In un post sui social media pubblicato questa settimana, il presidente Donald Trump ha chiesto “andare ai grandi costruttori di case”, il gigante Fannie May e Freddy McKeak, un finanziamento ipotecario, hanno aggiunto che erano seduti in 2 milioni di lotti vuoti. “
Secondo il presidente, la soluzione alla crisi a prezzi accessibili degli alloggi degli Stati Uniti è a portata di mano, ma le case sono riluttanti a lanciare nuovi progetti di costruzione – il che può ridurre il deficit del paese – ma il “record” è vuoto e sottosviluppato “record” per la proprietà residenziale.
Non è chiaro quanto siano vuoti lotti in tutto il paese. “Non abbiamo molti dati. Per i costruttori più piccoli, circa i due terzi dei rapporti hanno molta offerta, principalmente a causa delle sfide del finanziamento”, afferma Robert Dietz, capo economista della National Association of Home Builders (NAHB) NewsweekIL
Secondo un sondaggio del 2023 sui caffetteri commerciali, la maggior parte del terreno zero del paese è incentrato su una manciata di città, la maggior parte delle quali sono in Texas e California.
Dov’è la terra più zero in America? Sappiamo cosa
I dati forniti da KEF commerciale sono gli ultimi disponibili per zero terreni nelle città di tutto il paese. La società ha analizzato i dati di proprietà e i registri del governo online per calcolare il numero totale di terreni terrestri di terreni sottosviluppati in 20 città americane popolose, classifiche dal più alto al più basso.
Mostra che cinque città statunitensi, tra cui la terra zero massima, sono sole nella stella solitaria. Dallas ha preso il primo posto con 90.739 acri di terra zero. Seguendo Fort Worth, 1,5, Phoenix 53.022 e San Antonio 48.834.
Sia Houston che Los Angeles avevano più di 46.168 e 42.228, rispettivamente, rispettivamente oltre 40.000 acri. Gli Indianapolis seguirono 26.604 acri di terra zero. I primi dieci sono stati arrotondati con 25.117 con Austin, Jacksonville 24.396 e Denver 17.962.
Il Texas ora ha meno terreni zero ora rispetto al 2021, considerando che lo stato e il sud hanno avuto una seria esperienza negli ultimi cinque anni in generale, anche se ha già rallentato.
Da gennaio a ottobre 2021, lo stato ha permesso la costruzione di una casa unifamiliare di 126.031 meno del 2021 e 2022, i primi anni dopo il Covid-19, associati al Texas Real Estate Research Center dell’Università di Xianm. Un anno dopo, nel 2024, l’edificio unifamiliare è salito a 136.374. Il primo stato della nazione è stato il primo stato della produzione del permesso del Texas, circa 20.000 permessi rispetto alla Florida e oltre 76,3 permessi rispetto alla Carolina del Nord.
Tuttavia, secondo la recente analisi di Realter.com, l’anno scorso, South era ancora il più grande inventario del paese. Secondo l’intermediazione immobiliare, è stato stimato che il divario di approvvigionamento abitativo statunitense raggiunga 1,5 milioni nel 2021, il più grande intervallo di 1,5 milioni di case nel sud.
Cosa vogliono Trump dai costruttori di case e come si sentono?
Il presidente vuole che gli homebolder vogliono “costruire case”. Nel suo vero post sociale, ha chiamato il “mio amico” agli sbalzi di casa, ma li ha incolpati di non aver agito per risolvere il deficit abitativo.
“Sono miei amici e sono molto importanti per il successo del nostro paese, ma ora possono finanziare e devono iniziare a costruire le loro case. Sono seduti in 2 milioni di lotti vuoti, seduti su un record”, ha aggiunto. “Vorrei andare a Fanny May e Freddy Maca Big Homebolters e farlo per aiutare a ripristinare i sogni americani!”
Una delle promesse di Trump di fare una campagna per le elezioni presidenziali del 2021 era quella di espandere l’inventario nel mercato immobiliare degli Stati Uniti e migliorare convenienti. Tuttavia, il costo dell’adozione di Orrow avanzato e l’aumento dei prezzi dei prezzi delle case hanno continuato a mantenere gli acquirenti americani dalla parte dell’anno scorso, quando l’incertezza economica associata all’impatto della politica tariffaria sospesa dell’amministrazione Trump era in aumento.
A settembre, il sentimento degli Stati Uniti HomeBolder era nell’appartamento in 32 del mese, il livello più basso dal dicembre 2022, secondo gli ultimi dati NAHB. Ciò significa che i costruttori sono scoraggiati per il futuro.
Molte persone sono state costrette a tagliare i prezzi negli ultimi mesi e offrire tutti i tipi di entusiasmo per incoraggiare gli acquirenti birichini a fermare le offerte e quando il mercato non sembra essere per loro conto, non sono disposti a costruire più case.
Secondo il NAHB, il 39 percento dei produttori ha affermato che a settembre riducendo i prezzi, il 37 % in agosto e la percentuale più alta dopo la fine dell’epidemia. A settembre, la riduzione media dei prezzi era del 5 percento e l’uso dell’entusiasmo delle vendite era del 65 percento, originariamente invariato dal 66 percento della percentuale di agosto.
Dietz credeva che “più opportunità di finanziamento per lo sviluppo e la costruzione” avrebbero aiutato gli homeblier a iniziare a costruire più case. Ha detto che i prestiti CP di solito potevano fornire tre anni o meno prestiti a breve termine per la costruzione di proprietà immobiliari, ha detto. “Forse un mercato secondario per i prestiti al costruttore”, ha aggiunto Dietz.
“Va bene concentrarsi sul presidente Trump.“ Il presidente del NHB Buddy ha dichiarato in una dichiarazione condivisa con Hughes NewsweekI “per raggiungere questo obiettivo, i produttori di tutte le dimensioni che lavorano insieme all’amministrazione saranno necessari per superare i complessi ostacoli del governo che riducono lentamente il ritmo della nuova costruzione.“
Ha continuato, “NAHB è pronto a collaborare con l’amministrazione e il Congresso per espandere l’accesso a finanziamenti a prezzi accessibili per facilitare la barriera normativa NAHB, per facilitare la costruzione di elementi e carenze del lavoro e per rendere i costruttori un alloggi più realizzabili e convenienti”.
