Il rapporto medio di un mutuo americano da 30 anni è sceso al livello più basso di questa settimana, ma è rimasto vicino al posto nelle ultime settimane.
L’acquirente di mutui Freddie Mac ha dichiarato giovedì che il tasso a lungo termine ha raggiunto il 6,58% la scorsa settimana dal 6,58% al 6,56%. Un anno fa, il rapporto era del 6,35%.
I costi di prestito di mutui a interesse fisso di 15 anni, che sono popolari tra i proprietari, non sono cambiati dalla scorsa settimana. Il rapporto medio è stato mantenuto costante del 5,69%. Freddie Mac ha dichiarato che era del 5,51%di un anno fa.
Alti tassi ipotecari hanno contribuito a un crollo nel mercato immobiliare degli Stati Uniti all’inizio del 2022, dove i tassi hanno iniziato a salire dalle scale pandemiche.
In gran parte dell’anno, il rapporto medio superiore a un mutuo di 30 anni è rimasto leggermente al di sopra del 7%al livello più alto del 2025 determinato a metà gennaio. Ha una tendenza della maggior parte delle sei settimane inferiori a sei settimane e ora il livello più basso dal 24 ottobre, quando era del 6,54%.
L’ultimo calo dei tassi ipotecari fa qualcosa di buono per possibili proprietari di case che sono ostinatamente respinti con alti costi di finanziamento domestico. Tuttavia, quest’anno, nel 2024, non si è trasformato in un ritorno per le vendite di case che è rimasta stagnante ai livelli più bassi nel 2024.
Gli economisti generalmente prevedono che il tasso medio di un mutuo di 30 anni rimanga vicino all’intervallo del 6% quest’anno.
I tassi ipotecari sono influenzati da vari fattori della Federal Reserve alle aspettative di economia e inflazione dalle decisioni sulla politica di interesse degli investitori di mercato.
Il barometro principale è il ritorno del tesoro di 10 anni utilizzato dai finanziatori come guida per i prestiti per la casa dei prezzi. Il rendimento è stato del 4,21% a metà di giovedì dal 4,24% di mercoledì.
Poiché gli investitori obbligazionari hanno valutato i dati su come il potenziale impatto economico delle tariffe dell’inflazione, il mercato del lavoro e l’amministrazione Trump possono influire sui movimenti delle politiche di interesse della Fed, il rendimento è spesso più semplice da luglio.
In un discorso di alto profilo della scorsa settimana, il presidente della Federal Reserve Jerome Powell ha sottolineato che la banca centrale potrebbe ridurre i tassi anche quando i rischi di inflazione aumentano.
Powell ha affermato che c’erano maggiori rischi di inflazione, sia disoccupati che ostinatamente, e ha affermato che il mercato del lavoro potrebbe indebolirsi ancora di più con il reclutamento. Ciò può richiedere alla Fed di regolare la “posizione delle politiche”.
La banca centrale ha esitato a ridurre i tassi di interesse senza timore che le tariffe di Trump potessero aumentare ulteriormente l’inflazione, ma i dati che mostravano che hanno rallentato il mese scorso hanno alimentato la speculazione che la Fed avrebbe ridotto il principale tasso di interesse a breve termine il prossimo mese.
Fed non determina i rapporti ipotecari. Mentre la detrazione dei tassi della Fed può aumentare il mercato del lavoro e l’economia generale, può anche aumentare l’inflazione. Ciò può diretto resi obbligazionari più alti e al rialzo dei mutui.
“Sebbene sia probabile che la Fed riduca i tassi di interesse alle riunioni di settembre, non è certo che i tassi ipotecari diminuiranno”, ha affermato l’economista capo della MLS Lisa Sturtevant. Ha detto. “Di conseguenza, gli acquirenti e i venditori saranno ancora cauti e il mercato potrebbe rimanere sulla griglia questo autunno.”
Nuovi dati sulle firme del contratto mostrano che le vendite di case possono rimanere lente nel breve termine.
Secondo giovedì, la National Real Estate Association ha riferito che un indice in attesa delle vendite di case statunitensi è diminuito dello 0,4% a luglio rispetto al mese precedente. Le vendite di case in attesa sono aumentate dello 0,7% dal luglio dello scorso anno.
Di solito c’è un ritardo di uno o due mesi in cui le vendite sono completate con una firma del contratto, il che rende le vendite di case in attesa una campana per le vendite di case complete future.
Copyright © 2025 Associated Press. Tutti i diritti riservati.
