Il valore medio è aumentato del 3,5% tra il terzo e il quarto trimestre, grazie al dinamismo dei centri per l’impiego e delle aree turistiche. Alla fine dell’anno gli alloggi costavano il 13,1% in più rispetto a un anno fa. In termini reali (al netto dell’effetto dell’inflazione) l’aumento annuo è del 10%.
Secondo gli ultimi dati dei notai, il 2025 si concluderà con un volume di transazioni di quasi 550mila, di cui il 50% sarà finanziato con ipoteche. Tuttavia, si osserva un rallentamento nel tasso di crescita delle vendite, che potrebbe indicare uno scenario di domanda quasi massima.
Cristina Arias, direttrice di Tinsa presso Accumin Research Service, indica uno scenario in cui la domanda immobiliare si stabilizzerà attorno a questi elevati volumi entro il 2026. “I tassi di interesse di riferimento dovrebbero rimanere stabili intorno al 2%. In questo scenario, la domanda immobiliare rimarrà vicina al volume attuale, sostenuta dalla resilienza dell’occupazione, dalla creazione di famiglie in un contesto di moderazione dell’inflazione e normalizzazione del tasso di risparmio delle famiglie, e dal completamento del trasferimento delle passate riduzioni dei tassi di interesse ai costi dei mutui.” esperto.
Secondo Arias, i prezzi delle case “continueranno a salire dal 5% al 10% nell’attuale contesto di carenza di offerta di alloggi, in linea con la graduale stabilizzazione della domanda e la crescente, anche se ancora insufficiente, inclusione delle case nelle scorte”.
Considerando l’intero anno, i prezzi delle case nuove e usate sono aumentati in media del 10,7% nel 2025, mentre un aumento dei prezzi più intenso è stato osservato nella seconda metà. Questo cambiamento aumenterà la crescita media di tre volte (3,5%) nel 2024.
Nonostante l’aumento dei prezzi delle case, il recupero del potere d’acquisto delle famiglie negli ultimi due anni e la moderazione dei costi dei mutui hanno permesso di mantenere in Spagna l’indice dello sforzo di acquisto ad un livello considerato ragionevole, pari al 34% del reddito disponibile. Tuttavia, Cristina Arias sottolinea che “l’intensa crescita dei prezzi delle case al di sopra dell’inflazione nel 2025 ha iniziato a indicare un leggero cambiamento di tendenza in questo indicatore”.
Il valore medio di 2.091 euro/m2 nel quarto trimestre è inferiore del 3,3% rispetto al valore massimo raggiunto nel quarto trimestre del 2007. Dal minimo registrato nell’estate 2015, il prezzo in Spagna è aumentato di quasi il 63,8%. Escludendo l’effetto inflazione, questo valore medio è ancora del 33% inferiore al massimo del 2007 e del 29% superiore al minimo del 2015.
Quali comunità stanno guidando gli aumenti?
I prezzi delle case sono generalmente aumentati rispetto a un anno fa. Secondo le valutazioni di Tinsa by Accumin, le comunità autonome di Madrid (19,6%), Comunità Valenciana (15,9%), Cantabria (15,8%) e Isole Baleari (14,1%) sono state le regioni in cui i prezzi delle case nuove e usate sono aumentati maggiormente in Spagna. All’estremo opposto si trovano Ceuta ed Estremadura, che hanno registrato una crescita inferiore al 5,0%.
Le variazioni trimestrali hanno riflesso un’accelerazione dallo 0,7% al 4,3%, un intervallo simile a quello del trimestre precedente.
E per provincia?
Nell’ultimo trimestre, il numero di province con aumenti di prezzo interannuali superiori al 10% è aumentato da 13 a 21. Gli aumenti di prezzo si sono concentrati in 32 su 52 province, e lo stesso ritmo è continuato in 5 di esse.
I ritmi più intensi si sono registrati a Madrid (19,6%), Alicante (17%), Cantabria (15,8%), Valencia (15,5%) e Santa Cruz de Tenerife (15,4%). Al contrario, il calo minimo nella provincia di Zamora si è attestato intorno alla stabilità (dal -0,9% del trimestre precedente al -0,2%).
Rispetto al trimestre precedente, la crescita trimestrale più elevata, superiore al 4%, è stata registrata nelle province di Teruel, Toledo, Valencia, Granada, Cantabria, Castellón e Madrid.
La provincia di Madrid ha mantenuto il ritmo di crescita dei prezzi delle case, guidando l’aumento dello scorso anno tra tutte le province spagnole con quasi il 20%, dopo un aumento dei prezzi trimestrale del 4,1%. Si è registrato un nuovo aumento dei prezzi anche nella provincia di Barcellona, con una variazione del 9,6% su base annua nel quarto trimestre (rispetto al 7,8% del trimestre precedente) e del 3,3% nel trimestre (rispetto all’1,6% del precedente).
Nominalmente i valori massimi della serie storica sono stati superati da 6 province. La provincia di Pontevedra si unisce per la prima volta in questo trimestre alle Isole Baleari, Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Malaga e Melilla.
Tuttavia, tenendo conto dell’impatto dell’inflazione, sono rimasti tutti al di sotto dei valori massimi delle loro serie del -4% nel caso delle Isole Baleari, del -17% nel caso di Santa Cruz de Tenerife, del -18% nel caso di Madrid e di una distanza compresa tra -20% e -30% nel caso di Málaga, Melilla e Pontevedra.
Le restanti province non sono riuscite a raggiungere i valori massimi della serie, né in termini nominali né in termini reali.
