Quale parte dello stipendio viene utilizzata per affittare o acquistare una casa nei capitali?

. Crisi della proposta La vita del mercato immobiliare diventa una Kimera, l’affitto di migliaia di case. Il problema è particolarmente grave in alcuni capitali statali. Le famiglie stanno già assegnando il 38% del loro reddito per l’affitto di pagamento30%al di sopra del limite proposto dagli esperti per mantenere un’adeguata salute finanziaria.

Sebbene più leggero, anche l’aumento dei prezzi delle vendite ha causato crescita. Il tasso di sforzo delle famiglie nel pagamento dei mutui. Nel secondo trimestre, Ha raggiunto il 24%e un altro punto rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.Secondo le ultime figure pubblicate dal portale immobiliare idealista.

Prima di questi numeri, Francisco IñretaIl portavoce di Idealista conferma che il mercato degli affitti è già “di fronte a un”Traboccare l’emergenza in molti luoghi. “Secondo lui”, è qualcosa che costringe le famiglie ad acquistare la minima probabilità. “

Questo fatto sottolinea notevolmente il mercato degli acquisti con le basse opinioni degli ultimi anni nella direzione che impedisce la costruzione di nuove case di cui hanno bisogno. Tassi di sforzi nei grandi mercati che superano i livelli proposti indebitamento. Sono necessarie misure audaci e di consenso per bilanciare il mercato e avviare una strategia di salvataggio a medio termine. “

I dati idealisti mostrano l’entità di un problema che si estende dai grandi capitali spagnoli, per esempio Madrid Y Barcellona. Oltre a questi due nuclei, che intensifica le più alte densità di popolazione in Spagna, ci sono molti capitali provinciali in cui il prezzo di affitto supera il terzo del reddito familiare proposto. Prima di tutto Aree turistiche e costiereIl luogo in cui gli affitti sono stati colpiti.

Nella maggior parte di queste località, i comuni pertinenti hanno adottato misure per includere l’aumento in base ai loro criteri, ad esempio Applicazione delle fermate nelle aree di allungamento. Il risultato di queste tesi sembra essere chiaro: molti proprietari hanno deciso di acquistare le loro case dal mercato degli affitti, più che l’introduzione pagata per gli immobili esistenti.

In altri luoghi, secondo gli ultimi dati pubblicati dal National Institute of Statistics (IE), poiché la domanda supera l’attuale offerta, sebbene la tendenza sia in aumento, la domanda è ben oltre l’attuale offerta, con 49,3 milioni di persone con 49,3 milioni di persone con una popolazione di 49,3 milioni.

L’aumento dei prezzi degli affitti – e come risultato delle vendite – negli ultimi decenni di salari è molto più elevato della crescita dei salari, il che aumenta improvvisamente il tasso di supporto delle famiglie per far fronte al reddito mensile o al pagamento del mutuo. In questo senso, un nuovo rapporto pubblicato da OCSE, Gli stipendi reali in Spagna sono cresciuti solo il 2,76% negli ultimi trent’anni. Qualcosa di conflitto con 14,1% di aumento del prezzo degli affitti È stato registrato a luglio dal portale immobiliare Fotocasa rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

“Questo continuo aumento dei prezzi degli affitti è di avere un impatto diretto sull’economia interna di migliaia di famiglie che vedono come l’accesso alle case in affitto è complicato”. María MatosDirettore di Fotocasa Research.

Sforzo di noleggio …

. Rapporto di sforzo di noleggio Nel complesso in Spagna, è passato dal 36% al 38% in un solo anno.

Il pagamento di un pagamento in affitto delle famiglie, che è stato assegnato nel 2024, è già un aumento importante per la notte e 53 supera il limite proposto nel capitale provinciale Española.

I tassi di sforzo più elevati del secondo trimestre sono stati registrati dalle città. BarcellonaQuando il 44 %è già raggiunto; Palma (43%); Malaga (42%); Alicante (40%); Y Valencia (40%). In ogni caso, sono comuni costieri con alcuni dei più alti prezzi degli affitti abitativi nel paese.

Al di sopra del limite proposto, superiore al 30% del reddito, Madrid (39%); Segovia (34%); San Sebastián (33%); Las Palmas de Gran Canaria (32%), y Santa Cruz de tenerife (30%). In questa sezione, va notato che il rapporto di sforzo potrebbe non solo considerare il prezzo di affitto in queste posizioni, ma può essere più piccolo nel caso di Segovia. Tiene conto del livello medio di reddito ottenuto da ciascuna unità familiare (Nessun individuo) durante tutto l’anno.

Vicino a questi numeri, sebbene sia all’interno del confine, Livello (29%); Granada– Pamplona– Salaman LUI SantanderCon tassi di sforzo del 26 %. Se la tendenza all’aumento continua, lo sforzo di affitto in questi comuni può presto superare i livelli di avvertimento registrati nelle grandi città.

