Anche se è sbilanciato La tendenza generale è stata l’aumento dei prezzi di vendita e di affitto L’anno scorso in tutte le capitali degli stati.
Nel primo caso, la mancata corrispondenza tra l’aumento della domanda – il risultato dell’arrivo di stranierioppure la progressiva diminuzione delle dimensioni delle case e l’assenza di nuove costruzioni. circa 700.000 carenze di alloggiSecondo le ultime stime della Banca di Spagna, i prezzi di vendita sono diventati più cari, soprattutto nelle zone già in difficoltà come le grandi città e le città costiere. Considerando che, secondo alcuni studi, la domanda aumenta di 200.000 case all’anno e che ogni anno se ne costruiscono solo 100.000, il problema potrebbe diventare più serio nei prossimi anni.
Tutto questo serve a spiegare quale sia il costo. Il tasso di acquisto forfettario in Spagna è aumentato dell’11,7% Nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo di un anno fa, secondo gli ultimi dati della società di valutazione Tinsa by Accumin.
Madrid È in testa alla classifica con un aumento del 19,5% dei prezzi di acquisto. Ciò ha causato l’aumento Ha superato San Sebastián come capitale dello stato più costosa Comprare una casa a 4.664 euro al metro quadrato rispetto ai 4.554 euro registrati nella città basca, dove i prezzi sono aumentati del 6,9% nel terzo trimestre.
In questa occasione, barcellona Nonostante sia la terza città più cara del Paese, con una spesa media di 4.156 euro/mq, si registra un aumento dei prezzi del 7,4%; Ben al di sotto di Madrid.
Dopo Madrid, l’aumento maggiore si è registrato a Valencia (17,1%); Palma di Maiorca (14,2%) e Alicante (14%). Incrementi a doppia cifra anche in altre 11 capitali: Pontevedra (13,2%); Santander (13,1%); Santa Cruz de Tenerife e Siviglia (12,4%); Granada (11,6%); Murcia (11,4%); Malaga (11,3%); Cadice (11,2%); Saragozza, Toledo e A Coruña, con incrementi prossimi al 10%. Vicino a queste cifre, l’aumento del costo di acquisto di una casa nelle capitali come Segovia, Oviedo, Ávila, Lugo, Lleida e Almería supera il 9%.
D’altra parte, le capitali dove i prezzi delle case sono aumentati meno sono state León, che è aumentata appena dello 0,3%; Ceuta (0,5%); Palencia (1,8%); Melilla (3,1%); e Córdoba e Guadalajara con il 3,5%. Quindi le città più economiche dove comprare casa sono Zamora, Ciudad Real e Lugo, con prezzi comunque inferiori a 1.250 euro al metro quadro; ciò rappresenta quasi un quarto del costo per l’acquisto di una casa a Madrid, San Sebastián o Barcellona.
Trasferimento al mercato degli affitti
Molte famiglie non possono acquistare appartamenti, Trasferimento al mercato degli affitti. Questo aumento della domanda di locazione Mancanza di maggiore protezione per i proprietariquesto è il motivo principale Lo scorso anno gli affitti sono aumentati del 14,3%. 11% a settembre, secondo i dati di settembre del portale immobiliare Fotocasa.
Dopo aver guidato gli aumenti per diversi mesi, Le tensioni nelle grandi capitali sono inferiori a quelle registrate nelle capitali più piccole. Lo dimostra il fatto che Toledo è il capoluogo di provincia dove i prezzi degli affitti sono aumentati di più nel mese di settembre, con il 20,3% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Ourense li segue con un incremento del 19,7%; Guadalajara (17,6%); Burgos (17,3%); Saragozza (17,2%) e Huesca, dove affittare un appartamento costa ora il 16,7% in più rispetto a un anno fa.
Una crescita più modesta si registra a Barcellona e Madrid, le località più care del Paese, con aumenti rispettivamente del 7,6% e del 6,7%, ma il costo dell’affitto di una casa in queste grandi città rimane molto più alto che nel resto dei capoluoghi di provincia della Spagna.
L’aumento più contenuto dei prezzi degli affitti si è registrato ad Ávila, pari allo 0,4%; Badajoz (0,7%), Bilbao (1,3%), Santa Cruz de Tenerife (1,5%) o Pamplona, che ha registrato un aumento annuo dell’1,9% nel nono mese dell’anno.
Nel mese di settembre, i prezzi degli affitti a La Coruña sono stati adeguati solo rispetto allo stesso mese dell’anno scorso, con una diminuzione delle rate mensili dell’1,7%. I redditi nelle altre capitali sono diminuiti rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, secondo gli esperti, questa situazione non sembra essere altro che una tregua, poiché alcune di queste case si trasferiscono in case di vacanza a causa della stagione estiva o diventano vacanti a causa della partenza degli inquilini per motivi di lavoro o accademici nei mesi di luglio e agosto.
