I prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati drammaticamente in ogni stato nell’ultimo mezzo secolo, ma da nessuna parte più che sulla costa occidentale.
Una nuova analisi di Realtor.com evidenzia le città in cui i valori immobiliari sono aumentati maggiormente dal 1975. I dati mostrano che la California e altri mercati della costa occidentale hanno registrato i maggiori guadagni, mentre molte città del Midwest e del sud hanno registrato una crescita inferiore al 30%.
Perché è importante?
I risultati evidenziano come la crescita irregolare del settore immobiliare abbia aggravato il divario geografico ed economico dell’America
Cosa sapere
Una mappa basata sui dati di Realtor.com rivela che San Jose ha visto il più forte aumento del valore delle case dal 1975, con un aumento del 396%.
Nel 2024, nel contesto dell’ascesa dell’intelligenza artificiale, San Jose diventa la prima città degli Stati Uniti in cui il prezzo medio di una casa unifamiliare supera i 2 milioni di dollari. A settembre 2025, la città rimane il mercato immobiliare più costoso del paese, con un prezzo di listino medio di 1,36 milioni di dollari.
San Jose è seguita da San Francisco (300%) e Los Angeles (292%). Anche altre metropolitane della costa occidentale hanno registrato alcuni guadagni a lungo termine, tra cui Seattle (280%), San Diego (271%) e Portland (154%).
Sulla costa opposta, anche i centri finanziari ed educativi di lunga data hanno registrato una crescita notevole. Boston ha registrato un aumento del 196% nel valore delle case, mentre New York ha visto un aumento del 161%, eguagliando Denver.
Al contrario, le città del Midwest e del Sud hanno registrato aumenti molto minori. Memphis e Cleveland hanno registrato una crescita del valore delle case solo del 2% dal 1975. Birmingham ha seguito con un aumento del 9%, mentre il valore di Pittsburgh è aumentato del 26% nello stesso periodo.
“Non solo i posti di lavoro nel settore manifatturiero sono stati delocalizzati, con conseguenti perdite di posti di lavoro e difficoltà economiche, ma molti di questi luoghi non avevano il capitale, finanziario o umano, per reinventarsi come centri di progresso tecnologico e finanziario”, ha affermato Jake Krimmel, economista senior di Realtor.com.
A settembre, Pittsburgh aveva il prezzo di listino medio più basso tra le principali città degli Stati Uniti con 254.950 dollari, seguita da Cleveland con 259.950 dollari.
cosa dice la gente
L’economista senior di Realtor.com Jake Krimmel disse: “In breve, gli Stati Uniti sono passati da un’economia manifatturiera a un’economia dei servizi e dell’informazione, e questa evoluzione ha influenzato molti luoghi attraverso i loro mercati del lavoro e immobiliari. Alcune regioni sono state grandi vincitrici da quella transizione, mentre altre si sono ritrovate nella parte più corta del bastone”.
Cosa succede dopo
Redfin prevede che i prezzi delle case negli Stati Uniti diminuiranno di circa l’1% entro la fine dell’anno rispetto al 2024.
