Gli acquirenti di case sono sempre più venditori “fantasma” nel mercato immobiliare statunitense, un nuovo rapporto di Redfin ha rilevato che 53.000 contratti di acquisto di case sono stati annullati a settembre, pari al 15% di tutte le case sotto contratto quel mese.
Si tratta di un aumento del 13,6% rispetto a un anno fa, a dimostrazione che sempre più acquirenti si stanno allontanando dagli acquisti in sospeso nonostante il fatto che il mercato immobiliare statunitense sia molto più favorevole agli acquirenti ora rispetto al 2024 e i costi di finanziamento siano inferiori.
“Il mercato immobiliare si sta rivelando difficile sia per gli acquirenti che per i venditori”, ha affermato Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com. Newsweek.
“I costi rigidi stanno schiacciando gli acquirenti e i venditori sono costretti a scendere a compromessi maggiori per mantenere in vita gli affari. Questa dinamica sta facendo aumentare i tassi di cancellazione e probabilmente continuerà finché il mercato non troverà un equilibrio migliore.”
Il mercato si è spostato verso gli acquirenti: perché stanno chiudendo le trattative?
Dall’inizio dell’anno, i livelli delle scorte in tutto il Paese sono aumentati man mano che i nuovi progetti di costruzione vengono completati, soprattutto nel Sud, poiché sempre più venditori mettono le loro case sul mercato e la domanda è rallentata a causa dei continui problemi di accessibilità.
A settembre, secondo Redfin, c’erano più di 2 milioni di case in vendita a livello nazionale, e il prezzo medio di una casa era di 435.285 dollari, in aumento dell’1,7% rispetto a un anno fa.
Poiché molte di queste case in vendita si sono accumulate sul mercato senza molto interesse, gli acquirenti hanno acquisito più opzioni e più potere negoziale, spingendo i venditori nelle aree con i livelli di inventario più elevati ad abbassare i prezzi e offrire altri vantaggi.
Secondo Redfin, queste sono le aree in cui gli acquirenti annullano le vendite di case in sospeso ai tassi più alti. Tampa ha registrato il tasso di cancellazione più alto nel mese di settembre, con il 20,1% dei contratti di acquisto di case annullati, rispetto al 17,7% dell’anno precedente.
A San Antonio, in Texas, il 19% dei contratti è stato annullato, rispetto al 16,8%. Anche Fort Worth e Dallas in Texas e Orlando, Fort Lauderdale e Jacksonville in Florida sono state tra le aree metropolitane in cui le cancellazioni sono state più comuni nel mese di settembre.
Jones ha affermato che, dal lato degli acquirenti, “lo shock dei pagamenti e i vincoli di accessibilità economica” stanno probabilmente guidando questo aumento delle transazioni, mentre livelli di inventario più elevati stanno rendendo più facile per gli acquirenti abbandonare e perseguire altre opzioni.
“Gli acquirenti hanno una leva maggiore rispetto al boom pandemico, ma tale leva riflette un mercato più lento e incerto piuttosto che un potere d’acquisto più forte”, ha detto Jones. “Sebbene i tassi ipotecari siano diminuiti modestamente, rimangono elevati rispetto agli standard storici, e i prezzi delle case devono ancora adeguarsi abbastanza da ripristinare la reale accessibilità”.
Perché così tanti venditori sono “fantasma” in Florida e Texas?
I mercati del sud come la Florida e il Texas stanno registrando tassi di cancellazione più elevati a causa di un mix di “abbondante inventario in vendita, aumento dei premi assicurativi e miglioramento delle tasse sulla proprietà”, ha affermato Jones.
“Gli acquirenti in questo mercato spesso si trovano ad affrontare uno shock adesivo quando si tratta di stime di pagamento finali e, con così tante inserzioni alternative disponibili, alcuni scelgono di andarsene.”
La Florida e il Texas hanno costruito più nuove case di qualsiasi altro stato dall’inizio della pandemia, mentre i costruttori cercano di tenere il passo con l’aumento della domanda tra il 2020 e il 2022. Durante questi anni, tassi ipotecari storicamente bassi hanno alimentato una frenesia per l’acquisto di case in tutto il paese, con stati relativamente convenienti come Florida e Texas che offrono opportunità ai nuovi lavoratori di acquistare nuove case in Texas. è stato libero di trasferirsi lì.
