Lo si vede chiaramente dall’ultima ricerca pubblicata da Idealista, che evidenzia che il numero delle baraccopoli era di 24.058 nell’ultimo trimestre dello scorso anno, rispetto ai 23.010 del terzo trimestre di quest’anno.
“I dati dimostrano che c’è un problemaPiuttosto che essere un impatto una tantum, la questione delle baraccopoli che entrano nel mercato sta diventando parte del mondo immobiliare, quasi diventando un altro prodotto di investimento. “È straziante vedere che sempre più proprietari decidono di vendere le loro case in perdita a causa della mancanza di sicurezza giuridica e della mancanza di sostegno da parte della giustizia”, spiega il portavoce di Idealista Francisco Iñareta.
“L’emergere di baraccopoli in vendita perché il proprietario ha rinunciato a lottare per i suoi diritti rappresenta un grave fallimento come società, ma il fatto che siano sempre più numerose non dovrebbe portarci ad assumerle come parte della realtà del mercato, ma piuttosto dovrebbe incoraggiare una riflessione e un cambiamento urgente nelle politiche che invertiranno questo problema”, aggiunge Iñareta.
È vero che il volume delle baraccopoli in vendita è aumentato di più nella capitale, Guadalajara, con un aumento del 133%, da 3 a 7. Seguono Teruel (100%) e Pamplona (80%), che si trovano in una situazione simile in termini di questo tipo di offerta. Tra i principali mercati, gli incrementi maggiori si sono registrati a Bilbao (12,9%) e Madrid (10,4%), mentre si sono registrati cali a Málaga (-2,6%), Palma (-7,6%), Barcellona (-8%), Siviglia (-14%), San Sebastián (-14,8%) e Valencia (-24,5%).
Tarragona è la capitale della Spagna, dove si esprime più frequentemente il fenomeno delle baraccopoli, perché l’8,5% delle case vendute in città sono pubblicizzate come baraccopoli. Seguono le città di Girona (8,1%), Huesca (7,8%), Murcia (7,2%) e Almería (6,8%). Al di sopra della media nazionale ci sono anche Siviglia (6,5%), Huelva (6,5%), Lleida (5,6%), Las Palmas de Gran Canaria (3,3%), Málaga (3,2%) e Barcellona (3,1%).
Il resto dei principali mercati ha un peso inferiore alla media delle baraccopoli in vendita: 2,4% del totale a Madrid, 2,3% a Palma, 1,8% ad Alicante, 1,5% a Valencia, 1,4% a San Sebastián e solo l’1% a Bilbao.
Soria è l’unica capitale a non avere baracche in vendita sul portale immobiliare, mentre il peso nelle città di León e Segovia raggiunge solo lo 0,2% dell’offerta. Seguono Melilla con lo 0,3% e Salamanca con lo 0,4%.
Province
Barcellona è la provincia con il maggior peso delle baraccopoli nel mercato di vendita, poiché l’8,3% dell’offerta totale si trova in questa situazione. Seguono Siviglia (5,7%), Huelva (5,7%), Murcia (5,7%) e Almería (5,4%). Anche le province di Toledo (5,1%), Lleida (4,6%), Tarragona (4,6%) e Girona (3,8%) hanno un tasso superiore alla media nazionale. A Madrid questo tasso è del 2,6%.
Mercati con le vendite più baraccopoli
I mercati più grandi hanno un numero maggiore di case abbandonate sul mercato in vendita. La città di Madrid guida questa classifica con 857 baraccopoli in vendita nel quarto trimestre del 2025, seguita da Barcellona con 787 case in vendita nello stesso periodo. Murcia (509 case) è al terzo posto, seguita da Siviglia (480 case), Malaga (296 case), Almería (181 case), Palma (170 case) e Alicante (155 case). Queste otto capitali da sole rappresentano il 69% delle case dei bassifondi in vendita nelle capitali spagnole.
Solo tre città dei principali mercati sono rimaste fuori da questo gruppo di testa: Valencia, dove nel quarto trimestre del 2025 sono state vendute 151 baraccopoli, Bilbao con 35, e San Sebastián, dove questa cifra è rimasta a 23 baraccopoli.
Dopo Soria, Segovia e Melilla sono le capitali spagnole con meno offerta, ciascuna con 1 casa in vendita, seguite da León (3 case), Ávila (4), Teruel (4) e Ceuta (5).
La situazione è abbastanza simile nelle province; La città con il maggior volume di baraccopoli sul mercato è Barcellona: 7.307 case. Seguono Murcia (1.658 case), Madrid (1.634 case), Alicante (1.402 case), Malaga (1.209 case), Siviglia (1.102 case), Girona (1.068 case) e Tarragona (1.000 case). Sul lato opposto si trova la provincia di Soria, composta da sole 3 case, e dietro di essa ci sono Zamora (15 case), Palencia (16 case) e Teruel (24 case).
Da questi dati si evince che il 40% delle baraccopoli in vendita in Spagna si trovano in Catalogna, seguita dall’Andalusia, dove si concentra il 20%, e dalla Comunità Valenciana con l’11%. Murcia e Madrid detengono ciascuna il 7% di questa offerta, mentre Castilla-La Mancha il 4%. Secondo la CCAA, il 3% della distribuzione proviene dalle Isole Canarie e il 2% dalle Isole Baleari. In tutti gli altri comuni, tranne La Rioja e Navarra, il tasso rimane all’1%; La bassa incidenza di questo fenomeno qui significa che non hanno peso statistico in questa classifica.
