Una recente decisione della Corte Suprema ha risolto il dibattito sulla ripartizione delle spese abitative familiari dopo la separazione.
Questa è una delle domande più contrastanti e ricorrenti in ogni processo di divorzio: la famiglia mantiene la casa, ma chi paga l’imposta sulla proprietà (IBI), le tasse comunitarie o le perdite? Colui che lo utilizza o colui che appare come proprietario nell’atto di proprietà? Una recente decisione della Corte Suprema ha gettato chiara luce su questo tema stabilendo un chiaro criterio di distinzione tra costi derivanti dall’uso e costi derivanti dalla proprietà.
Il caso analizzato dalla Suprema Corte è stato paradigmatico. Dopo il divorzio l’uso della casa familiare, che era di proprietà esclusiva dell’ex marito, è stato attribuito all’ex moglie e alle figlie minorenni. Da anni si pagano le quote comunitarie e l’IBI, ma è sorta una controversia su chi abbia questo obbligo. L’ex moglie sosteneva che, poiché non possedeva la proprietà, non avrebbe dovuto sostenere le spese associate alla proprietà della proprietà.
La Corte Suprema è d’accordo con lui e ha creato una dottrina che guiderà migliaia di coppie nel processo di separazione. Il verdetto è chiaro: “Le spese condominiali e l’IBI sono a carico del proprietario della casa, indipendentemente dal fatto che l’occupante sia proprietario o meno”.
Una cosa è usare, l’altra è avere
La logica della Corte si basa su una distinzione fondamentale che spesso viene dimenticata in un momento di rottura: la differenza tra diritto d’uso e diritto di proprietà.
Spese relative agli immobili. Sono loro che tassano la proprietà per il semplice fatto di esistere e di avere un proprietario. Questi includono:
- Imposta sulla proprietà (IBI): è un’imposta pagata per possedere una casa, non per viverci.
- Tasse dell’Associazione dei Proprietari: Secondo la Legge sulla Proprietà Orizzontale, l’obbligo di pagare spetta al proprietario. Sono compresi sia gli oneri ordinari di manutenzione degli edifici (pulizie, ascensore, illuminazione scale) sia gli oneri straordinari (sversamenti per ripristino facciate, tetti, ecc.).
- Assicurazione sulla casa (terraferma): l’assicurazione che protegge la struttura della proprietà è a carico del proprietario.
- Interventi straordinari: Importanti lavori necessari per preservare l’edificio.
Spese relative all’Utilizzo e al Consumo. Queste sono le cose che derivano dalla realtà di vivere a casa. La giustizia è d’accordo che queste siano intraprese dalla persona che usufruisce della casa. Questa categoria include:
- Materiali di consumo: Bollette luce, acqua, gas, internet, ecc.
- Riparazioni ordinarie: riparazioni minori derivanti dall’usura dovuta all’uso quotidiano, come la sostituzione di una lampadina, la riparazione di un rubinetto che perde o la riparazione di un elettrodomestico rotto. In un caso riguardante un sistema domotico costoso e difettoso, il Tribunale provinciale di Madrid ha stabilito che si trattava di una spesa ordinaria a carico dell’utente; perché non si trattava di un miglioramento, ma di una riparazione di qualcosa che già esisteva.
Sommario: La decisione di divorzio è la legge tra le parti
Anche se la regola generale è chiara, la stessa Corte Suprema introduce una sfumatura: vale ciò che i coniugi concordano nel loro accordo legale o ciò che il giudice stabilisce nella sentenza di divorzio.
Il giudice della famiglia, che vuole garantire “l’equilibrio economico” tra le parti, può decidere che il pagamento delle tasse comunitarie ordinarie sia attribuito a chi utilizza la casa, anche se non è il proprietario della casa. Ciò può essere fatto per compensare altri oneri finanziari, come una riduzione del mantenimento dei figli.
L’importante è che questo sia chiaro nella decisione giudiziaria. Se la sentenza di divorzio non dice nulla in modo specifico su chi pagherà l’IBI o la comunità, vale la regola generale: paga il proprietario. Pertanto, è fondamentale che gli avvocati di entrambe le parti affrontino questo punto durante la procedura per evitare future controversie.
Come ha ricordato la Corte Suprema, il fatto che la sentenza di divorzio costringa l’utente a pagare la comunità è un “accordo interno” tra gli ex coniugi. L’unica persona giuridica responsabile per la Comunità dei Proprietari sarà sempre il proprietario registrato della proprietà. Se l’utente non paga, la comunità reclamerà il debito al proprietario, che a sua volta reclamerà il debito al suo ex partner.
Guida rapida: chi paga cosa dopo il divorzio?
Il proprietario paga (salvo diverso accordo):
- Imposta sulla proprietà (IBI).
- Quote associative dei proprietari (ordinarie e straordinarie).
- Sversamenti per lavori edili e migliorie.
- Ipoteca (un debito allegato all’acquisto, se presente).
- Assicurazione nel continente principale.
Paga l’utente della casa
- Bollette di fornitura (luce, acqua, gas, internet).
- Tasso di rifiuti (solitamente correlato al consumo).
- Riparazioni causate dall’usura dovuta all’uso quotidiano (prese di corrente, persiane, ecc.).
- Assicurazione sul contenuto (mobili ed effetti personali).
La decisione, insomma, rafforza un criterio che garantisce certezza giuridica e obbliga le coppie a essere dettagliate nella redazione degli accordi di divorzio; In questo modo si chiarisce non solo chi resterà in casa, ma anche chi si farà carico delle bollette che continueranno ad arrivare ogni mese.
