Las Vegas Housing è il cinque più grande problema per il mercato

Las Vegas sta per diminuire a casa perché la raccolta dei prezzi dell’anno dopo anno ha spinto gli acquirenti locali dalla parte del mercato e il turismo sta diminuendo.

Secondo un nuovo rapporto di rosse, l’elenco attivo di Las Vegas è aumentato del 31 percento a luglio rispetto a un anno fa. È stata la più grande crescita in qualsiasi grande regione metropolitana degli Stati Uniti nello stesso mese e il tasso nazionale era quasi tre volte.

Il capo della ricerca sull’economia di Redfin Chen Zhao, l’improvviso glutei di una delle più grandi città del paese è “una pillola forte per i venditori per ingoiare i venditori”, ha affermato Chen Zhao, capo dell’economia di Redfin, in una dichiarazione condivisa con esso. NewsweekMa è “una buona notizia per gli acquirenti”, soprattutto perché il tasso ipotecario si sta avvicinando al loro livello più basso entro 10 mesi.

Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Las Vegas?

L’inventario sta crescendo più velocemente di qualsiasi altro posto nella nazione di Las Vegas. A luglio il mercato della città era in vendita di 14.575 case, tra cui 3.458 nuova lista. È stata una crescita dell’inventario più del 20 percento per Sin City.

Nel frattempo, le vendite di case stanno diminuendo. Il mese scorso, 2.660 case sono state vendute in città, dell’8,5 per cento in meno di un anno fa. La vendita della casa in sospeso è stata dell’8,6 per cento in meno di un anno fa, a 2.927. Le case che sono state gestite a venderli hanno trascorso più di 16 giorni sul mercato rispetto a luglio 2024 per un totale di 55 giorni.

Questa combinazione di forniture e restringimenti in crescita sta causando stress significativi per ridurre il prezzo dei fornitori locali ai venditori locali. A luglio, il prezzo medio di vendita di una casa a Las Vegas era di $ 445.000, che era inferiore dello 0,9 per cento rispetto a un anno fa.

Perché è il mercato immobiliare di Las Vegas – 1: Prezzo della casa non ammissibile

Come molti altri mercati statunitensi negli Stati Uniti, Las Vegas ha avuto un entusiasmo per la domanda abitativa durante l’epidemia, che ha portato i prezzi al tetto. Nel luglio 2019, secondo Redfin, un prezzo di vendita medio di una città in città era di $ 300.000. Nel giugno 2022, ha raggiunto la cima di $ 447.500 sopra la media nazionale contemporaneamente.

Secondo Redfin, il risultato di questo recente aumento dei prezzi è che solo l’1,5 per cento delle case in vendita in città è accessibile per le famiglie locali che guadagnano a reddito medio. A luglio, Las Vegas aveva un reddito di $ 108.227 richiesto per trasportare una casa a prezzi medi. Ciò significa che comprare una casa a medio prezzo in una città di famiglia comune dovrebbe spendere circa il 40 percento del suo reddito.

2: noleggio economico

Las Vegas non ha solo acquistato a casa, ma per molti locali – ma l’affitto presenta un’alternativa molto più economica

Secondo le stime di Redfin, un acquirente dovrà pagare $ 2,472 al mese per una casa a prezzi mediocri in città al tasso di mutuo medio di oggi.

3: restrizioni all’affitto a breve termine

Il mercato degli affitti a breve termine di Las Vegas, che è stato introdotto negli ultimi anni, è stato migliorato nella lista delle città.

Nel 2022, le licenze di Las Vegas Strip-Strish-Strip-Strip-Strip-Strip-Strip-Strip-Strip-Strip di Clark e vietano la tariffa a breve termine tra loro 1000 piedi e 2.500 piedi dall’hotel-Casino. La contea ha adottato solo nuove domande di licenza attraverso il sistema della lotteria.

Queste e altre restrizioni introdotte da altre aree stanno scoraggiando i proprietari di case e gli investitori che vogliono affittare la loro proprietà, molti dei quali hanno detto Redfine, ora sceglieranno di venderli.

4: Riduci il turismo e le entrate del casinò autunno

Man mano che l’economia dell’amministrazione Trump aumenta l’incertezza economica nel paese, meno persone guardano Las Vegas – un luogo in cui i turisti alleggeriscono un po ‘di vapore e alleggeriscono il portafoglio.

Secondo la Convenzione e l’autorità per i visitatori di Las Vegas, il numero di visitatori di Las Vegas a giugno è diminuito dell’8,5 per cento a giugno, poiché gli americani sono più attenti alle loro spese. Secondo l’NPR, le tariffe dell’amministrazione Trump vengono gettate contro il loro paese e anche la recessione dei visitatori canadesi fa parte della recessione.

“Anche la presenza della convention è diminuita del 5,7 per cento e l’occupazione alberghiera è diminuita del 0,6..6 per cento è diminuito”, ha affermato Anthony Smith, economista senior di Realter.com. NewsweekIl “a seconda della pensione e dell’ospitalità per una regione metropolitana, il turismo debole influisce direttamente sulla stabilità del lavoro locale, il reddito della famiglia e il potenziale pool di case.”

5: Instabilità tihasica storica

Il mercato immobiliare di Las Vegas è a rischio per l’ascesa della storia, in quanto è considerata particolarmente instabile. Il mercato della città fu distrutto durante la crisi finanziaria di 20, ma durante l’epidemia, quando un arrivo in California voleva una casa nello stato vicino. Ora, questa recessione può essere solo il risultato di questa recente salita.

Cosa si può prevedere di Las Vegas nei prossimi mesi?

Grazie alla recente polvere per l’offerta e la lenta domanda, Las Vegas è ora uno dei mercati più adatti agli acquirenti negli Stati Uniti-qualcosa che trarrà vantaggio dalla gente del posto.

“Las Vegas si sente più intenso di molti altri mercati e l’impatto dei tassi ipotecari avanzati più intensamente, in parte perché l’economia della città dipende da un settore turistico lento”, il recente rapporto Redfin.

“Così tante case sul mercato – e seduti per così tanto tempo – i Bayers possono prendersi il loro tempo per scegliere l’abbondanza di opzioni e possono essere in grado di ridurre i prezzi e

Un immobiliare di Urban Nest e Tania Zhayem, un orgoglioso residente di Las Vegas per più di 35 anni Newsweek Che spera che il mercato tornerà. “Presto Fed si aspettiamo un tasso leggermente più basso, speriamo che questa velocità continui e aiuti a mantenere l’equilibrio dell’inventario”, ha detto.