Il mercato immobiliare spagnolo continua la sua ascesa. I prezzi delle case hanno chiuso il 2025 in rialzo 12,9%L’incremento maggiore dal 2007 (+13,1%), secondo gli ultimi dati pubblicati dall’Istituto nazionale di statistica. Queste cifre hanno portato mq ai massimi livelli In molte parti del paese, l’acquisto di un immobile può essere più costoso che mai.
In queste condizioni, molti investitori prodotti immobiliari alternativi e leggermente più convenienti come nel caso garage. Durante Il costo medio di una casa di 90 metri quadrati è di 259.110 eurocon tariffa parcheggio 14.011 euroSecondo i dati di Fotocasa.
“Gli spazi del garage sono diventati alcuni dei beni più nascosti, ma anche Più attraente per i piccoli investitori. Questi prezzo di entrata più basso, stabilità della domanda, riduzione dei costi di manutenzione e un minor rischio normativo Rispetto all’affitto residenziale, ne semplifica la gestione e la sua redditività è molto simile a quella dell’abitazione», spiega María Matos, direttrice e portavoce della ricerca di Fotocasa.
Pertanto, in media, i garage forniscono un rendimento. 6,4%davanti 5,9% dai pavimenti. Inoltre, aggiunge Matos, “Si tratta di un prodotto che offre una redditività molto più elevata rispetto ad altri prodotti finanziari tradizionali (ad esempio, i titoli di stato a 10 anni a circa il 3,3%) e funge da eccellente valore di rifugio nell’attuale contesto economico”.
In questo contesto, Madrid Voi barcellona Si presentano così mercati più dinamici investire in garage, perché vista la forte domanda è più facile vendere il bene sia in affitto che in vendita; Tuttavia, entrambe le città mostrano differenze significative tra loro e all’interno dei loro distretti.
Ecco perché gli esperti consigliano quando si investe Esaminare la domanda e l’offerta di ciascuna regione e analizzare attentamente diversi aspetti importanti. “La prima cosa è farsi consigliare su: valore di mercato sia in fase di acquisto che di locazione. Dai la priorità a dopo posizione e dimensioni ottimaliTenendo conto non solo delle misurazioni, ma anche degli accessi e delle rampe. È necessario tenerne conto Le dimensioni dei veicoli stanno cambiandoPertanto, nelle zone più lontane dal centro sarà più probabile trovare spazi di larghezza accettabile per veicoli di grandi dimensioni”, spiega Alberto Marcelo Cohen, rappresentante di Remax Jumbo a Madrid ed esperto di marketing dei parcheggi.
Inoltre, “l’acquirente è sempre escludere la presenza di sversamenti, spese, debiti, spese elevatee altri fattori limitanti. Per fare questo devi: controlla sempre la semplice nota dell’immobile dove vuoi investire”, aggiunge Cohen.
Madrid
Redditività media dei garage nella capitale della Spagna 5,8% fine del 2025. Ma ci sono differenze significative da regione a regione.
Distretti con i garage più attraenti per gli investimenti: Villa de Vallecas (6,9%), Latina (6,6%), Carabanchel (6,2%), San Blas (6,1%), Villaverde (6%) e Retiro (5,9%). Aree con i rendimenti più elevati in generale quartieri meridionali densamente popolatiSituazioni in cui la pianificazione urbana non prevede un numero sufficiente di posti auto privati negli edifici. Pertanto, anche se la maggior parte dei parcheggi sono bianchi e non esistono parchimetri, migliaia di automobilisti si contendono ogni giorno un numero limitato di posti sulla strada per parcheggiare i propri veicoli.
D’altra parte, nei distretti minore redditività Si presentano due situazioni. Da un lato, più centrale ruota moderatamente perché Il costo per l’acquisizione del dominio è molto più alto. D’altra parte, nei quartieri residenzialiLaddove molti insediamenti urbani si sviluppano con due posti auto per piano, i rendimenti sono controllati perché non c’è molta richiesta.
In questo modo, punti come Quartiere Salamanca (5,8%), Moncloa-Aravaca (5,7%), Fuencarral – El Pardo (5,5%), Vicálvaro (5,4%), Tetuán (5,4%), Chamberí (5,3%), Ciudad Lineal (5,1%) e Chamartín (5,1%).
I quartieri in cui i garage offrono il minor rendimento sono i seguenti: Arganzuela (4,5%), Hortaleza (4,6%), Centro (5,0%) e Puente de Vallecas (5,0%).
Per quanto riguarda i prezzi di acquisto, come la media del capitale versato 19.037 euro per un garage. quartiere più costoso Il Centro è seguito da Chamberí (28.384 euro), Chamartín (24.205 euro), Barrio de Salamanca (24.205 euro) e Arganzuela (23.667 euro) con 28.674 euro..
In altre notizie, i posti più economici per acquistare il parcheggio Villa de Vallecas (11.089 euro), Latina (13.303 euro), Villaverde (13.596 euro), Carabanchel (15.860 euro) e San Blas (16.269 euro).
barcellona
Redditività dell’acquisto di un garage in affitto a Barcellona 6,2%. I quartieri più attraenti per questo investimento Gràcia (6,6%), Les Corts (6,5%), Ciutat Vella (6,3%), Eixample (6,2%), Sarrià – Sant Gervasi (6,2%) e Sant Andreu (6,2%).
Rese più moderate si vedono in altre aree Nou Barris (4,6%), Horta – Guinardó (5,7%), Sant Martí (5,7%) e Sants-Montjuïc (5,9%).
a Barcellona, Il valore del garage è ulteriormente legato alla scarsità di spazio urbano. Alta densità, presenza Vecchi edifici senza parcheggio e strade strette di molti quartieri storici Creano costantemente pressione sui parcheggi. Barcellona espande le zone a traffico limitatocon superblocchi o processi di pedonalizzazione hanno gradualmente ridotto la loro superficie. Avere uno spazio dedicato, quindi, sta diventando una risorsa sempre più scarsa. Pertanto, i rendimenti più elevati si registrano nei quartieri più centrali.
Vale anche la pena notare che il prezzo di acquisto dei garage a Barcellona è notevolmente inferiore rispetto al mercato di Madrid. Quindi in media pagano 17.750 euro. In questo senso, Santiago Liria, rappresentante di Remax al Jumbo Mar II di Barcellona, spiega che “i garage che 20 anni fa venivano acquistati per 25.000 e 30.000 euro, ora la vendita costa tra 15.000 e 18.000 euro, a seconda delle zone della città”.
In realtà, proprio adesso Sarrià-Sant Gervasi È il quartiere più caro e non supera il limite dei 20.000 euro (soprattutto perché pagano salari medi) 19.963 euro). dietro questo Ciutat Vella (19.322 euro), Les Corts (18.855 euro), Eixample (18.458 euro) e Sant Martí (18.440 euro).
I distretti più economici a loro modo sono Sant Andreu (15.811 euro), Sants-Montjüic (16.383 euro), Nou Barris (17.646 euro), Horta-Guinardó (17.797 euro) e Gràcia (18.237 euro).
Secondo Liria, uno dei problemi riscontrati da questo segmento a Barcellona è questo: “I parcheggi nei vecchi edifici stanno diventando molto piccoli per le auto moderne troppo ingombranti.
