La mappa immobiliare spagnola è molto diversificata e si muove tra zone residenziali che costano più di 20.000 euro al metro quadrato e zone che superano appena i 500 euro.
Lo dimostra chiaramente lo studio pubblicato oggi dal Grupo Tecnitasa, che analizza i prezzi massimi e minimi delle case in Spagna.
La zona più privilegiata del Paese è il quartiere Recoletos di Madrid, il cui prezzo è passato da 19.000 euro/m2 a 20.500 euro/m2 in un anno (è stato firmato un prezzo del 7,89%). Segue Puente Romano (Marbella), che passa da 15.000 euro/mq a 17.150 euro/mq; o Nou Levante (Palma di Maiorca), passato da 16.000 euro/mq a 17.000 euro/mq. Da segnalare anche il Paseo de Gracia (Barcellona), che parte con un prezzo relativamente basso, anche se non insignificante, compreso tra 10.120 e 10.900 euro/m2, anche se si registra un aumento simile a Madrid (7,7%).
Superati i 6.000 euro al mq nelle zone più care di nove città
Oltre alle quattro città che abbiamo menzionato sopra, ci sono anche città in cui i prezzi sono piuttosto alti, continuando a soddisfare i portafogli più ricchi. Quasi 10.000 euro al metro quadrato, San Sebastián (Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa e Paseo Miraconcha), con prezzi di 9.617 euro/m2 e un aumento dell’8% rispetto all’anno precedente; e la capitale Malaga (Torre del Rio/La Térmica), dove attualmente i prezzi si aggirano intorno ai 9.500 euro/m2. Da segnalare inoltre Bilbao (Abandibarra e Plazz de Euskadi) con 7.800 euro/mq (+4,70%) e due nuove località che entrano nel club delle città selezionate con importi superiori a 6.000 euro al mq: Las Palmas de Gran Canaria (in prima linea Las Palmas de Gran Canaria), che passa da 5.500 euro/mq a 6.500 euro/mq (+18%) Canteras); e Siviglia (zona Cattedrale), capoluogo dell’Andalusia, che ha aumentato il prezzo al metro quadrato da 5.000 a 6.000 euro.
Fernando García Marcos, direttore tecnico del Grupo Tecnitasa, ha affermato che “è stata chiaramente rilevata un’offerta inferiore rispetto agli anni precedenti, di conseguenza i prezzi stanno aumentando e la domanda si sta spostando verso altre regioni. In alcune città, i prezzi più favorevoli praticamente non vengono offerti sul mercato o vengono offerti per pochissimi giorni e vengono venduti quasi immediatamente, o addirittura direttamente”.
posti più economici
D’altro canto, nello studio vengono raccolti anche i prezzi di portafogli molto più ristretti. Nei capoluoghi e nelle grandi città delle province spagnole non si trovano più prezzi inferiori a 500 euro/mq. L’edizione dello scorso anno indicava Talavera de la Reina (Toledo) come il luogo di lavoro più conveniente nella zona di El Pilar e La Estación. Adesso questo posto è occupato da Ponferrada (León), che aumenta i suoi prezzi dell’8,3% da 480 euro/m2 a 520 euro/m2 a La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas. Altre città con prezzi a partire da 600 EUR/m2 sono: Jaén e La Magdalena a San Felipe, con un prezzo minimo di 560 EUR/m2 – addirittura in calo rispetto a 575 EUR/m2 (-2,6%) dell’anno precedente; Murcia, nei quartieri di La Paz e La Fama, con un valore di 575 euro/mq (+6,5%); Elche nel quartiere Carrús con 598 euro/mq (+17,5%); o Cáceres ad Aldea Moret, aumentato di un minimo di 10 euro – da 590 euro/m2 a 600 euro.
i prezzi scendono
Considerando la situazione del settore della compravendita immobiliare, sembra impossibile che avvengano riduzioni dei prezzi, ma secondo il rapporto queste tre località si trovano ai prezzi più convenienti e nelle regioni più economiche. Alla già citata Jaén (-2,6%) bisogna aggiungere Reus (Tarragona) con un lieve calo dell’1,32% ed infine Orense con un calo prossimo al 3,5%; Questo, insieme al calo del 2% dell’anno scorso, si traduce in un calo significativo di 5,5 punti nella zona di Vinteún e Santa Teresita, dove le case possono essere acquistate per 1.050 euro/m2.
Puoi anche evidenziare le aree in cui non c’è stato alcun aumento di prezzo e i cui metri quadrati non hanno subito la stessa variazione dell’anno scorso. Ciò avviene non solo ai prezzi minimi, come a Lleida e Almería, ma anche soprattutto ai prezzi massimi, come a 5.300 euro/m2 sul Paseo de los Fueros a Barakaldo (Vizcaya); Megapark e Bec, 4.000 euro/m2 a MayorPrincipe, Paseo del Salón, La Cestilla o Modesto Lafuente a Palencia o 2.800 euro/m2 a Plaza Mayor a Segovia.
José María Basañez, presidente del Grupo Tecnitasa, spiega che “nel 2025 i prezzi delle case sono aumentati significativamente in generale in tutte le principali città della Spagna, sia nelle zone più costose che in quelle più convenienti”. “Tuttavia, il mercato immobiliare non si sviluppa in modo omogeneo e, nelle città in cui la domanda è debole, i prezzi tendono a stabilizzarsi e registrano anche lievi correzioni al ribasso.”
Aumenti massimi dei prezzi
Il rapporto del Gruppo Tecnitasa rivela che la maggior parte degli aumenti massimi di prezzo sono compresi tra il 5 e il 10%, ma ci sono alcuni dati degni di nota. È il caso di località come Fuenlabrada e Móstoles vicino a Madrid; I prezzi, ovviamente a causa dell’elevata domanda nella capitale, spingono molti cittadini a rivolgersi alle città suburbane per cercare casa, con un conseguente chiaro aumento a due cifre dei prezzi più cari di queste città, ma in entrambi i casi si registra già un aumento di circa il 50% dei prezzi più economici, che raggiungono i 2.000 euro/m2.
Lo stesso è successo a Granada, con un aumento di quasi il 55%, e i prezzi più convenienti a La Cartuja e El Caserío sono aumentati da 550 euro a 850 euro. Anche se i prezzi massimi non sono rimasti molto indietro, nella regione di Puerta Real e dintorni sono aumentati del 41%, raggiungendo i 5mila euro al metro quadrato.
Altri aumenti rilevanti dei prezzi minimi superiori al 30% si riscontrano: Zamora nel Barrio Pinilla (+37,7%); Le case a Polígono de Vite, Santiago de Compostela, sono un terzo più costose; Huelva (+33%) -passata da 605 euro/mq a oltre 800 euro/mq nel quartiere El Torrejón-; o Torrent (Valencia), da 650 a 800 Euro/m2 e Logroño capitale da -730 a 950 Euro/m2.
