilità economica rimarranno probabilmente sfide significative.
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