Il governatore della California Gavin Newsom ha definito l'”avvertimento finale” della sua amministrazione a 15 città e contee accusate di violare le leggi statali sull’edilizia abitativa.
Dopo una lunga situazione di stallo tra i governi statali e locali su quanto aggressivamente le comunità dovrebbero pianificare nuove abitazioni nel contesto della crisi immobiliare in corso in California, Newsom ha pubblicamente nominato le giurisdizioni che devono affrontare azioni coercitive in un nuovo post su X.
“Sto lanciando gli ultimi avvertimenti a 15 città e contee per aver violato le leggi statali sugli alloggi”, ha scritto Newsom su X.
L’elenco include Atwater, Avenal, California City, Corcoran, Escalon, Half Moon Bay, Hanford, Kings County, Lemoore, Merced County, Montclair, Oakdale, Patterson, Ridgecrest e Turlock,” ha scritto Newsom in X.
Perché è importante?
La California è alle prese con una persistente carenza di alloggi, affitti in aumento e una crisi di senzatetto.
L’amministrazione Newsom ha affermato che la crisi non può essere risolta senza che i governi locali pianifichino e consentano un numero significativo di alloggi, e la recente legge statale richiede che ogni città e contea adotti una “componente abitativa” certificata che mostri come soddisferà le esigenze abitative a tutti i livelli di reddito.
Tuttavia, sono stati emessi nuovi avvertimenti per 15 giurisdizioni citate che sono indietro di anni e non hanno un percorso chiaro verso la conformità. Le comunità senza un piano abitativo coerente possono vedere le nuove abitazioni bloccate, i progetti accessibili ritardati e i prezzi rimangono alti poiché l’offerta non riesce a tenere il passo con la domanda.
Cosa sapere
Secondo l’ufficio del governatore, 15 comunità non hanno rispettato i requisiti statali per adottare e certificare una “componente abitativa” legale, un piano a lungo termine che mostra come ciascuna giurisdizione soddisferà le esigenze abitative a tutti i livelli di reddito.
Gli avvertimenti sono stati emessi attraverso il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo comunitario (HCD) della California, che ha inviato avvisi formali di violazioni a 15 giurisdizioni. Nello specifico, i funzionari statali hanno affermato che le città e le contee sono in ritardo di oltre due anni rispetto al programma e non hanno un percorso chiaro verso la conformità.
“Newsom avverte queste giurisdizioni locali che non rispettano le leggi statali che richiedono loro di pianificare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili”, ha affermato Joel Berner, economista senior. Agente immobiliare.comdisse Newsweek.
“In tutta la California, i prezzi delle case e gli affitti sono aumentati in linea con i redditi delle persone, rendendo inaccessibili i pagamenti degli affitti e dei mutui. Il motivo principale è la mancanza di nuove costruzioni di case, che crea una carenza di offerta”.
Secondo il processo delineato dall’ufficio del governatore, le giurisdizioni hanno 30 giorni per rispondere alla notifica. Se non riescono a dimostrare progressi verso la conformità entro 60 giorni, i casi possono essere deferiti al Procuratore generale della California per un possibile procedimento giudiziario.
“Non ci sono eccezioni. Nessuna comunità ottiene il permesso quando si tratta di affrontare il problema dei senzatetto o di creare un maggiore accesso agli alloggi”, ha detto Newsom in una nota. “Continueremo ad andare avanti applicando le leggi, combattendo le attività NIMBY e responsabilizzando i governi locali, perché ogni californiano merita un posto da chiamare casa”.
La California si trova ad affrontare da anni una grave carenza di alloggi, con i leader statali che sostengono che decenni di sottoedilizia e di zonizzazione locale restrittiva hanno fatto aumentare i costi e peggiorato il numero dei senzatetto.
In risposta, lo Stato ha rafforzato le leggi sull’edilizia abitativa che richiedono a ciascuna città e contea di pianificare la crescita abitativa, compresi alloggi a prezzi accessibili, in base alle esigenze regionali.
Centrale in questo sforzo è la “componente edilizia”, una parte obbligatoria del piano generale locale che deve essere rivista e certificata dall’HCD.
Secondo l’ufficio del governatore, il 92% delle comunità della California ha raggiunto la conformità abitativa durante l’attuale ciclo di pianificazione, escludendo 15 citate come valori anomali giurisdizionali.
L’ufficio del governatore ha affermato che gli ultimi avvertimenti rappresentano un “colpo finale” per garantire che ogni comunità della California abbia un piano approvato per sostenere l’edilizia abitativa per i residenti di tutti i livelli di reddito.
“Il governatore Newsom sta sostanzialmente tracciando una linea nella sabbia, rispetta l’SB 79 o rischia di perdere i finanziamenti statali”, ha affermato Kevin Thompson, CEO di 9i Capital Group e podcast 9i Capital Group. Il disegno di legge mira ad avvicinare alloggi più accessibili ai principali snodi dei trasporti. Newsweek.
cosa dice la gente
Joel Berner, economista senior con Agente immobiliare.comdisse Newsweek: “Questi avvertimenti hanno lo scopo di forzare il rispetto della legge statale e incoraggiare queste città e contee a pianificare più edifici, in particolare progetti accessibili e multifamiliari, nei quali sono stati riluttanti a impegnarsi. Newsom spera in uno sforzo concertato tra i livelli di governo per fornire più unità abitative, anche nelle aree soggette a NIMBY.”
afferma Alex Benny, docente di alfabetizzazione finanziaria presso l’Università del Tennessee a Martin Newsweek: “La speranza è che con una migliore comprensione delle condizioni abitative locali, lo Stato possa elaborare un piano d’azione per soddisfare meglio le esigenze dei futuri residenti. Tuttavia, resta da vedere se questi piani porteranno effettivamente a cambiamenti significativi. Questi avvertimenti sono un gesto per fare pressione su queste località rimanenti affinché presentino piani.”
Cosa succede dopo
Se le città e le contee citate non rispondono adeguatamente entro il periodo di tempo richiesto, l’HCD può deferire i casi all’ufficio del procuratore generale Rob Bonter, che deciderà se avviare una causa.
Per ora, i funzionari statali affermano che la porta è aperta affinché le giurisdizioni si conformino.
“L’obiettivo è semplice: aumentare l’offerta, migliorare l’accessibilità ed evitare la crisi di accessibilità che non è solo un problema in California, ma a livello nazionale”, ha affermato Thompson.
