Bocciata l’idea del presidente Donald Trump di introdurre un mutuo a tasso fisso della durata di 50 anni”Un terribile insultoJames Fishback, amministratore delegato della società di investimenti americana Azoria, che ha affermato che la proposta comporterebbe un “genocidio economico contro la generazione della generazione Z”.
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Perché è importante?
Gli Stati Uniti sono nel mezzo di una crisi di accessibilità immobiliare alimentata da costi di finanziamento ostinatamente elevati, che sono aumentati dopo l’aggressiva campagna di rialzo dei tassi della Federal Reserve per combattere l’aumento dell’inflazione nel 2022 e da allora sono oscillati dal 6% al 7%. Durante la sua campagna presidenziale, Trump ha promesso di abbassare i tassi ipotecari e di migliorare l’accessibilità del mercato immobiliare statunitense, obiettivi che è ancora lontano dal raggiungere a 10 mesi dall’inizio del suo secondo mandato.
Secondo Freddie Mac, nella settimana terminata il 6 novembre, il mutuo medio a tasso fisso a 30 anni era del 6,22%. Secondo Redfin, il prezzo medio di vendita di una tipica casa americana a settembre è stato di 435.331 dollari, in aumento dell’1,7% rispetto all’anno precedente. Nel 2019, prima della frenesia degli acquisti di case dovuti alla pandemia, il prezzo di vendita medio nazionale era inferiore a 300.000 dollari.
L’elevato costo della proprietà della casa sta tenendo milioni di americani fuori dalla scala della proprietà, causando ripercussioni sociali più ampie, incluso il calo dei tassi di natalità. Secondo recenti stime di Redfin, la famiglia media americana spende circa il 39% del proprio reddito mensile in pagamenti di mutui, una cifra molto superiore a quella considerata accessibile.
Cosa sapere
Trump lo ha condiviso il 6 novembre grafico Negli anni ’40, il presidente Franklin D. paragonò la politica di mutuo a tasso fisso di 30 anni di Roosevelt con la proposta di mutuo a tasso fisso di 50 anni sulla True Society.
William Pult, il direttore nominato da Trump della Federal Housing Finance Agency, ha ricondiviso il grafico su X e ha confermato che l’amministrazione Trump sta prendendo in considerazione una nuova politica sui mutui.
“Grazie al presidente Trump, abbiamo davvero a che fare con il mutuo di 50 anni: un punto di svolta completo”, ha affermato. ha scritto. In un seguito inviarePulte ha aggiunto che l’amministrazione Trump sta anche cercando di offrire “modi per fornire agevolazioni sui mutui a 5 anni, a 10 anni e a 15 anni”.
La proposta suscitò immediatamente le critiche di molti esperti, tra cui Fishback. A X, il CEO di Azoria ha definito l’idea di introdurre mutui cinquantennali “un’assoluta vergogna” e ha aggiunto che sarebbe disastroso per le giovani generazioni.
“Se vogliamo prendere sul serio l’accessibilità economica degli alloggi, considerando la crisi della mia generazione, consideriamo questo: quando mio padre cresceva negli anni ’60, la metà dei trentenni erano sposati e possedevano una casa. Oggi, solo il 15% dei trentenni è sposato e possiede una casa,” ha scritto. “Se non puoi possedere la tua casa, non puoi sposarti. Se non puoi sposarti, non puoi avere figli. Se non puoi avere figli, che senso ha?”
Ha descritto la proposta come un modo per costringere gli americani a “una sorta di schiavitù”. Nel suo post, Fishback ha suggerito altre misure per migliorare l’accessibilità economica degli alloggi.
“Se siamo seri riguardo all’accessibilità economica degli alloggi, perché non vietare a Blackstone, uno dei maggiori donatori di entrambi i partiti, di acquistare interi quartieri e farci pagare l’affitto? Se siamo seri riguardo agli alloggi, perché non rimuovere qui 55 milioni di persone con visti di immigrazione che possono andare dagli americani che hanno servito e lavorato per questo paese?” Ha scritto in X.