A settembre, secondo Redfin, in Florida c’erano quasi 208.000 case in vendita, più di prima della pandemia. Il Texas ne contava più di 181.000, ancora una volta più di prima del 2019.
Sebbene questi elevati livelli di inventario abbiano permesso ai prezzi di scendere, gli elevati premi assicurativi sulla casa – ancora tra i più alti della nazione – e le imposte sulla proprietà stanno riducendo la capacità dei locali di acquistare case. Secondo i dati di BankrateI proprietari di case della Florida pagano il terzo premio medio più alto per l’assicurazione sulla casa nella nazione, pari a 5.761 dollari all’anno.
Tra le città che registrano il maggior numero di cancellazioni nel Paese ce n’è una che non si trova in Florida o in Texas: Riverside, California.
Ma la città, ha detto Jones, “riflette una tendenza simile, dove le continue sfide in termini di accessibilità stanno rendendo gli acquirenti più cauti e ponderati nelle loro decisioni”.
Cosa succede dopo?
Jones prevede che le cancellazioni dei contratti di acquisto di case rimarranno elevate “fino a quando l’accessibilità economica non sarà ridotta e gli acquirenti non avranno molte opzioni di vendita”, ha detto.
“Se la capacità dovesse migliorare, questa tendenza potrebbe moderarsi, rafforzando ancora una volta le condizioni generali del mercato.”
Leggi l’intervista completa con Hannah Jones:
Perché gli acquirenti di case continuano a rifiutare acquisti a tassi così elevati?
Il mercato immobiliare si sta rivelando difficile sia per gli acquirenti che per i venditori. I costi elevati stanno schiacciando gli acquirenti e i venditori sono costretti a scendere a ulteriori compromessi per mantenere in vita le trattative. Questa dinamica sta facendo aumentare i tassi di cancellazione e probabilmente continuerà finché il mercato non troverà un equilibrio migliore.
Gli acquirenti non stanno guadagnando più influenza rispetto ai venditori? E per quanto riguarda i tassi ipotecari, i tassi più bassi non dovrebbero aiutare gli acquirenti?
Dal lato degli acquirenti, è probabile che gli shock nei pagamenti e i vincoli di accessibilità si traducano in accordi, mentre livelli di inventario più elevati rendono più facile per gli acquirenti abbandonare e perseguire altre opzioni.
Gli acquirenti hanno una leva maggiore rispetto al boom pandemico, ma tale leva riflette un mercato più lento e incerto piuttosto che un potere d’acquisto più forte. Anche se i tassi ipotecari sono diminuiti modestamente, rimangono elevati rispetto agli standard storici, e i prezzi delle case devono ancora adeguarsi abbastanza da ripristinare la reale accessibilità.
Perché gli acquirenti stanno annullando le vendite a ritmi elevati nel Sud, in particolare in Florida e Texas?
I mercati del sud come la Florida e il Texas stanno registrando tassi di cancellazione più elevati a causa di un mix di grandi scorte in vendita, aumento dei premi assicurativi e tasse sulla proprietà più elevate. Gli acquirenti in questo mercato spesso subiscono uno shock adesivo quando si tratta di stime di pagamento finale e con così tante inserzioni alternative disponibili, alcuni scelgono di andarsene.
E cosa ci fa Riverside, California, in questo mix?
Riverside, in California, riflette una tendenza simile, dove le continue sfide in termini di accessibilità stanno rendendo gli acquirenti più cauti e ponderati nelle loro decisioni.
Ti aspetti che gli acquirenti continuino a “perseguitare” i venditori a ritmo sostenuto?
È probabile che le cancellazioni dei contratti aumentino finché persistono le pressioni sull’accessibilità economica e gli acquirenti avranno molte opzioni di vendita. Se l’accessibilità dovesse migliorare, questa tendenza potrebbe moderarsi, rafforzando ancora una volta le condizioni generali del mercato.