Capitali come dall’altra parte Ciudad realeQui, la percentuale di reddito familiare per il pagamento dell’affitto raggiunge a malapena il 18%. Lo seguono Jaén Y TerüelCon il 19 %; Lleida– Palencia– Huesca– Melila– Cácer Y BilbaoTra aprile e giugno, lo sforzo ha raggiunto il 20%.

L’elevato tasso di sforzo che le famiglie dovrebbero presumere che si trovano di fronte al pagamento dell’affitto nella maggior parte delle capitali dello stato spagnolo Una concorrenza sempre più elevata per raggiungere l’affitto di una casa. Secondo gli ultimi dati idealistici, ogni casa in affitto rilasciata nel secondo trimestre dell’anno aveva una media di 38 interessi. Il rapporto è ancora maggiore Vitoria (109); BarcellonaSono state raggiunte 95 domande per ciascuna proprietà annunciata; Palma de MaiorcaCon 64 applicazioni; E MadridCon 44 richieste per ogni proprietà che va in affitto.

Secondo Francisco Iñarta, “Competizione tra famiglie per accedere a una casa Livello di emergenzaSoprattutto nei grandi mercati. Sono state prodotte misure di affitto approvate negli ultimi anni Insicurezza tra i proprietari Ciò ha fatto sì che in molti casi le loro case fuori dal mercato, aumentando così il livello di concorrenza. Possono sempre scegliere i profili più qualificati e meno offerte di rischio per soddisfare le dozzine di dozzine del lato pertinente nelle loro case. “

… e comprare

In termini di vendite, gli sforzi delle famiglie per pagare i mutui sono ancora a margini che sono ancora considerati sani, La media del reddito è del 25% In tutta la Spagna e oltre il 30%della soglia, solo cinque capitali provinciali: Palma (43%);Malaga (37%);San Sebastián (37%);Madrid (36%), y Barcellona (31%).

Si trova appena sotto e vicino al limite proposto Alicante (29%);Santa Cruz de tenerife(26%);Valencia– Granada Y Cádiz (25%), y Una CoruñaQui, la lettera ipotecaria rappresenta una media del 24% delle entrate dell’unità familiare.

L’indicatore è molto migliore nelle capitali dello stato JaénPer pagare il mutuo, viene assegnato solo il 10% del reddito; Lleida (11%);Palencia (12%);Terüel– Huesca LUI CuencaI tassi di sforzo sono del 13%.

Aumenta la differenza con il Barcellona Madrid

Sebbene i prezzi delle vendite immobiliari siano cresciuti più del Barcellona a Madrid l’anno scorso, il tasso di sforzo (la percentuale del reddito dell’unità familiare per l’edilizia abitativa), coloro che sono stati affittati dagli abitanti della città di Cajal Cinque punti in più rispetto a quello registrato nel capitale.

In entrambi i casi, Superano il limite proposto dagli esperti Affinché le case possano godere della salute finanziaria adeguata, ma nel caso di Barcellona, la differenza è particolarmente grande. I residenti assegnano il 44% delle loro entrate per pagare l’affitto per il 39% che Madrid dovrebbe usare. Sono correlati alle politiche adottate da entrambi gli importi nell’edilizia abitativa. Mentre la città impone Limitazioni nelle aree di allungamentoIn linea con la tesi del governo inclusa nella legge sull’edilizia abitativa, Madrid ha scelto di non attuare la legislazione del Consiglio comunale.

Nell’area immobiliare, al contrario, Madrid offre un tasso di sforzo più elevato: il 36% del reddito familiare assegnato al pagamento della quota ipotecaria di Barcellona rispetto al 31%.

Nuove tensioni a Palma, Málaga, Alicante o Valencia

A parte le due principali capitali spagnoli, ci sono alcune città in cui il rapporto di sforzo di noleggio inizia a raggiungere livelli pericolosi molto al di sopra del limite proposto.

In alcuni casi, Palma, dove il 43% del reddito dell’unità familiare è assegnato per pagare il reddito mensile, è anche superiore a quelli registrati nel capitale del paese, come a Maiorca. Malaga (42%); Valencia e Alicante (40%).

Comunque Capitali provinciali che sperimentano una crescita significativa Negli ultimi anni, grazie alla sua posizione privilegiata e alla traduzione di una proposta di noleggio abitativo per l’affitto stagionale o delle vacanze, il frutto della protezione per i suoi proprietari.

L’aumento dei prezzi delle vendite ha raggiunto queste città, i tassi di sforzo del 43% in Palma -Maximum in Spagna -37% a Malaga e San Sebastián o il 29% in Alicante e la percentuale massima del reddito proposto per soddisfare il pagamento del mutuo è già stata toccata. Mentre tutto questo La proposta abitativa è sempre più limitataNel contesto della crescente domanda di crescita della popolazione consolidata nelle capitali statali.