“Sono stufo e stufo che i repubblicani non facciano nulla e che i democratici siano a letto con Wall Street, costringendoci a essere schiavi del debito, costringendoci ad accettare questi tassi di interesse incontrollabili. Non abbiamo votato per un mutuo di 50 anni”, ha aggiunto. “Se continua così, i repubblicani perderanno le elezioni di metà mandato e se lo meritano.”
Fischback, che è stato un critico sia del partito repubblicano che di quello democratico, ha lanciato l’idea di unirsi alle primarie repubblicane come candidato “America First” per le prossime elezioni governative della Florida.
cosa dice la gente
Il CEO di Azoria, James Fishback, ha scritto su X: ““Mutuo di 50 anni” è un insulto schiacciante. siamo americani, non siamo schiavi. Non siamo servitori del proprietario del giardino. Non siamo schiavi della Cina. E non siamo schiavi di Wall Street. Questo è uno sputo in faccia al concetto di mutuo di 50 anni. È un insulto. Non abbiamo votato per questo. Non abbiamo votato per essere schiavi del debito delle società di private equity, delle grandi banche e di Wall Street.
“In questo momento, il prezzo medio di una casa in America è di 500.000 dollari. A tassi ipotecari convenzionali del 6%, avresti 580.000 dollari di interessi da pagare in 30 anni. Se seguiamo questa idea ridicola e assurda di un mutuo di 50 anni, sarebbero 1,1 milioni di dollari per una rata di mutuo da 1,1 milioni di dollari. 1,5 milioni di dollari per una casa da 500.000 dollari.”
La rappresentante Marjorie Taylor Greene, repubblicana della Georgia ha scritto X: “Non mi piacciono i mutui cinquantennali come soluzione alla crisi dell’accessibilità immobiliare. Ciò alla fine ricompenserà le banche, gli erogatori di mutui ipotecari e i costruttori di case quando le persone pagano troppi interessi nel tempo e muoiono prima di ripagare le loro case. In debito per sempre, in debito per la vita!”
Maggie Anders, che lavora per il think tank liberale conservatore Foundation for Economic Education, ha scritto X: “I giovani americani non vogliono essere schiavi del debito per il resto della loro vita. Vogliamo alloggi a prezzi accessibili, cosa che può essere ottenuta solo aumentando l’offerta attraverso la deregolamentazione”.
Graham Stephan, investitore immobiliare e commentatore finanziario, ha scritto X: “Un mutuo di 50 anni ti permetterà di acquistare circa il 10% in più di casa (o circa il 10% di risparmio) al costo di quasi raddoppiare il tuo piano di pagamento. Non c’è modo di finire bene.
“Un mutuo di 50 anni non vale la pena e non aggiungerà molti benefici perché gli interessi ipotecari sono anticipati. I proprietari di case avranno poco, se non nessun, capitale proprio quando venderanno (i proprietari di case mantengono le loro case in media 11,8 anni). Sembra buono sulla carta, ma dal punto di vista finanziario ha poco senso. “
Il rappresentante Lucas Schubert del Montana, un repubblicano, ha scritto X: “Il modo migliore per aiutare i giovani acquirenti di case è deportare tutti i 30 milioni di clandestini da questo paese, il che libererebbe moltissime case!”
Matt Walsh, un commentatore conservatore, ha scritto X: “Ciò significa che la banca possiede la tua casa fino alla tua morte, e oltre. Non abbiamo bisogno di mutui cinquantennali. Porta gli immigrati clandestini fuori dal nostro paese. Restituisci l’America agli americani.”
John Pompliano, un investitore, ha scritto X: “Un mutuo di 30 anni è uno dei migliori prodotti finanziari a disposizione degli americani. Un mutuo di 50 anni è ancora meglio.”
Utente @CryptoWendyO, un analista di criptovaluta, ha scritto X: “Non penso che un mutuo di 50 anni sia negativo. Dà a tutti una maggiore flessibilità finanziaria. Puoi estinguere il mutuo prima. Non so come abbassare il costo della casa nel 2025.”
Cosa succede dopo
Sebbene l’amministrazione Trump abbia ventilato l’idea di un mutuo a tasso fisso di 50 anni, non ha fornito dettagli su quando tale politica potrebbe essere introdotta.
