Destinazioni uniche per vivere le quattro stagioni: Marbella e Maiorca

Per molto tempo, le destinazioni lungo la costa spagnola sono state concepite come vacanze o fughe stagionali. L’obiettivo qui era godersi il sole e il mare, lontano dai rumori delle grandi città e dagli obblighi della vita quotidiana. Tuttavia, oggi questa distinzione tra tempo libero e lavoro sta sfumando.

Grazie alla connettività digitale, alla mobilità internazionale e ai cambiamenti radicali negli stili di vita, queste destinazioni costiere stanno diventando città attive e dinamiche tutto l’anno. In effetti, Marbella e Maiorca si stanno posizionando come le principali “città per tutte le stagioni” del mondo, come sottolinea Barnes nel suo ultimo rapporto Global Property Handbook.

Un tempo una classica destinazione balneare, Marbella è ora una città internazionale ben collegata grazie alle sue scuole di prima classe, ristoranti con stelle Michelin, infrastrutture sanitarie, istituzioni culturali e l’aeroporto di Malaga. Il suo clima mite (320 giorni di sole all’anno) e la fitta rete di servizi hanno reso Marbella un luogo dove investire e vivere.

La fascia alta del mercato è guidata da acquirenti europei, americani e mediorientali. “Un profilo giovane. Attualmente, il 50% delle operazioni superiori a 3 milioni di euro sono gestite da membri dei Millennials e della Generazione Z, indicando un passaggio generazionale nel segmento con patrimoni elevati”, afferma Alvise da Mosto, socio amministratore di Barnes Spain.

Dal punto di vista professionale, “la maggior parte degli acquirenti sono uomini d’affari, spesso legati al settore tecnologico, finanziario o internazionale, nonché profili del settore dello sport e dell’intrattenimento. Si tratta di clienti esigenti con una profonda conoscenza del potenziale di investimento a lungo termine e dei fondamentali del mercato”, spiega Smadar Kahana, direttore di Engel & Völkers Marbella.

Questi nuovi residenti “si sono resi conto che avrebbero potuto continuare le loro attività professionali godendo allo stesso tempo di case più grandi, di spazi esterni, di luce naturale e di una qualità della vita significativamente più elevata rispetto alle principali città europee”, afferma Kahana.

“I dati notarili mostrano che il 62,04% degli acquisti a Marbella nel 2025 sono stati effettuati da acquirenti stranieri, mentre il 37,96% da acquirenti nazionali, confermando che si tratta di un mercato internazionale. Tuttavia, la combinazione tra l’età media dell’acquirente (52 anni) e l’elevata superficie media acquistata (167 m²) mostra che i profili acquistano non solo “case di vacanza”, ma anche case ad uso intensivo e familiare durante tutto l’anno.” spiega. Mariano Beristain è socio amministratore di Knight Frank Marbella.

Gli asset più ricercati sono le ville contemporanee, gli immobili ristrutturati e gli attici vista mare, che vengono scambiati a livelli paragonabili a quelli della Costa Azzurra.

“In un contesto in cui l’abitazione è già intesa non solo come meta di vacanza ma come base per vivere e lavorare, gli acquirenti apprezzano particolarmente la qualità, l’efficienza energetica, i servizi alla comunità, la sicurezza, la vicinanza alle scuole e al tessuto imprenditoriale, il coworking e l’accessibilità alla città di Malaga”, afferma Beristain.

Maiorca attira i residenti che cercano un equilibrio tra vivere in campagna e al mare, investire nel settore immobiliare e avere buone infrastrutture nelle vicinanze. “Barcellona si sta lasciando alle spalle la sua immagine stagionale e si sta consolidando come destinazione europea di lusso per vivere tutto l’anno, spinta dal lavoro a distanza e dal cambiamento delle abitudini post-pandemia”, afferma Luis Rabassa, co-CEO di Berkshire Hathaway Home Services Spain. “Il profilo dell’acquirente si è evoluto in modo significativo: dai visitatori solo estivi alle famiglie internazionali in cerca di residenza permanente. Fattori come il clima mite, la sicurezza, la connettività aerea, le opportunità di istruzione internazionale, l’assistenza sanitaria privata e l’intrattenimento sono stati fondamentali per questa trasformazione”, aggiunge Rabassa.

Sull’isola, la fascia alta del settore immobiliare di lusso è dominata da ville private, tenute di charme e proprietà fronte mare. La domanda internazionale esercita una pressione costante sull’offerta, spingendo i prezzi ai livelli più alti nel Mediterraneo occidentale.

Questa tendenza dalle vacanze alla residenza permanente non si verifica solo in Spagna, ma è anche globale. Ad Aspen, ad esempio, non è stagione sciistica, perché la città è animata tutto l’anno da un movimento culturale e filantropico molto forte. Oppure gli Hamptons, un’oasi per fuggire da New York, sono diventati un luogo permanente in cui risiedere.

