I sobborghi di New York City hanno visto un’impennata della domanda di alloggi da parte dei residenti più ricchi negli ultimi mesi, poiché i redditi più alti cercano un piano B entro una distanza ragionevole a causa della vittoria alle primarie di Johran Mamdani come sindaco, secondo gli agenti immobiliari locali.
Uno di questi posti è la contea di Westchester, un pittoresco sobborgo a soli 30 minuti a nord della Grande Mela. Ecco, dicono gli agenti immobiliari Zach e Heather Harrison Newsweek Quello che chiamano “effetto Mamdani”.
La splendida scalata di Mamdani
Prima di quest’anno, Mamdani non era certo un nome familiare. Ora, il 33enne deputato statale democratico socialista ha maggiori probabilità di diventare il prossimo sindaco di New York City.
La sua straordinaria vittoria alle primarie democratiche del sindaco di giugno, dove ha sconfitto l’ex governatore di New York Andrew Cuomo e il sindaco in carica Eric Adams, è stata costruita sulla promessa elettorale di rendere la città più accessibile per i suoi residenti. Tra le sue idee più controverse – e più popolari tra i suoi sostenitori – ci sono gli autobus urbani gratuiti per i residenti, il congelamento delle tariffe e una tassa di aumento per i ricchi.
Ma mentre la sua improvvisa ascesa sulla scena politica di New York City ha suscitato entusiasmo tra gli elettori altrimenti sempre più disillusi dal Partito Democratico, i residenti ad alto reddito temono la potenziale vittoria di Mamdani alle elezioni generali.
L’esodo dei benestanti da New York
Subito dopo la vittoria di Mamdani alle primarie di giugno, gli agenti immobiliari in Florida hanno segnalato un improvviso aumento di interesse per le case di lusso nello stato in cui i ricchi newyorkesi stanno cercando di trasferirsi. Molti, hanno detto, stanno cercando di spostare i loro beni in luoghi più sicuri, lontani dal piano del candidato sindaco di New York di tassarli di più.
Per coloro che cercano un ambiente a bassa tassazione, meno è meglio della Florida, uno stato senza imposte sul reddito che sta attualmente valutando la possibilità di eliminare le tasse sulla proprietà.
Le imposte sul reddito della città di New York attualmente vanno dal 3,078% al 3,876%, oltre alle già pesanti tasse statali e federali. Mamdani ha promesso di aumentare ulteriormente i tassi per l’1% più ricco, una proposta che ha portato molti residenti benestanti a pianificare la loro uscita.
Ma non tutti vogliono arrivare fino in Florida. Alcuni sembrano molto più vicini a Westchester che, ad eccezione di Yonkers, non ha alcuna imposta locale sul reddito.
Dal 1° agosto, il numero di case in vendita sotto contratto nella contea di Westchester è aumentato del 15% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Secondo il team Harrison di Compass, le scorte sono ora scese di oltre il 70% rispetto ai livelli pre-pandemia e le case stanno lanciando offerte in guerra a un ritmo senza precedenti.
“Proprio questo mese abbiamo elencato una casa che ha ricevuto oltre 70 visite e oltre 20 offerte in soli 5 giorni”, hanno affermato Zach e Heather Harrison. Newsweek.
“Il venditore ha accettato un’offerta di 700.000 dollari in più rispetto al prezzo richiesto. Si tratta di una domanda mai vista prima”, hanno detto.
“L’aumento dell’attività sembra che siamo tornati all’era Covid dei bassi tassi di interesse, ma con maggiore urgenza. Gli acquirenti stanno cercando di trattenere i loro acquisti a causa dell’incertezza dell’elezione del sindaco.”
Le periferie possono vincere alla grande
Mentre i newyorkesi, disillusi dall’alto costo della vita della città, hanno sempre considerato la periferia come un’alternativa più economica e tranquilla, recenti statistiche mostrano una correlazione tra la vittoria di Mamdani alle primarie e il recente aumento della domanda di alloggi a Westchester.
“Gli acquirenti che desiderano trasferirsi a Westchester hanno costantemente citato tre priorità principali: tasse, sicurezza e desiderio di più spazio”, ha affermato Harrison.
“Uno degli aspetti migliori di Westchester è che quasi tutte le nostre città non hanno alcuna imposta sul reddito dei residenti. Diversi acquirenti hanno espresso preoccupazione per il fatto che l’imposta sul reddito dei residenti a New York, che è intorno al 4%, potrebbe aumentare ancora di più”, hanno detto.
Gli Harrison si aspettano che la domanda aumenti nei prossimi mesi, soprattutto se Mamdani vince.
