L’aumento delle spese globali è diretto non da un aumento del numero di operazioni, ma ai prezzi più alti che chiudono.
Dopo anni di recessione nel settore immobiliare commerciale, finalmente guarigione. Tuttavia, gli investitori che considerano di tornare al settore, Questo significa esattamente “guarigione”. Fino a Ora, parte del rumore proviene da un piccolo gruppo di suoni efficaci.
Segun Mscı Le transazioni per edifici commerciali sono state registrate a $ 791 miliardi in tutto il mondo (680.000 milioni di euro) in 12 mesi fino a giugno.Volumi con un aumento del 15%Il presidente Donald ha causato la sospensione di alcuni accordi anche dopo l’incertezza sulle politiche commerciali di Trump. Il recupero è stato piuttosto generalizzato, Oltre ad un aumento leggermente inferiore all’8% di Asia-Pacifico, il Medio Oriente e l’Africa con un’espansione a due cifre in America e in Europa.
Buone notizie in una certa misura. Come sottolineano gli analisti di Savills, esiste più di un modo per misurare un miglioramento. I gestori immobiliari adorano parlare del “volume delle operazioni”, ma si riferiscono principalmente a ciò che viene chiamato “valore operativo”. In altre parole, l’aumento della spesa totale non è dovuto a più operazioni, ma da operazioni chiuse a prezzi più alti. Il numero totale di proprietà commerciali vendute in tutto il mondo è diminuito dell’1% nello stesso periodo.
Una sfumatura importante. I gruppi immobiliari quotati nel mercato azionario necessitano di più operazioni, non solo operazioni più costose, ma anche più operazioni. In teoria, i valori dei loro edifici sono verso l’alto, ma Gli investitori capaculari richiedono maggiori prove del fatto che sarebbe possibile vendere attività ai prezzi richiesti con una razionalità adeguata. Più acquirenti e venditori in un mercato, più facile fare affidamento sui prezzi che producono.
Secondo UBS, le azioni delle società immobiliari si sono concentrate su mercati migliorati e lo fanno a un prezzo più basso con uno sconto medio del 10% sui valori liquidati e in alcune aree. Concentrandosi sulla Germania, Overtown ha informato la scorsa settimana che gli investitori hanno raggiunto una svolta del mercato, ma che affermava che meno della metà del valore di liquidazione. I gruppi immobiliari commerciali britannici, come la terra britannica e i titoli neri, hanno confermato la stessa cosa, ma citati con uno sconto medio di oltre il 30%. Le aziende trasmettono solidi risultati operativi e società di capitali di rischio sono i più bassi inutili.
Essere aperto, Anche un aumento dei prezzi richiesti è migliore del crollo che caratterizza gli ultimi anni. Secondo MSCI, i volumi sono diminuiti di oltre il 33% nel 2023 poiché l’aumento dei tassi di interesse ha causato i prezzi. Savills afferma che i precedenti cicli immobiliari hanno seguito schemi simili. Le prime transazioni per prezzi elevati garantiscono investitori e quindi incoraggiano un rinculo generalizzato in numero.
Ciò dimostra che il settore è davvero in procinto di guarire, o almeno il peggio sta già accadendo. Tuttavia, ciò può essere meno avanzato dei sostenitori del recupero. Per ora, il “volume” più importante non è il massimo, ma il numero di accordi raggiunto.
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