Questa trasformazione ridefinisce la logica economica del mercato immobiliare di lusso. Investire non è più speculativo, è diventato esistenziale.

In questo modo, le persone con un patrimonio netto elevato non si limitano più a monitorare la performance o la redditività dell’investimento; Apprezzano la coerenza tra qualità della vita, sicurezza, radicamento locale e bellezza ambientale.

Pertanto, “preferiscono città e regioni lontane dalle capitali congestionate, a misura d’uomo, accessibili, sicure e stimolanti, in grado di coniugare le tre dimensioni fondamentali della loro vita: pratica, emotiva e patrimoniale”, conclude Da Mosto.

era in giardino

Ca’n Milano è un resort situato a Santa Maria de Camí (Maiorca), che offre viste a 360° sul Golfo di Palma e sulla catena montuosa Tramuntana. Dispone di ampi spazi tra cui cinque camere da letto, diversi terrazzi e un soggiorno con camino che si collega visivamente con l’esterno. C’è anche una cantina, una piscina e un giardino di ispirazione Zen. Barnes lo vende 16,2 milioni di euro.

Nuova costruzione a Palma

Presentazione di una nuova costruzione nel quartiere Es Jonquet di Palma di Maiorca. Il progetto è composto da 10 residenze. Si tratta di due ville di circa 800 mq, con tre e quattro camere da letto, quattro bagni, giardino e piscina. A questi si aggiungono altri otto immobili di diversa metratura da 175 a 263 mq (tre piani terra con giardino, tre appartamenti e due attici). BHHS Spagna li vende tra: 1,5 e 8,5 milioni di euro.

V

Di fronte al porto di Sóller

Villa di fronte a Port de Sóller a Maiorca. Con una superficie di 328 mq, è distribuita su tre livelli (collegati da ascensore) per un totale di cinque camere da letto e cinque bagni. Al livello intermedio ci sono aree più sociali come il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina. Uno dei punti di forza della struttura sono le terrazze e il giardino con piscina affacciati sulla baia. È commercializzato da Engel & Völkers al prezzo di 200.000 TL. 6,4 milioni di euro.

In prima linea nel golf

Situata nel cuore della Nueva Andalusia, Villa Nazari è all’avanguardia nel golf e offre una vita immersa nella natura e nella pace.

All’esterno spiccano una piscina a sfioro riscaldata, un solarium in legno che si estende fino alla terrazza, un pergolato che protegge la cucina esterna con barbecue e una vasca idromassaggio. All’interno la proprietà dispone di cinque camere da letto e cinque bagni. Il piano principale dispone di un ampio soggiorno, cucina a vista con bar, sala da pranzo e un accogliente soggiorno con camino galleggiante che si integra con la terrazza esterna. Completano la casa una sala cinema, zona lavanderia e due posti auto. Knight Frank lo sta vendendo 4,9 milioni di euro.

stile contemporaneo

Casa in stile contemporaneo situata nel Los Flamingos Golf Resort a Marbella. Completata nel 2023, questa suite offre privacy e vista sul mare. Il soggiorno a pianta aperta è collegato alla terrazza e alla piscina attraverso ampie finestre. C’è una cucina ben attrezzata e una sala da pranzo collegata ad un’altra cucina all’aperto. Ci sono cinque camere da letto, sei bagni, una palestra e una sala TV. È commercializzato da Engel & Völkers. 4,7 milioni di euro.

Spa, cantina e sala giochi con biliardo

Villa Milan si trova nella Valle del Golf di Nueva Andalusia (Marbella). Ci sono più di 1.100 m2 di area edificabile su un terreno di 2.529 m2. Circondata da una rigogliosa vegetazione, la casa dispone di sei camere da letto e otto bagni. C’è anche un centro benessere, sauna, bagno turco, palestra, sala giochi con biliardo, cantina e piscina in giardino. Venduto da Engel&Völkers. 10,5 milioni di euro.

Stile americano

La villa si trova a Guadalmina Baja, un quartiere esclusivo con sicurezza 24 ore su 24. Questa casa di ispirazione americana bilancia perfettamente l’eleganza classica con la funzionalità moderna. La villa, che ha una superficie abitabile di 907 mq su un terreno di 2.029 mq, dispone di 8 camere da letto e 7 bagni. Circondata da rigogliosi giardini, spicca anche all’esterno la piscina di acqua salata. La villa dispone di un appartamento seminterrato indipendente che offre alloggi privati ​​per il personale o ospiti aggiuntivi. È commercializzato da Knight Frank. 7,5 milioni di euro.