“Se Mamdani vincesse il voto attuale, ci aspettiamo che il mercato di Westchester sia più forte e che la domanda cresca tra la fine dell’anno e il 2026”, hanno affermato. “Se uno degli altri candidati vincesse, ci aspetteremmo che il mercato si normalizzasse.”
Leggi l’intervista completa con gli agenti immobiliari di Westchester Jack e Heather Harrison:
Avete notato qualche cambiamento nel mercato immobiliare di Westchester dopo la vittoria di Mamdani alle primarie? Se sì, cosa è cambiato?
Sì, vediamo una correlazione tra la sua vittoria a sorpresa alle primarie democratiche e i suoi interessi immobiliari a Westchester. Dall’estate, molti acquirenti della città che abbiamo portato a vedere le case di Westchester hanno citato l’elezione del sindaco come uno dei principali motivi per trasferirsi in periferia.
L’attività di vendita è aumentata da primaria a suburbana. Dal 1° agosto, il numero di vendite sotto contratto nella contea di Westchester è aumentato di oltre il 10% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Il contesto attuale sta dando ad acquirenti e investitori motivi per riconsiderare il loro prossimo trasferimento immobiliare, rendendo Westchester una grande attrazione.
Hai qualche esempio di crescente interesse per le case a Westchester?
Proprio questo mese abbiamo elencato una casa che ha ricevuto più di 70 visite e più di 20 offerte in soli 5 giorni. I venditori hanno accettato un’offerta di $ 700.000 oltre il prezzo richiesto. Questa è una richiesta che non abbiamo mai visto prima. L’impennata dell’attività sembra che siamo tornati all’era Covid dei bassi tassi di interesse, ma con maggiore urgenza. Gli acquirenti stanno cercando di bloccare i propri acquisti a causa dell’incertezza sull’elezione del sindaco.
Che tipologie di acquirenti di case stanno cercando?
Rappresentiamo tutti i tipi di acquirenti, dai single alle coppie, alle famiglie e agli investitori. Quest’autunno vediamo molti acquirenti che sono già genitori di bambini o che si preparano a creare presto una famiglia. Molti hanno indicato la sicurezza come la loro massima priorità. Sebbene non siano necessariamente l’unica ragione, fanno certamente parte di un discorso più ampio sulla qualità della vita e sulla tranquillità. Le persone stanno davvero iniziando a rivalutare ciò che desiderano per sé e per le proprie famiglie e, per molti, ciò significa esplorare la vita suburbana.
Perché Westchester, in particolare, è ciò che cercano gli acquirenti di New York?
Gli acquirenti che desiderano trasferirsi a Westchester hanno costantemente citato tre priorità principali: tasse, sicurezza e desiderio di più spazio. Uno degli aspetti positivi di Westchester è che quasi tutte le nostre città non prevedono imposte sul reddito di residenza. Diversi acquirenti hanno espresso preoccupazione per il fatto che l’imposta sul reddito residenziale di New York, che si aggira intorno al 4%, potrebbe aumentare ancora di più. Anche la sicurezza è fondamentale. I potenziali acquirenti vogliono poter passeggiare o andare al parco con il loro piccolo e sentirsi completamente sicuri e a proprio agio. Anche il luogo è importante; Gli acquirenti che si trasferiscono a Westchester possono godere di una casa più spaziosa con un bellissimo cortile, a soli 30 minuti dalla città. L’area di Westchester offre il perfetto equilibrio tra spazio e comfort con benefici fiscali davvero favorevoli.
Si aspetta che questo fenomeno continui nelle prossime settimane, prima delle elezioni? Cosa pensi che potrebbe succedere se Mamdani vincesse?
Sì, abbiamo assistito a un mercato in costante crescita dall’estate e prevediamo che continui fino al giorno delle elezioni. Il nostro team è impegnato! Molti acquirenti stanno girando in cerchio in questo momento in attesa dei risultati elettorali e devono ancora vincere la guerra delle offerte. Se Mamdani vincesse, come mostrano gli attuali sondaggi, prevediamo che il mercato di Westchester sarà ancora più forte fino alla fine dell’anno e fino al 2026 con una domanda elevata. Se uno degli altri candidati vince, ci aspettiamo che il mercato si normalizzi.
Storicamente, la stagione autunnale è un periodo tranquillo per il mercato suburbano, dove stiamo iniziando a creare nuovi contatti con gli acquirenti, gli acquirenti si stanno istruindo e preparando, pianificando le transazioni per il nuovo anno. Questa stagione autunnale è definita da un nuovo senso di urgenza; Gli acquirenti si stanno muovendo velocemente e sono pronti ad acquistare subito.
