Nonostante la battaglia in corso con i costruttori, la carenza di manodopera e la battaglia in corso con il vento contrario del recente mercato, gli stati del sud hanno portato a salti inaspettati nelle attività di costruzione per case unifamiliari in tutto il paese il mese scorso.
A luglio, secondo gli ultimi dati dell’Ufficio degli Stati Uniti e del Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), un alloggio per la famiglia è iniziato dal 2,5 % da un mese a un mese, a un tasso annuale della stagione. Se mantiene questa velocità per i prossimi 12 mesi, inizierà il numero di case unifamiliari che costruiscono i costruttori.
Sebbene l’immagine a livello nazionale sia ancora relativamente modesta, il mercato delle costruzioni per la casa unifamiliare riflette la ridotta attività sul mercato, affermando che il Sud ha molta più crescita. In questa regione, una singola famiglia è aumentata del 13 percento un mese fa e del 22 percento rispetto a un anno.
Le abitazioni mid-ovest, nord-est e ovest, iniziano le abitazioni unifamiliari in realtà sia su base mensile che annuale.
Cosa dicono queste cifre sul mercato immobiliare degli Stati Uniti?
L’inizio delle abitazioni unifamiliari è stata una sorpresa per gli esperti di monitorare il mercato immobiliare degli Stati Uniti, in cui il recente entusiasmo nell’inventario sta costringendo molti sviluppatori ad attirare acquirenti riluttanti e offrire prezzi e altri incentivi per scaricare le loro intere case.
Questa recente crescita può essere associata al fatto che i tassi ipotecari sono diminuiti di recente, anche se solo umili, anche dopo aver suggerito che il mercato del lavoro americano è morbido. Il mutuo per la casa più popolare, il più popolare degli acquirenti americani, è il mutuo a tasso fisso di 30 anni in media del 6,58 per cento degli acquirenti americani, il livello più basso dall’ottobre 2024.
L’ascesa di questo sconvolgimento può anche essere associata alla recente costruzione della regione, che rimane senza pari nel centro ovest, nel nord-est e nell’ovest.
Gli stati del sud come la Florida e il Texas hanno costruito nuove case più di qualsiasi altra negli ultimi anni, ma i loro mercati hanno visto l’arrivo di nuovi elenchi, molti dei quali impiegano tempo prima di andare sotto contratto.
Questo è il motivo per cui esperti e industrie sono avvertiti di celebrare la crescita inaspettata all’inizio di un alloggio unico.
“Tutte le cose sono state prese in considerazione, l’edificio per la casa dei nuovi dati di costruzione di questo mese non fornisce un segnale molto chiaro su dove sta andando la nuova costruzione di dati di costruzione di questo mese.” “Sappiamo che le vendite della nuova casa sono lente quest’estate sono molto lente e le tariffe stanno aggiungendo complicazioni e spese nelle attività di costruzione, ma i costruttori non sembrano supportarli già molto.”
Cosa dicono i costruttori di case?
I costruttori sono deludenti per il futuro degli alloggi anche di fronte alla recente sorprendente crescita all’inizio di un alloggio unifamiliare.
“A causa degli alti tassi di mutuo continui, della carenza di manodopera qualificata e delle spese normative aggiuntive, la produzione di una famiglia unifamiliare sta lavorando a un livello di riduzione”, afferma Budie Hughes, presidente della National Association of Home Builders (NAHB).
“Questi venti contrari si sono riflessi nel nostro ultimo sondaggio sui costruttori, indicando che la migliore sfida del mercato immobiliare a prezzi accessibili”, ha affermato Hughes, produttore di case e sviluppatore nella Carolina del Nord.
L’ultimo sondaggio NAHB ha rilevato che il mercato per la casa unifamiliare appena costruita era di 32 anni nel mercato ad agosto, 1 punto in meno di un mese fa. Qualsiasi punteggio inferiore a 50 indica che i costruttori non si sentono benissimo riguardo al mercato.
“L’edificio domestico di un edificio a casa unifamiliare ha ridotto il gasdotto per la costruzione di case”, ha dichiarato Robert Dietz, capo economista di NHB. “Attualmente 621.000 case unifamiliari sono in costruzione, l’1 % a luglio e il 3,7 per cento in meno di un anno fa. È il livello più basso rispetto all’inizio del 2021 che i costruttori tornano alla fornitura.”
