Il ribaltamento delle case è diventato meno redditizio dopo la Grande Recessione Ultime informazioni Da ATTOM, fornitore di dati immobiliari e analisi immobiliari.
Secondo ATTOM, il paese ha registrato il prezzo medio di vendita di case più alto mai registrato nel 2025, con una tipica casa capovolta che ha incassato 65.981 dollari, in calo rispetto ai 77.000 dollari di un anno fa. Ciò ha consentito un ritorno sull’investimento del 25,5%, il tasso più basso registrato dal 2008, quando la crisi dei mutui subprime era in pieno svolgimento.
Questo valore è in calo rispetto al 32,1% del 2024, riflettendo un rallentamento della domanda in tutto il Paese, che ha colpito tutti i tipi di case e un inventario complessivo più elevato che ha tolto splendore a un settore che è fiorito durante la pandemia.
La mania di sfogliare le case è diminuita
L’home flipping, la pratica di acquistare case sottovalutate, ristrutturarle e rivenderle con profitto nel giro di pochi mesi, è esplosa negli anni successivi alla Grande Recessione.
Nel decennio trascorso dall’inizio della crisi finanziaria, l’acquirente tipico ha speso meno di 150.000 dollari per ristrutturare una casa, ma ha realizzato più del 50% del profitto rivendendola. Secondo ATTOM, i loro margini di profitto hanno raggiunto il picco del 61,1% nel 2012.
Il fenomeno è stato estremamente popolare anche durante la pandemia, con ATTOM che ha segnalato circa 441.000 capovolgimenti di case nel 2022, ovvero l’8,6% di tutte le vendite.
Ma già nel 2023, ristrutturare una casa stava diventando meno redditizio a causa delle mutevoli condizioni del mercato, mentre la crisi di accessibilità in corso cominciava a materializzarsi in tutto il paese.
L’aumento dei prezzi delle case e della pressione fiscale, insieme ai maggiori costi di ristrutturazione, hanno reso il cambiamento sempre più difficile, mentre il rallentamento della domanda e la crescente offerta di case in tutto il paese hanno ridotto i loro margini.
Questo è probabilmente il motivo per cui ora meno investitori tornano a casa. Lo scorso anno a livello nazionale sono state ribaltate un totale di 297.045 case unifamiliari e condomini, in calo di circa il 4% rispetto al 2024, segnando il numero più basso di ribaltamenti di case dal 2020.
“La concorrenza per le case rimane forte a causa dell’offerta limitata in molti mercati”, ha affermato in una nota il CEO di ATTOM, Rob Barber. “Poiché i prezzi rimangono elevati, gli investitori trovano più difficile assicurarsi accordi che offrano rendimenti elevati.”
“L’accessibilità è ciò che tiene le persone fuori dal mercato, quindi non sono molto reattive a pagare di più per una casa per la quale qualcun altro ha scelto le finiture”, ha detto Joel Berner, economista senior di Realtor.com, in un recente rapporto. “Preferiscono comprare tomaie riparatrici e investire loro stessi nel sudore.”
alcune eccezioni
Anche se il lancio di case sta diminuendo di popolarità a livello nazionale, alcuni luoghi rimangono redditizi.
In termini di quota delle vendite totali, 142 delle 215 aree metropolitane analizzate da ATTOM hanno una popolazione di almeno 200.000 abitanti e un tasso di ribaltamento di almeno 100 case nel 2025.
Ma in un terzo delle aree metropolitane analizzate dall’azienda, i tassi di rotazione delle case sono effettivamente aumentati.
Binghamton, New York, ha riportato i maggiori guadagni, in crescita del 126,4% lo scorso anno rispetto al 2024. Greeley, Colorado (+49,4%); Lexington, Kentucky (+40,3%); e Scranton, Pennsylvania (+31,2%).
E mentre i rendimenti sugli investimenti per le ristrutturazioni domestiche sono diminuiti di anno in anno nel 70% delle aree metropolitane analizzate, una manciata di aree metropolitane nel Sud e nel Midwest hanno riportato aumenti significativi dei margini di profitto.
Si trattava di Peoria, Illinois, dove i margini di profitto lordi sono aumentati dal 61,2% nel 2024 al 91,4% lo scorso anno; Huntington, West Virginia (dal 50,6% al 77%); Lake Charles, Louisiana (dal 121,3% al 146,2%); Cedar Rapids, Iowa (dal 29,7% al 49,6%); e Tuscaloosa, Alabama (dal 17% al 26,4%).
Queste metropolitane hanno una cosa in comune: sono mercati relativamente convenienti. Secondo Realtor.com, il prezzo di listino medio a Peoria nel dicembre 2025 era di soli $ 159.900, meno della metà della media nazionale.
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