Mentre il Texas e la Florida si muovono su questa rotta, un nuovo rapporto Redfin ha affermato che l’intero acquisto della casa del 15,3 per cento è stato ridotto il mese scorso.
Era la parte più alta della cancellazione di qualsiasi record di luglio, circa 58.000 accordi di acquisto di case sono stati interrotti in tutto il paese.
Quanta cancellazione è troppo alta?
Le cancellazioni degli acquisti di case sono completamente normali in qualsiasi mercato, ma il loro recente aumento mostra che il mercato immobiliare statunitense si sta raffreddando rapidamente.
Tra il 2017 e il 2021, le cancellazioni rimangono circa il 12 percento a luglio, solo il 2022 aumenta al 14,3 per cento e si attestano al 14,5 per cento nel 2023 e nel 2024. Il 15,3 per cento della parte più alta di qualsiasi cancellazione di luglio nel record, è ancora nel paese, un piccolo numero che è stato segnalato tra molti.
Il Texas San Antonio ha riferito che il numero massimo di acquisti domestici è stato letto a 730 il mese scorso, che è pari al 22,7 per cento di tutte le case con il contratto il mese scorso.
Successivamente, Fort Lodder, Florida (21,5 per cento), Jacksonville, Florida (5,6 per cento), Atlanta (5..7 per cento) e Tampa, Florida (9,5 per cento).
Cos’è questo entusiasmo per la cancellazione?
Gli acquirenti sono principalmente responsabili di questo aumento della cancellazione del paese.
Secondo il Redfin, l’influenza agricola dell’amministrazione Trump è “scomoda” degli acquirenti, comprese le sue politiche doganali, mentre gli alti tassi ipotecari e altri costi di alloggi in crescita li stanno tenendo accanto al mercato.
L’ansia finanziaria non è solo la ragione per cui gli acquirenti escono dagli affari. Stanno annullando gli acquisti di case in crescita perché possono solo, perché ora hanno molte più opzioni sul mercato di prima.
Patrick T. Attraverso l’immagine del Falon/AFP Getty
Secondo gli ultimi dati di Redfin, l’inventario è aumentato di più negli ultimi mesi, l’elenco totale è ora più di 2 milioni. In un recente rapporto, la società ha scoperto che nel mercato immobiliare statunitense i venditori hanno reso gli acquirenti più di 500.000, è uno squilibrio che dà agli acquirenti una discussione molto più rispetto all’anno.
Se un prezzo della casa è superiore al prezzo di una casa o non hanno problemi che non vogliono risolvere, probabilmente potrebbero uscire da un accordo, poiché probabilmente l’opzione migliore verrà visualizzata. Ciò è particolarmente vero per gli acquirenti della Florida e del Texas, due stati che hanno raggiunto una velocità di costruzione negli ultimi anni e dove i venditori sono molto più alti degli acquirenti.
L’agente immobiliare di Cleveland Redfin, Boney Philips Redfin, ha riferito: “Di recente ho ottenuto un piede fresco prima della chiusura del contratto per l’acquirente per la prima volta”.
“Era una bella casa, l’abbiamo ottenuta per il prezzo che volevamo e non c’erano problemi nell’ispezione, ma i suoi vicini hanno confermato che la proprietà era molto turbata e che invece dovrebbe essere assunto.”
È possibile continuare?
Gli esperti ritengono che la marea venga trasferita al mercato immobiliare, i recenti miglioramenti a prezzi accessibili vengono restituiti mentre la crescita dell’inventario inizia a diminuire a più acquirenti.
I venditori stanno anche prendendo di mira il turno in corso per gli acquirenti e non ne sono contenti. Secondo Redfin, un gran numero di venditori sta togliendo la loro proprietà dal mercato invece di tagliare i prezzi.
