Gli anziani stanno approfittando della tendenza del mercato immobiliare statunitense a favore degli acquirenti. Nuove informazioni Come mostra Redfin, costi di finanziamento più bassi e più inventario in vendita hanno portato a più acquisti di case quest’estate rispetto a un anno fa.
Cosa ci dicono i numeri?
Ad agosto, l’ultimo mese per cui sono disponibili dati, la quota di vendite di case statunitensi ipotecate utilizzando prestiti VA a livello nazionale era del 7,3%, in aumento rispetto al 6,5% di un anno prima e la percentuale più alta per quel mese dal 2019.
I prestiti VA sono forniti da istituti di credito privati, ma alcuni di essi sono garantiti dal Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti, consentendo ai veterani idonei, ai membri del servizio attivo e ai coniugi sopravvissuti di ricevere condizioni più favorevoli. Richiedono un acconto minimo o nullo.
I prestiti della Federal Housing Administration (FHA), destinati a mutuatari a reddito medio-basso, richiedono in genere un acconto del 3,5%. Ad agosto, il 13,9% delle vendite di case statunitensi garantite da mutui sono state effettuate utilizzando questi strumenti.
Anche il numero di acquirenti di case che hanno sottoscritto prestiti VA è aumentato in agosto, aumentando del 3% su base annua a livello nazionale, in controtendenza rispetto alla tendenza osservata per i prestiti convenzionali, che sono diminuiti del 9% su base annua nello stesso mese.
I prestiti convenzionali sono ancora i più popolari nel paese, con quasi otto mutui per la casa su 10 (78,9%) nel mese di agosto.
Redfin ha ottenuto una stima dell’aumento a livello nazionale nell’uso dei prestiti VA per l’acquisto di case nel mese di agosto, analizzando i registri delle contee nelle 40 aree metropolitane più popolose degli Stati Uniti. Non tutti gli acquisti in contanti vengono tracciati.
Dove comprano case i veterani?
Nel mese di agosto, la quota maggiore di case acquistate da acquirenti di mutui ipotecari utilizzando prestiti VA era a Virginia Beach, Virginia, con il 43,2%. Secondo Redfin, questo è il prestito VA più diffuso a Virginia Beach di qualsiasi agosto mai registrato.
Segue Jacksonville, in Florida, con il 17,2%. Un terzo vicino è stato Washington, D.C., con il 16,7% – la quota più alta per la città in qualsiasi agosto negli ultimi 14 anni.
San Diego e Las Vegas completano la top five con rispettivamente il 15,2% e l’11,9%.
Ciò che questi luoghi hanno in comune è una grande presenza militare. Con quasi 100.000 militari in servizio attivo, Virginia Beach ha la più grande concentrazione di personale militare al di fuori del Pentagono. Jacksonville può contare su una serie di strutture militari, tra cui una stazione navale e una base sottomarina, e Washington è ovviamente la sede del Pentagono.
Perché gli acquisti di case garantiti da prestiti VA sono aumentati?
Durante la pandemia, costi di finanziamento storicamente bassi e un rinnovato interesse per lo spazio domestico hanno alimentato una frenesia di acquisto di case a livello nazionale che si è scontrata con una carenza cronica di scorte a livello nazionale. Gli acquirenti hanno lottato con un’offerta limitata, con acconti più elevati e offerte più elevate che alla fine sono state favorite dal mercato.
Questa dinamica ha allontanato i veterani con poco o nessun acconto. Secondo Redfin, tra la fine del 2020 e l’inizio del 2021, meno del 6% degli acquirenti di case ipotecate utilizzava prestiti VA.
Ma le cose sono cambiate ora che il mercato immobiliare statunitense ha visto un aumento delle scorte negli ultimi mesi, dando agli acquirenti un maggiore potere negoziale.
“Un acquirente può fare un’offerta con un prestito VA, praticamente non versare denaro, chiedere $ 5.000 di credito di chiusura e far accettare la sua offerta”, afferma Jim Fletcher, un agente Redfin Premier a Tampa, in Florida. Lo riferisce Redfin.
“Il mercato è lento, c’è un inventario arretrato e gli acquirenti sono al posto di guida. La Florida ha storicamente avuto molti acquirenti in contanti, ma recentemente ci sono acquirenti più finanziati – e molti di loro sono in grado di aggiudicarsi case con acconti estremamente bassi e il venditore copre la maggior parte dei costi di chiusura.”
Come possono i veterani ottenere un prestito VA?
Per richiedere un prestito VA, devi prima assicurarti di essere idoneo. È possibile verificare i requisiti sul sito VA. Dopo aver ricevuto un certificato di idoneità, o COE, puoi trovare un prestatore VA e ottenere la pre-approvazione per un importo del prestito.
Dopo aver trovato la casa che desideri acquistare, devi completare la richiesta di prestito VA fornendo al mutuante i relativi documenti.
“I membri militari fanno sacrifici per proteggere la nostra casa”, ha affermato Bill Banfield, Chief Business Officer dei Rockets. Lo riferisce Redfin. “I prestiti VA sono uno dei vantaggi più potenti a disposizione dei veterani e dei membri del servizio, aprendo le porte alla proprietà della casa con zero acconti, nessuna assicurazione ipotecaria mensile e requisiti di credito flessibili”, ha affermato.
Banfield ritiene che ora sia il momento migliore per i veterani e i membri del servizio per ottenere un prestito VA e acquistare una casa.
“I prestiti VA hanno maggiori possibilità di essere accettati nel mercato degli acquirenti di oggi rispetto a diversi anni fa, quando gli acquirenti erano in competizione tra loro e i venditori dettavano le regole”, ha detto.
