È diventata casa Uno dei principali mezzi per esprimere gli investimenti Sebbene sia vero che i protettori con una certa quantità di asset sono protetti combinando una significativa forza di valore con rendimenti elevati, la protezione dal default crea troppa incertezza per i locatori. Infatti il portale immobiliare Idealista calcola: Il rendimento annuo lordo di una casa è del 7,2%Da questa cifra vanno sottratte le tasse, i costi di manutenzione e l’eventuale permanenza senza inquilino, ma ciò offre la prospettiva di un forte aumento degli affitti nei prossimi anni. E se c’è un prodotto in cui questa redditività brilla di luce propria, è proprio quello un piccolo studioDove Il reddito da locazione quasi raddoppia la rata del mutuo necessari per ottenerlo.
Acquistare un monolocale medio (cioè un appartamento con zero stanze) in Spagna, secondo i dati del portale immobiliare Idealista Prezzo 134.935 EuroCiò significa un contributo iniziale di 40.480 euro (compreso deposito bancario, tasse e costi di alcune procedure) e Rata mutuo di 452 euro al mese per 30 anni. Tuttavia, una volta superato questo ostacolo iniziale e il potenziale denaro che può essere investito nella ristrutturazione, la proprietà offre un solido ritorno grazie alla redditività dell’affitto fin dal primo giorno. 800 euro al meseIn alcune capitali, ad esempio, raddoppia del 77% il pagamento effettuato alla banca. Santander, Tarragona, Guadalajara LUI badajoz.
Al contrario, esiste una sola capitale, SegoviaDove il reddito derivante dall’affitto è leggermente inferiore alla rata del mutuo.
Particolarmente, L’affitto di un monolocale a Santander sale a 675 euro al meseha quasi triplicato la rata del mutuo (231 euro), quindi Tarragona, Guadalajara Voi badajozQui il reddito da locazione è più che doppio della rata del mutuo. Nel secondo passaggio Burgos, Murcia, Toledo, Huelva, Castellón, Girona, Salamanca, Barcellona Voi Lugodove il rapporto tra affitto e rata del mutuo è più interessante per il proprietario della casa rispetto alla media spagnola (cioè dove il primo supera il secondo di oltre il 77%, ma non lo raddoppia). Al di sotto di questo livello ma con un margine più del 50% Nel mezzo i due sono Cáceres, Córdoba, Lleida, Jaén, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Albacete Voi AlmeriaLocalità ancora molto attraenti per gli investitori.
eterogeneità
Tuttavia, la maggior parte delle principali capitali si trova in una regione che, sebbene più modesta, offre comunque grandi opportunità ai proprietari di case. questa situazione ValenzaIl reddito da locazione è superiore del 47% rispetto alla rata del mutuo, seguito da Alicante (41%), Bilbao (36%), Saragozza (35%), Málaga (32%), San Sebastiano (31%), a Coruña (30%), Madrid (27%), Santa Croce di Tenerife, Valladolid (21% in entrambi i casi), Palma di Maiorca (20%), Siviglia (13%), Granada Voi pamplona (9%). Tuttavia, tutte le capitali degli Stati offrono un rapporto relativamente buono per l’investitore fin dal primo mese, con l’unica eccezione di Segovia, dove la rata del mutuo per un monolocale (649 euro al mese) supera il 2% del reddito dell’affitto (637 euro al mese).
con lui, La redditività lorda dell’acquisto e dell’affitto di un appartamento con un mutuo è piuttosto interessantePerché limita il capitale investito e permette di ottenere un rendimento ben superiore ai tassi di interesse attuali. Nello specifico, realizzare questa operazione in un appartamento medio in Spagna comporta un investimento iniziale di 40.480 euro che, dedotta la rata del mutuo, frutta 4.176 euro all’anno, ovvero una redditività del 10,3%. Con questi calcoli, il rendimento del capitale investito raggiunge il 25,8% annuo a Santander e il 23,3% a Tarragona; Raggiunge la doppia cifra a Guadalajara, Badajoz, Burgos, Murcia, Toledo, Huelva, Castellón, Girona, Salamanca, Barcellona e Lugo, e supera il 5% in due terzi delle città per le quali sono disponibili dati.
