Paseo Recoletos a Madrid è in testa alla lista delle località più esclusive, seguito da Puente Romano a Marbella, Nou Levante – Portixol a Palma di Maiorca e Paseo de Gracia a Barcellona.
LUI mercato immobiliare è stata caratterizzata negli ultimi anni aumenti dei prezzi molto intensima anche per qualcosa di straordinario eterogeneità. Eppure carenza di alloggi e opportunità di lavoro a distanza Per un gran numero di professionisti questi incrementi sono diventati diffusi su tutto il territorio nazionale e I potenziali acquirenti interessati all’acquisto e all’affitto apprezzano sempre più altre caratteristiche dell’appartamento, mentre la posizione continua a dominare il settore immobiliare come riferimento principale che determina il valore della casa. Da qui Gli immobili nelle zone più esclusive sono aumentati rapidamente, raggiungendo i 20.000 euro al metro quadrato; Ciò ha aumentato di 20 volte il prezzo di una casa nella zona più economica della stessa città.
La regione più esclusiva della Spagna Madriddentro Passeggiata di Recoletosdove costa una casa? 20.500 euro al mqSecondo il rapporto sui prezzi massimi e minimi pubblicato questa settimana dal Gruppo Tecnitasa, preparato con i dati per il 2025, che evidenzia il punto più teso del mercato in ciascuna regione ed è anche il più conveniente. Seguo Madrid Ponte Romano a Marbella, Malaga, a portata di mano di una casa 17.150 euro al metro curato; Nou Levante-Portixol al Palma di Maiorca (17.000 euro); Paseo de Gracia a Barcellona (10.900 euro) e la zona lungo Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa e Paseo Miraconcha a San Sebastián (9.617 euro).
La ragione di questa forza dei prezzi è che queste città Elevato squilibrio tra domanda e offerta, dov’è il primo Spesso ha difficoltà a crescere per mancanza di spazio. mentre ce n’è un secondo Una tendenza al rialzo importante dovuta alla sua capacità di attrarre clienti internazionali con un elevato potere d’acquistoSia per uso regolare, per vacanze o per scopi di investimento. Inoltre, queste aree sono spesso ampi spazi aperti e aree verdi, numerosi esercizi commerciali e ristoranti di fascia alta e altri servizi per una clientela ad alto potere d’acquistoCiò rafforza l’attrattiva di queste aree per i potenziali acquirenti con maggiore capacità economica. E, anche se tendono a essere trovati Aree consolidate di centri urbani, talvolta circondate da nuovi insediamenti con servizi specifici e di alta qualità Possono spostare l’equilibrio verso altri settori.
Al di sotto di questo livello si trova la prima linea costiera del Paese, con cifre prossime alle cinque cifre ma comunque piuttosto elevate. Las Canteras a Santa Cruz de Tenerife (6.500 euro) per metro quadrato), El Sardinero a Santander (5.603 euro), spazio rimanente Avenida de Navarro Reverter a Valencia, tra Calle Colón e Paseo de Ciudadela (5.450 euro)l’area intorno Calle Santigo, Plaza Universidad e Plaza España a Valladolid (5.200 euro) E Paseo Sarasate e Prima Ensanche di Pamplona (5.000 Euro). Inoltre, alcune zone di altre città offrono cifre molto simili, anche se non sono le zone più costose della loro regione. Torre del Río e La Térmica a Málaga (9.500 euro), Abandibarra e Plaza de Euskadi a Bilbao (7.800 euro) e la zona della Cattedrale di Siviglia (6.000 euro).
Vi sono infine alcune città dove i prezzi massimi sono più contenuti, pur rimanendo su livelli elevati rispetto alla media nazionale. Per questo motivo, L’Estremadura è la regione con i prezzi massimi di 2.650 euro al metro quadrato in Avenida de Elvas a Badajoz. dietro Espolón, Espolón-Gran Vía e regione della Guindalera, a Logroño (3.150 euro), il centro storico di Toledo (3.700 euro), Calle Corrida e Paseo Begoña a Gijón (3.745 euro), Paseo Independencia a Saragozza (3.800 euro), il centro di A Coruña (4.250 euro) e il centro di Murcia (4.400 euro), compresi i dintorni Gran Vía, Avenida Libertad y Constitución e la parte settentrionale della Gran Vía Alfonso X El Sabio.
grandi differenze
Queste strade offrono grandi differenze al mercato nel suo insieme e al mercato in particolare. Le zone più economiche di ogni regione, anche in zone relativamente vicine. Per questo motivo, I prezzi di Marbella sono più di trenta volte superiori al valore di un immobile nella zona di San Felipe e La Magdalena de Jaén, dove un appartamento costa 560 euro al metro quadratomentre lo eraNelle zone più esclusive di Madrid, i prezzi di San Cristóbal de los Ángeles (1.000 euro) si moltiplicano per venti, mentre il Paseo de Gracia di Barcellona moltiplica per 17 le cifre ottenute al Campclar di Tarragona (620 euro). Da parte tua, Il patrimonio immobiliare più omogeneo si trova in Navarra; la zona più esclusiva qui triplica appena il valore delle case del Grupo Urdánoz e si trova anche a Pamplona (1.450 euro). Inoltre, sebbene L’aumento medio dei prezzi lo scorso anno è stato del 13,5%, con grandi differenze riscontrate nelle regioni più esclusiveTuttavia, sebbene gli aumenti siano stati generalmente inferiori alla media, l’aumento dei prezzi ha fatto sì che la domanda si spostasse verso le zone più convenienti. Pertanto, ci sono regioni in cui Incrementi fino al 20%, come nel caso di Siviglia, del 18% (Las Canteras) o del 14,1% (Marbella)), ma gli aumenti sono più tenuti sotto controllo San Sebastián (8%), Madrid (7,8%), Barcellona (7,7%), Palma di Maiorca (6,2%) o Bilbao (4,7%).
Paseo Recoletos: Case da oltre quattro milioni di euro
Nel 2023, Paseo Recoletos è diventato la zona più esclusiva di Madrid, superando Calle Serrano, che fino ad allora era in cima alla classifica. Una casa in zona costa 20.500 euro al metro quadro; Si tratta del 7,8% in più rispetto all’anno precedente. Ciò significa che il prezzo di un immobile di 200 metri quadrati, che è il più comune su questa strada, sale a 4,1 milioni di euro.
Puente Romano subentra a Puerto Banús a Marbella
Fino a poco tempo fa la zona più esclusiva di Marbella era Puerto Banús, ma questa è stata sostituita da Puente Romano, grazie alla combinazione di case di lusso e servizi rivolti alla clientela più facoltosa, come negozi, ristoranti o altri esercizi di servizio. Puente Romano consolida così la sua posizione come seconda località più cara della Spagna, con un prezzo di 17.150 euro al metro quadrato, il 14,3% in più rispetto al 2024.
Nou Llevant, l’ultimo grande boom immobiliare a Palma di Maiorca
Fino a tempi relativamente recenti, Nou Levante-Portitxol era un quartiere conveniente alla periferia di Palma di Maiorca, ma tutto ha cominciato a cambiare nel 2019, quando Metrovacesa ha ricevuto la prima licenza per costruire il primo progetto di sviluppo di appartamenti nella zona, mirando alla domanda di alto potere d’acquisto, con particolare attenzione al cliente tedesco. Tutto questo ha portato alla trasformazione di un quartiere dove oggi una casa si vende a 17mila euro al metro quadro.
Paseo de Gracia è una strada esclusiva con un prezzo abbastanza stabile
Negli ultimi anni i prezzi sono aumentati rapidamente in molte regioni “chiave” a causa della mancanza di offerta. Non è questo il caso del Paseo de Gracia, nella città di Barcellona, dove una casa costa 10.900 euro al metro quadrato, il 15,3% in più rispetto al 2020. Cioè un aumento di un terzo dell’incremento del mercato nel suo complesso e inferiore all’inflazione accumulata nello stesso periodo.
Appartamenti a San Sebastián a 9.600 euro al metro quadrato
L’area compresa tra Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa e Paseo Miraconcha a San Sebastián è la zona più privilegiata della città con 9.617 euro al metro quadrato. Ciò porta il prezzo di una casa di 136 metri quadrati, la casa più comune della regione, a oltre 1,3 milioni di euro. Ciò rappresenta un aumento cumulativo del 26,8% tra il 2020 e il 2025 nel quartiere più esclusivo della città.