Bisogna però anche tenere conto del fatto che queste cifre dipingono un quadro che non corrisponde del tutto alla realtà. Il proprietario deve sostenere diverse tasse e spese, il che compromette la sua redditività lorda. All’imposta fondiaria e alla corrispondente imposta sul reddito delle persone fisiche vanno aggiunte anche alcune imposte comunali, come i contributi condominiali e l’imposta sui rifiuti. Bisogna tenere conto anche dei costi di manutenzione dell’immobile, comprese ristrutturazioni occasionali, periodi in cui è senza inquilino o del costo della ricerca di un nuovo inquilino se effettuata tramite un’agenzia. Inoltre, Esiste anche il rischio di mancato pagamento e, di conseguenza, di difficoltà a sfrattare gli inquilini che non possono pagare i propri debiti.Questo è un grosso problema per i proprietari di casa che potrebbero non avere la possibilità di coprire la rata del mutuo per un certo periodo o che devono pagare anche il mutuo della propria casa.
Ma i benefici possono essere anche maggiori nel lungo termine, perché il reddito locativo tende ad aumentare nel tempo mentre la rata del mutuo può restare allo stesso livello e scadere dopo un certo periodo di tempo.
In particolare, gli ultimi dati di Idealista riflettono questo: Aumento annuo dei prezzi degli affitti del 10,5%.Dato che la formazione delle famiglie negli ultimi cinque anni ha triplicato l’edilizia residenziale nello stesso periodo, a causa della forte pressione della domanda su un’offerta molto limitata. Pertanto, se gli affitti in Spagna continueranno ad aumentare ad un tasso medio del 5% annuo, anche se a un ritmo più moderato, Affittare un immobile raddoppierà la rata del mutuo in soli cinque anni in più della metà della Spagnae la redditività del capitale investito raggiungerà la doppia cifra in due terzi delle capitali statali. E molto altro ancora, anche alla scadenza del mutuo.
Bisogna però tenere in considerazione anche questo Questa redditività media può variare notevolmente a seconda dell’ubicazione dell’immobile. caratteristiche e caratteristiche degli immobili in ogni città, oltre alla gestione e selezione degli inquilini da parte del proprietario. Pertanto, bisognerà considerare se gli inquilini di determinate zone apprezzeranno più o meno un determinato spazio aggiuntivo, se la casa ha un ascensore, se ha un parcheggio o una piscina nello stesso edificio, se è all’aperto e ben illuminata, se è ben isolata, se è stata ristrutturata o se è relativamente vicina a una stazione della metropolitana, a una fermata dell’autobus o dei pendolari. Tutto ciò mette sotto pressione il prezzo di acquisto e, sebbene il proprietario possa trarre un profitto maggiore se riesce a valorizzare queste caratteristiche, queste possono anche rappresentare una spesa che aumenta la rata del mutuo e indebolisce il rendimento del capitale investito dell’immobile.
Il tipo di immobile che brilla di luce propria tra gli investitori
I monolocali sono un tipo di proprietà molto interessante per gli investitori, soprattutto come porta d’accesso al settore immobiliare. Da un lato, Il suo prezzo basso consente l’accesso all’acquistoI mutui a partire da 40.480 euro in tutta la Spagna si sono dimezzati in alcune capitali, come Cáceres, Santander, Jaén, Tarragona, Ciudad Real, Guadalajara o Badajoz.
D’altra parte, Appartamenti adatti a single o coppie senza figliil cui affitto può essere pagato attraverso l’indennità di disoccupazione, riducendo sia il rischio di mancato pagamento sia il rischio che una famiglia vulnerabile debba affrontare lo sfratto.
In terzo luogo, si tratta di una tipologia di alloggi la cui domanda di locazione sta aumentando più della domanda di acquisto per uso proprio, perché Le economie domestiche sono sempre meno numerose poiché molti inquilini non possono permettersi appartamenti più grandi e non hanno abbastanza risparmi per comprare una casa.
Esiste anche la possibilità di convertire l’affitto in affitto per un appartamento turistico, anche se questa opzione sembra sempre più complicata.
Ma ci sono differenze importanti che mettono alla prova scegli molto bene il tuo posto e le caratteristiche dell’immobile.
Quando guardiamo due grandi città Madrid è la città spagnola più costosa in cui acquistare un monolocaleCon un prezzo di 239.831 euro e una rata mensile di mutuo di 804 euro, è davanti al Barcellona, che è settimo nella classifica nazionale con una rata di 657 euro.
Tuttavia, Barcellona è leader nei redditi da locazione (1.175 euro al mese), davanti a Madrid (1.022 euro).
